“王先生，您前兩天看的房子覺得怎么樣？您得抓緊時間了，房主要漲價了�！边@幾天，王哲剛剛在大興棗園附近看了兩套房，就頻頻接到中介的“忽悠”電話。
數(shù)據(jù)顯示，近來二手房市場雖然較熱，但京城樓市交易并未出現(xiàn)大幅增長。業(yè)內(nèi)專家提醒，消費者沒必要“恐慌性購房”，尤其別被眾籌買房、“首付貸”等“杠桿”手段拖入到財務(wù)風(fēng)險中。
二手房六成是“一賣一買”
新宅冷、二手房熱是2月北京樓市的最大特點。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示，2月全市新宅（不包括保障房）網(wǎng)簽總量為3294套，環(huán)比1月下降53.9%；成交均價為31634元/平方米，環(huán)比上月上漲7.3%。而在二手住宅，2月份網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%；成交均價為41586元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。
歷來2月都是北京新房市場的春節(jié)淡季，開盤量少。目前北京大部分新房是期房，不能即買即住，位置較為偏遠(yuǎn)，交通、配套設(shè)施尚不成熟�！斑@就導(dǎo)致了部分需求流向二手房市場，新房交易量少在情理之中�！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，北京新房逐漸高端化，使得新房在價格上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。
二手房市場在節(jié)后快速升溫，這與去年一系列的稅收、貨幣政策等利好政策關(guān)系密切。此外，2016年春節(jié)前也有購房首付比例進(jìn)一步下調(diào)、住房公積金存款利率提升等政策推出，這對節(jié)后二手房市場的回暖產(chǎn)生了較大影響。
二手房市場雖然成交量火熱，但房價并未出現(xiàn)大幅上漲，整體保持平穩(wěn)。胡景暉表示，一方面，由于限購依然從嚴(yán)，購房需求平穩(wěn)釋放，并未出現(xiàn)集中入市行情，供求雙方心態(tài)依然理性；另一方面，目前二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型置業(yè)升級需求，房產(chǎn)消費者既是買家又是賣家的雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)。
政策未變購房不必恐慌
“雖然二手房熱，但從新房和二手房總的成交量來看，北京樓市并未出現(xiàn)大漲�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，北京樓市政策沒有出現(xiàn)變化，一些個案不代表整體市場，北京樓市相對穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大的調(diào)整，消費者沒必要因為其他城市的原因而恐慌性購房。
雖然中介和房主抬高二手房價意愿明顯，但二手房相對更市場化，當(dāng)報價過高也就很難成交。記者從多家房產(chǎn)中介網(wǎng)點獲悉，坐地漲價的業(yè)主確實不少，但成交不多。
不能回避的是，2月份北京新宅樓盤供應(yīng)過少。春節(jié)前1月份20個盤入市同比增長了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3個盤入市，創(chuàng)造了同期新低。
3月份，北京二手房市場的交易熱度可能延續(xù)。胡景暉預(yù)計，隨著需求透支，2016年的市場或?qū)②呌谄椒�(wěn)，交易量可能與2015年持平甚至是有所降低，價格的漲幅則會進(jìn)一步收窄。
炒房別重蹈股市覆轍
“這周已經(jīng)有七八個電話找我咨詢，問要不要眾籌買房�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)人士抱怨。
所謂眾籌買房，就是一些購房人并沒有北京的購房資格和足夠的資金，與擁有購房資格和資金的人湊錢買房；等到未來升值或擁有了購房資格后，再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。這種眾籌的方式也被一些炒房客拿來投機(jī)。
但這種方式并非一路安全。如果未來的房產(chǎn)證上只登記了一個人的名字，那么該房子就屬于個人私有財產(chǎn)。即使一起眾籌的出資人有過分成協(xié)議，也可以根據(jù)借貸關(guān)系解決，只需要將其他出資人的資金歸還即可，那筆升值的資金很有可能落入房主個人口袋。
與此同時，“首付貸”等金融產(chǎn)品幫助購房人“配資”買房的風(fēng)險也不可小看�！啊赘顿J’的確可以幫助一些購房人更容易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，需要注意的是，采用這種加杠桿的方式，會讓風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
在普通購房人眼中，首付越少，后期還貸利息越高�！胺績r這么高，零首付我也不敢買。”還在看房的肖女士感嘆。
但在投機(jī)者眼中，“首付貸”意味著以最少資金投入購房，并在短期內(nèi)拋售賺快錢。然而，這類金融產(chǎn)品牽涉互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域，借貸雙方面臨多重市場風(fēng)險，房價若有較大變動，雙方均難承受。
“買房加杠桿不可取，小心重蹈股市場外配資的覆轍。”張大偉提醒，不管是剛需購房還是投資購房，都要量力而行謹(jǐn)慎決策。 本報記者 曹政