中新網(wǎng)12月3日電 12月2日，由中國領(lǐng)先的房產(chǎn)O2O服務(wù)平臺(tái)鏈家主辦，主題為“新經(jīng)紀(jì)、新生態(tài)”的互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展論壇在北京召開。住建部政策研究中心主任秦虹、鏈家集團(tuán)董事長左暉、鏈家網(wǎng)CEO彭永東、中金研究部執(zhí)行總經(jīng)理寧靜鞭、華興資本創(chuàng)始人包凡以及美國房地產(chǎn)類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler等國內(nèi)外資深人士出席了該論壇，就“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮下中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展等重要議題進(jìn)行了前瞻性的深入探討。

　　本屆論壇還發(fā)布了行業(yè)首份專題報(bào)告——《中國互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，全面梳理回顧了2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場現(xiàn)狀及變化，并對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行了展望。

　　新常態(tài)將催生地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)萬億巨鱷

　　報(bào)告顯示，在新常態(tài)下，存量房流通將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的主旋律，目前北京上海深圳二手房交易GMV占比超過50%，但中國總體二手房交易GMV占比僅為36%左右，未來上升空間巨大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來發(fā)展空間巨大。與此同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及將促進(jìn)用戶獲取信息渠道的變化及交易流程的優(yōu)化，而大量資本的介入也將重塑組織關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)同時(shí)也面臨著全新的變革和重新定義的機(jī)遇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)要擔(dān)負(fù)起讓房屋自由流通的使命。

　　對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士表示：縱觀中國互聯(lián)網(wǎng)公司估值，目前市值千億美金的企業(yè)僅有阿里、騰訊兩家，但在交易額超過10萬億的房產(chǎn)交易服務(wù)市場尚未出現(xiàn)領(lǐng)軍地位的龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量房流通時(shí)代為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響力擴(kuò)張?zhí)峁┝谁h(huán)境支持，而互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)則給了具備潛質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)張的絕佳契機(jī)，中國未來的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將以公司化平臺(tái)模式為主，這將有助于房產(chǎn)交易領(lǐng)域催生出萬億級(jí)的服務(wù)平臺(tái)。

　　華興資本創(chuàng)始人包凡認(rèn)為，擁有產(chǎn)業(yè)基因和技術(shù)儲(chǔ)備的公司在業(yè)內(nèi)具有無可比擬的優(yōu)勢，比如鏈家，在解決了信息和產(chǎn)品豐富性的基礎(chǔ)上又提升了服務(wù)水平，切實(shí)解決了消費(fèi)者痛點(diǎn)，線上和線下都具備核心競爭力，有望率先在未來發(fā)展中脫穎而出，成為旗艦型企業(yè)。

　　互聯(lián)網(wǎng)+物競天擇 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

　　報(bào)告同時(shí)顯示，在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，隨著智能終端設(shè)備的大眾化普及，公眾的觸媒習(xí)慣更加移動(dòng)化和碎片化，用戶通過互聯(lián)網(wǎng)搜索房產(chǎn)相關(guān)信息的比例亦大幅提升。未來，互聯(lián)網(wǎng)將成為房產(chǎn)交易的第一信息入口。

　　眾所周知，“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代是一個(gè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的開放、共享的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，作為房地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須提升服務(wù)能力，以大數(shù)據(jù)指導(dǎo)，把服務(wù)做到極致，讓每一個(gè)購房者體驗(yàn)更好，使每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的工作效率更高，并以此重塑行業(yè)新標(biāo)桿。

　　美國房地產(chǎn)類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler在分享美國房地產(chǎn)行業(yè)的變遷時(shí)表示，Zillow借助互聯(lián)網(wǎng)打造的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)使用戶獲取信息更真實(shí)透明，而信息的真實(shí)透明則倒逼經(jīng)紀(jì)行業(yè)提升整體服務(wù)水平，從而規(guī)范了整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只有最先做出響應(yīng)和變革的企業(yè)才能擁有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)重塑的話語權(quán)，進(jìn)而領(lǐng)跑未來發(fā)展。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在盈利模式、經(jīng)營理念、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域及融資渠道方面均面臨著轉(zhuǎn)型壓力，隨著存量房時(shí)代的到來，向二手房和服務(wù)的轉(zhuǎn)型極具上升空間，具備互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)能力且能為消費(fèi)者提供便利的企業(yè)將在轉(zhuǎn)型中快速崛起。

　　在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮下，拒絕與時(shí)俱進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)以及反應(yīng)遲緩的企業(yè)將被洗牌出局。楊現(xiàn)領(lǐng)博士表示，未來被淘汰并非來自行業(yè)的競爭，而是“互聯(lián)網(wǎng)+”這個(gè)時(shí)代，提升交易效率及讓用戶體驗(yàn)更好將成為決定生死的根本因素。

　　即便如此，創(chuàng)業(yè)公司依然有機(jī)會(huì)脫穎而出。鏈家集團(tuán)董事長左暉坦言，中國房地產(chǎn)目前的流通率非常低，以北京市場為例，預(yù)計(jì)2015年交易量為20萬套，但存量房數(shù)量是700萬套，為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)留下了巨大的提升和發(fā)展空間。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在新常態(tài)下更是百廢待興，快速滿足用戶核心需求并能扎實(shí)做好服務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司將快速脫穎而出。

　　“鏈家模式”劍指產(chǎn)業(yè)升級(jí)引關(guān)注

　　2015年，鏈家“雙管齊下”通過線上數(shù)據(jù)平臺(tái)搭建和線下門店全國布局，完成了房產(chǎn)O2O平臺(tái)的初步構(gòu)架。截止目前，鏈家擁有約5000余家門店、8萬多名經(jīng)紀(jì)人，2015年交易額預(yù)計(jì)將達(dá)6000億。目前，鏈家已經(jīng)覆蓋房產(chǎn)交易管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)和金融管理服務(wù)等領(lǐng)域，是國內(nèi)最大且唯一具有全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的房產(chǎn)O2O平臺(tái)。

　　鏈家網(wǎng)CEO彭永東表示，鏈家通過信息無差別分享、建立經(jīng)紀(jì)人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系、設(shè)立億元保障金兜底用戶風(fēng)險(xiǎn)等舉措，不斷滿足用戶多樣化的個(gè)性需求，推動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)水平的提高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮的推動(dòng)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場在2016年將迎來翻天覆地的巨變，只有線上信息平臺(tái)和線下交易服務(wù)兩方面都強(qiáng)勢的企業(yè)才更有機(jī)會(huì)成為最后的贏家。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)