新華社上海1月19日電題：“囤地生金”恐將難再，未來房地產(chǎn)走勢(shì)如何？
新華社記者 鄭鈞天
國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的“2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，雖然一線城市正在引領(lǐng)全國樓市銷售回暖，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已降至2000年有數(shù)據(jù)記錄以來最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中國經(jīng)濟(jì)增長轉(zhuǎn)向中高速發(fā)展之際，房地產(chǎn)“囤地生金”局面恐難以再現(xiàn)，市場將出現(xiàn)新變化。
改善型需求開始釋放，十大房企賣掉全國六分之一的房子
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在商品房銷售方面，2015年房地產(chǎn)市場度過了跌宕起伏的一年。在經(jīng)歷了前5個(gè)月的下滑后，6月份全國商品房銷售量價(jià)增速雙雙轉(zhuǎn)正，并在四季度實(shí)現(xiàn)爆發(fā)。1至12月份，全國商品房銷售面積同比增長6.5%；銷售額增長14.4%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，中央和地方連續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展政策措施。受此拉動(dòng)，開發(fā)商積極推盤、沖刺銷售業(yè)績指標(biāo)，推動(dòng)改善型需求釋放。一線城市、部分二線城市房地產(chǎn)市場率先出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
高力國際最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市商品房銷售顯示出自2009年以來最強(qiáng)勁的走勢(shì)。上海、北京及深圳銷售量同比分別增長47%、27%和73%。
據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告，2015年銷售排名前十的房企所占市場份額達(dá)到16.87%，即十大房企賣掉了中國六分之一的房子，十大房企合計(jì)銷售金額也高達(dá)14877.7億元，與2009年相比整體上漲315%。
以萬科為例，其以2627億元的年銷售額奪得桂冠，相比2009年的620億元上漲三倍還多；亞軍恒大銷售金額也同比增長49%，首次邁入2000億元俱樂部。
開發(fā)投資創(chuàng)記錄低點(diǎn)，“去庫存”壓力仍大
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%，為2000年有數(shù)據(jù)記錄以來最低點(diǎn)。其中，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%的住宅投資增長僅為0.4%，增長幾近停滯。
實(shí)際上，在2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速勉強(qiáng)“保十”后，2015年一季度開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一直徘徊在“個(gè)位數(shù)”，甚至在9至12月連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為：“目前房地產(chǎn)存量整體過剩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能將繼續(xù)下降，并長期低位徘徊。”
受訪的多家房企亦表示，房地產(chǎn)是順周期行業(yè)，隨著中國經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，十幾年來野蠻生長的房地產(chǎn)市場也需要有脫胎換骨之變。
過去15年，年均增速超20%的房地產(chǎn)業(yè)，被賦予了過多資源配置職能，漸漸偏離原本功能，為市場留下了高庫存的“后遺癥”，未來幾年，樓市整體進(jìn)入“去庫存、擠泡沫”的過程已成為共識(shí)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，商品房待售面積仍有71853萬平方米，比上年末增加15.6%，去庫存壓力仍然很大。
對(duì)經(jīng)濟(jì)增長作用沒有弱化，正成拉動(dòng)消費(fèi)新增長點(diǎn)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%；土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%。
旭輝集團(tuán)執(zhí)行副總裁陳東彪認(rèn)為，開發(fā)商拿到地就能掙錢的時(shí)代已一去不返。一些開發(fā)商對(duì)記者表示，當(dāng)前去庫存壓力很大，他們目前不愿拿地、也不敢拿地，也在考慮是否要退出房地產(chǎn)市場。專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)從供給入手進(jìn)行變革迫在眉睫。
記者調(diào)查了解到，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的共享辦公空間正取代傳統(tǒng)辦公樓受到市場歡迎；互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)的激增讓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在二、三線城市蓬勃發(fā)展，不少大開發(fā)商正尋求新的增長點(diǎn)，著力培育文化地產(chǎn)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)，為三四線城市導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、留住人口，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)。
萬達(dá)集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等多家上市房企均表示，2016年將多元化發(fā)展，打造金融、健康、文化等新產(chǎn)業(yè)集群。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場上也不斷涌現(xiàn)出新型開發(fā)商。翌成創(chuàng)意公司董事總經(jīng)理沈敏愷告訴記者，該公司主要投資運(yùn)營和整合存量地產(chǎn)，將其改造為新型辦公空間、創(chuàng)意園和設(shè)計(jì)型服務(wù)式公寓等。
專家分析指出，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的作用非但沒有弱化，反而正在成為拉動(dòng)消費(fèi)的新增長點(diǎn)。未來開發(fā)商需圍繞日益增長的新消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行個(gè)性化定制服務(wù)，如發(fā)展社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、文化等配套服務(wù)，打造新型房地產(chǎn)增長模式。