自2013年以來，主流房企逐步退回三四線城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，使得一線城市的拿地?zé)岢备诮衲赀_(dá)到新的高峰。數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日，20大標(biāo)桿房企今年合計(jì)拿地金額已經(jīng)達(dá)到3317億元，這一金額已經(jīng)超過了2014年全年。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價(jià)超過3萬元的地塊。其中，樓面價(jià)超過6萬元的有5宗，超過5萬元的有9宗，超過4萬元的有11宗，樓面價(jià)超過3萬元的有16宗。也就是說未來房價(jià)預(yù)期在15萬元左右的將有11個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)挑戰(zhàn)10萬元以上的共計(jì)約有21宗，疊加部分老項(xiàng)目，未來北京售價(jià)在10萬元以下的項(xiàng)目或?qū)⑦_(dá)到50個(gè)。
這里，不得不提一下幾年前因高地價(jià)而飽受爭議的廣渠路地王。據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，在2009年6月30日，作為央企中化集團(tuán)旗下公司，方興地產(chǎn)最終以40.6億元的總價(jià)拿下廣渠路15號地，成為當(dāng)時(shí)的北京總價(jià)地王。
盡管前期不被看好，但廣渠金茂府入市后大獲成功，不僅成為北京樓市銷冠，更使中國金茂躍居北京主流開發(fā)商之列。《證券日報(bào)》記者通過走訪得知，目前金茂府平均售價(jià)約為每平方米12萬元，二手房平均售價(jià)約為每平方米8萬元。
業(yè)內(nèi)專家指出，像北京這種城市房價(jià)長期上漲的趨勢還是非常明顯的，即便接下來房價(jià)上漲不如預(yù)期，企業(yè)也可以采取“時(shí)間換空間”的方法，捂著等到房價(jià)上漲了再賣。對于近期頻頻出現(xiàn)的新地王來說，廣渠路地王的成功也可在一定程度上對他們起到借鑒作用。
另外，在上一波“地王潮”來襲時(shí)，最受矚目的兩個(gè)地塊便屬中赫萬柳地塊以及融創(chuàng)農(nóng)展館地塊。
據(jù)悉，中赫集團(tuán)旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3億元拿下北京萬柳地塊，以當(dāng)時(shí)的情況粗略計(jì)算，其可售面積樓面價(jià)為每平方米4.29萬元，成為當(dāng)時(shí)的新貴地王。
3年時(shí)間過去，當(dāng)時(shí)的新貴地王目前也已被業(yè)內(nèi)專家評為“最不犯愁的地王”。主要原因在于身處海淀區(qū)的萬柳地塊本身就是高端社區(qū)腹地，周邊配套及環(huán)境設(shè)施更是十分完善，且區(qū)域內(nèi)8年以來一直沒有新房供應(yīng)，使得很多地緣性客戶成為其忠實(shí)粉絲。就記者了解到的情況來看，目前中赫萬柳書院的現(xiàn)房銷售均價(jià)大致為每平方米14.5萬元。
而位于北京東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，瀾嘉苑顯示的可售房源為51套,首期預(yù)銷售均價(jià)大概在每平方米16.5萬元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著土地價(jià)格的持續(xù)攀升，未來新上市的商品房定價(jià)自然會出現(xiàn)高端化趨勢，這也將影響到市場對于日后樓盤價(jià)格的定價(jià)。此外，隨著舊地王的陸續(xù)入市，相關(guān)地塊周邊的樓盤價(jià)格也將受到不同程度的影響。