本報(bào)記者 耿諾

　　房?jī)r(jià)一直漲，而享受契稅優(yōu)惠的“普宅”門檻卻沒有調(diào)整，這使得五環(huán)內(nèi)近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普標(biāo)準(zhǔn)全額繳納契稅。日前，中原地產(chǎn)發(fā)布了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而記者核對(duì)北京建設(shè)網(wǎng)預(yù)售許可專欄后發(fā)現(xiàn)，扣除兩限房、自住房以外，城六區(qū)純商品住宅的預(yù)售價(jià)幾乎已經(jīng)普遍超過“普宅”標(biāo)準(zhǔn)。

　　非“普宅”契稅多交一兩倍

　　2014年10月8日，已經(jīng)3年未動(dòng)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。五環(huán)內(nèi)單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬元以里的房屋，五環(huán)到六環(huán)單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元以內(nèi)的房屋，六環(huán)外單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)281萬元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過140平方米，就可以被認(rèn)定為普通住房。

　　而且當(dāng)時(shí)要求，單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　按理說，契稅應(yīng)該是房?jī)r(jià)的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購房，那購房人就可以享受僅繳納總價(jià)1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。

　　這么算下來，如果一套五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額最多會(huì)差9萬多元。

　　房?jī)r(jià)漲得快標(biāo)準(zhǔn)沒“趕趟兒”

　　“最近這房?jī)r(jià)有點(diǎn)猛，去年我們咬牙花300多萬買的二手房，已經(jīng)漲了100萬了。”家住朝陽區(qū)的徐女士喜滋滋的，慶幸自己下手及時(shí)，少花了100多萬元。

　　但還沒來得及買房、換房的人，就沒這么高興了。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然2014年普通住房標(biāo)準(zhǔn)寬松了，但在2015年，被認(rèn)定為普通住房的比例依然越來越少。

　　數(shù)據(jù)顯示，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，全市2015年成交的50892套住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住房，占比達(dá)到了17.6%，而在2014年，扣除別墅的“非普”占比只有14%。

　　尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認(rèn)定為非普通住房的新建商品房比例達(dá)到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認(rèn)定為非普通住房的新建純商品房，比例也達(dá)到了8.9%。

　　據(jù)了解，上次調(diào)整的依據(jù)為2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)、即單價(jià)22000元/平方米、套總價(jià)260萬元/套。而2015年，全市新建純商品住房的成交均價(jià)達(dá)到了29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價(jià)超過了5.3萬元/平方米。

　　新房太高端只能買二手

　　新房的價(jià)格一路躥高，這可苦了想買新房的人們。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陳先生，從2015年6月開始看房，卻發(fā)現(xiàn)五環(huán)內(nèi)幾乎沒有他能承受的新房了。

　　記者調(diào)取了去年領(lǐng)取預(yù)售許可的朝陽區(qū)新建純商品房項(xiàng)目資料，發(fā)現(xiàn)這些房源的價(jià)格確實(shí)不菲。位于東壩的天璞家園，單價(jià)最低的一棟樓已經(jīng)賣到了8.33萬元/平方米；來廣營(yíng)的潤(rùn)景茗苑均價(jià)也到了7萬多元；要是扣除自住房，貼近五環(huán)的區(qū)域純商品房里最便宜的可能是來廣營(yíng)的臻園了，預(yù)售價(jià)最低5.8萬元/平方米。整個(gè)朝陽最便宜的純商品房樓盤是位于朝陽和順義交界的麗來花園，每平方米單價(jià)最低為3.28萬元。

　　“新建商品房的價(jià)格漲速快過二手房，這就使得購房人不得不轉(zhuǎn)向二手房。去年一年，純商品房的成交量達(dá)5萬套，而二手房全年簽約達(dá)到了19.6萬套，幾乎達(dá)到新房的4倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。