據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國百城(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲0.30%、2.07%。銷售方面2015年10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市，成交面積環(huán)比上漲13.2%，同比亦上漲27.7%，一二三線城市同環(huán)比均上升。截至10月31日，監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市庫存面積再度回落，環(huán)比、同比分別下降1.6%、3.6%。
政策效果初顯 深圳暴漲32.66%領(lǐng)跑全國
整體來看，10月全國樓市翹尾升溫的原因包括：政策方面央行宣布自10月24日起降息降準(zhǔn)，從而在一定程度上拉低了購房成本、改善企業(yè)融資環(huán)境，“負(fù)利率時(shí)代”來臨的現(xiàn)實(shí)也推動(dòng)了資金的轉(zhuǎn)移；企業(yè)方面，“銀十”作為傳統(tǒng)旺季，房企推盤在年度銷售目標(biāo)和資金回款的壓力下發(fā)力推盤銷售，使得市場(chǎng)整體庫存壓力有所緩解。
據(jù)數(shù)顯示，10月份北上廣深等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州、成都、重慶(主城區(qū))、杭州環(huán)比下跌，其余城市上漲。上漲城市中，深圳、武漢漲幅超過2.00%。同比來看十大城市總體上漲6.65%，其中深圳暴漲32.66%領(lǐng)跑全國，上海同比上漲12.21%，北京比去年同期上漲6.44%。
而在二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，10月份十大城市中僅重慶同環(huán)比有所下降，其余城市均同環(huán)比雙漲：深圳更是比去年同期上漲了40.68%，上海同、環(huán)比分別上漲15.6%和1.77%；北京同、環(huán)比上漲了6.07%、0.99%。
成交量冷熱不均 各地樓市仍然分化
縱觀百城房價(jià)整體數(shù)據(jù)，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲，而庫存壓力較大或因人口、就業(yè)等因素需求增長不旺的城市將保持穩(wěn)定甚至有所下降。銷售方面，今年“金九銀十”期間各地也出現(xiàn)了冷熱不均的情況。
某中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長對(duì)媒體表示，“目前一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示一些三四線城市出現(xiàn)了明顯漲幅。這實(shí)際上是此前的補(bǔ)漲。未來區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)之間會(huì)出現(xiàn)越來越明顯的分化�！� 他分析認(rèn)為，今年以來，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)地位的再度肯定以及不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激政策對(duì)全國的整體市場(chǎng)都有利好刺激。因此出現(xiàn)了整體性的回暖。但是由于房地產(chǎn)區(qū)域性差別太大，不同城市出現(xiàn)不同表現(xiàn)。隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，一些中小城市受到更大的經(jīng)濟(jì)下行壓力。這些城市可能會(huì)出現(xiàn)人口凈流入減緩，產(chǎn)業(yè)萎縮等不利因素，這對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)將帶來較大影響。但是一線城市對(duì)此的抗壓性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝出。
一線城市土地市場(chǎng)“三高” 房企如何解套成焦點(diǎn)
這一預(yù)測(cè)鮮明地反映到了一線城市的土地市場(chǎng)中：以北京為例，根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道此前的報(bào)道，北京十月間掛牌出讓的經(jīng)營性用地達(dá)到了16宗，起始價(jià)總金額超285.6億元。同時(shí)準(zhǔn)備于十一月開始掛牌競(jìng)價(jià)的經(jīng)營性用地已經(jīng)有14宗(截至11月2日)。北京土地市場(chǎng)的十月收官交易為豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的一宗地塊，經(jīng)過97的輪舉牌，該宗地以85.95億元、配建5.6萬平米公租房的條件被中糧聯(lián)合體競(jìng)得，這也是北京土地交易史上的第二高價(jià)，折合樓面價(jià)超過5萬元/平方米。
有人把一線城市土地市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象概括為“三高”：總價(jià)高、單價(jià)高、溢價(jià)高。對(duì)此有評(píng)論認(rèn)為，一線城市雖然需求不減，但豪宅化的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的危機(jī)。遠(yuǎn)超普通老百姓購買能力的豪宅項(xiàng)目過多，一旦形成“倒金字塔”的供應(yīng)模式，就會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的問題。開發(fā)商一位高價(jià)搶地，豪宅需求若被嚴(yán)重透支，如何解套已然成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。