記者 章嵐
11931套！剛過(guò)去的10月份，杭州市區(qū)又賣(mài)出了一萬(wàn)多套新建商品房，這也是今年以來(lái)杭州商品房月度成交連續(xù)第七個(gè)月破萬(wàn)套。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份杭州市區(qū)新建商品房共11931套，位列近8年來(lái)同期第二位，環(huán)比9月份增加10%，日均成交量為384套。
首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化明顯 個(gè)盤(pán)差距大
數(shù)據(jù)顯示，10月份主城區(qū)成交4561套，余杭區(qū)成交4193套，蕭山區(qū)則成交2863套。就成交量而言，除余杭區(qū)相較于9月份有小幅下跌外，主城區(qū)和蕭山區(qū)均呈上漲趨勢(shì)。
分析發(fā)現(xiàn)，雖然10月份的成交表現(xiàn)并不錯(cuò)，但板塊以及項(xiàng)目之間的分化已越來(lái)越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份共有500多個(gè)項(xiàng)目有成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)，但近一半項(xiàng)目成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)，個(gè)盤(pán)之間分化明顯。此外，一些熱門(mén)板塊、新興板塊等區(qū)域的樓盤(pán)成交量也不錯(cuò)。
從10月份各區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)的TOP10看，不少是首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。位于蕭山區(qū)的融科·東南海，在10月份單月成交427套，成交金額約為3.4億元。東南海于9月底左右首次開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為78平方米和89平方米，因項(xiàng)目有較高的贈(zèng)送、拓展面積等性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，房源去化速度較快。類(lèi)似的情況還發(fā)生在位于錢(qián)江世紀(jì)城板塊的順發(fā)·美哉美城。美哉美城10月份單月成交量為415套，總成交金額約6.9億元，自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目已進(jìn)行加推，目前在售房源戶(hù)型以82平方米-128平方米為主，均價(jià)約為18000元/平方米。主城區(qū)方面，位于西湖區(qū)的萬(wàn)科坤和·玉泉，單月成交126套。10月份，玉泉首次開(kāi)盤(pán)，推出90平方米-130平方米裝修成品房源，據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天對(duì)外數(shù)據(jù)，去化9成。目前成交數(shù)據(jù)逐漸體現(xiàn)。融創(chuàng)大家·侯潮府、天陽(yáng)·鳳起兩個(gè)項(xiàng)目的單月成交量也在70套以上。
此外，熱門(mén)板塊的項(xiàng)目或一些明星項(xiàng)目等也貢獻(xiàn)了不少的成交量。以位于濱江區(qū)奧體板塊的綠地旭輝城以及申花板塊的黃龍金茂悅為例，這兩個(gè)項(xiàng)目10月份單月成交均為76套。作為今年杭州市場(chǎng)上的“明星”樓盤(pán)，旭輝城和金茂悅兩個(gè)項(xiàng)目去化一直較為平穩(wěn)，同時(shí)也是杭州市場(chǎng)上價(jià)格上漲卻仍熱賣(mài)的“范本”之一。
單月出讓總額破百億 主城宅地受熱捧
商品房市場(chǎng)成交量再破萬(wàn)套，作為一級(jí)市場(chǎng)的土地市場(chǎng)，在10月份的表現(xiàn)也是高潮不斷。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份杭州市區(qū)共成交6宗地塊，總成交金額約為100億元，這也是繼9月份后，今年土地市場(chǎng)單月成交額第二次突破百億。
在10月份推出的6宗地塊外，主城區(qū)的三宗地塊，均受到了多家開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶?zhuān)鐑r(jià)率也是頻頻走高。而蕭山、余杭三宗地塊則均以接近底價(jià)的價(jià)格成交。
10月27日，主城區(qū)推出濱江區(qū)中興單元和西湖區(qū)三墩北單元各一宗宅地，起拍總價(jià)約為21億元。其中位于濱江區(qū)四橋邊上的一線(xiàn)江景地塊，經(jīng)過(guò)近30輪的競(jìng)爭(zhēng)，由綠九置業(yè)以總價(jià)16.3億元的價(jià)格拿下，折合樓面價(jià)21046.5元/平方米，溢價(jià)率為71%。三墩北單元的宅地，則經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)爭(zhēng)被中鐵建以總價(jià)15億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為8510元/平方米，溢價(jià)率為28%。
時(shí)隔兩天之后，10月30日，濱江區(qū)又推出中興單元一宗宅地，該地塊經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)爭(zhēng)，由中國(guó)金茂以總價(jià)38.8億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為21512元/平方米。據(jù)介紹，該地塊將引進(jìn)中國(guó)金茂旗下高端產(chǎn)品系列金茂府。目前金茂在杭州僅開(kāi)發(fā)有一個(gè)項(xiàng)目，即位于申花單元的黃龍金茂悅項(xiàng)目。
而在11月份，據(jù)目前已公布消息，推地計(jì)劃全部位于主城區(qū)，包括拱宸橋單元兩宗、三墩北單元一宗以及文暉單元一宗，總起拍價(jià)43.3億元。