今年2月,東莞土地市場(chǎng)快速走出春節(jié)低位行情,表現(xiàn)火熱,主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)拍和高溢價(jià)成交突出,如保利地產(chǎn)以4857元/㎡的樓面地價(jià)斬獲南城一宗商業(yè)用地,成為南城商業(yè)地塊的地王,融創(chuàng)地產(chǎn)以8135元/㎡獲得清溪一宗商住地,成為清溪的新地王。
寬松政策增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期
以往2月作為春節(jié)行情,市場(chǎng)都會(huì)表現(xiàn)較為沉寂。但今年與以往有所不同,政策利好扎堆涌現(xiàn)。非限購(gòu)城市首套房下降至2成、契稅減免、央行降準(zhǔn)等一系列利好的推出,使得今年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)異常熱鬧,樓市有望延續(xù)高溫行情,增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期,拿地信心激增。
新房市場(chǎng)的火熱以及利好政策增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商拿地信心,開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)與樓市供應(yīng)緊缺的矛盾持續(xù)惡化,土地儲(chǔ)備量不足成為當(dāng)前東莞開(kāi)發(fā)商普遍面臨的問(wèn)題,而政府部門也有意控制商住地的供應(yīng)量,供應(yīng)緊缺也成為熱點(diǎn)地塊受市場(chǎng)熱捧的主因。
土地高溢價(jià)成交成為常態(tài)
2月,東莞商住地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅回落,一方面是受到春節(jié)假期影響,開(kāi)發(fā)商無(wú)暇顧及土地市場(chǎng),政府推地順勢(shì)放緩;另一方面是在去庫(kù)存的基調(diào)下,地方政府延續(xù)“有供有限”的供地方式,謹(jǐn)慎推商住地。2月東莞土地市場(chǎng)僅有清溪和麻涌?jī)蓚(gè)區(qū)域各有一宗商住地供應(yīng),其中清溪重河村供應(yīng)一宗占地3.2萬(wàn)㎡的商住地,周邊有保利中央公館、碧桂園翡翠灣等項(xiàng)目,清溪作為臨深片區(qū),是對(duì)接深圳客的重點(diǎn)區(qū)域,備受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示,2月東莞土地市場(chǎng)熱度不減,主要體現(xiàn)在如下方面:其一,整體成交量持續(xù)上揚(yáng),工業(yè)用地成交占比達(dá)到80%。本月工業(yè)用地表現(xiàn)搶眼的是清溪出讓4宗工業(yè)用地,主要是音響設(shè)備、通信設(shè)備等產(chǎn)業(yè)的配套用地,清溪不僅積極推商住用地,引進(jìn)品牌開(kāi)發(fā)商促進(jìn)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展,同時(shí)也積極推各類型的工業(yè)用地,其認(rèn)為這是政府借助深圳客的市場(chǎng)熱點(diǎn),大力推進(jìn)房地產(chǎn)及制造業(yè)的發(fā)展,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其二,土地拍賣高溢價(jià)突出。本月成交的1宗商業(yè)用地位于南城三元里四環(huán)路,吸引4家企業(yè)歷經(jīng)近3個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪,最終保利地產(chǎn)以的34765萬(wàn)元斬獲,折合樓面地價(jià)4857元/㎡,溢價(jià)率為94%,成為南城商業(yè)地塊的新地王。此外,麻涌出讓的2宗商住地及清溪出讓的一宗商住地均以190%以上的溢價(jià)率成交。
■延伸閱讀
樓市處于高位 短期或出現(xiàn)滯漲
記者采訪東莞一本土民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人時(shí),他表示,就目前東莞土地市場(chǎng)上的火爆程度,非全國(guó)20強(qiáng)的房企都不敢去市場(chǎng)上爭(zhēng)地。因?yàn)楣臼稚峡砷_(kāi)發(fā)土地有限,該公司將今年定位為公司休整年!拔覀兤胀ǚ科螅靖(jìng)爭(zhēng)不過(guò)這些大型上市房企,他們資金雄厚,風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)些,我們本土民企只能暫時(shí)觀望!痹撠(fù)責(zé)人表示。
而記者在采訪一進(jìn)駐東莞多年的全國(guó)房企銷售總監(jiān)時(shí),他也表示,在目前的情況下,公司更傾向于在市場(chǎng)上協(xié)議拿地。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示,一系列的樓市政策增強(qiáng)了買賣雙方的入市信心。開(kāi)發(fā)商在2015年的高位行情收獲滿滿,今年寬松的樓市政策更是增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期,開(kāi)發(fā)商不惜重金拿地布局。保利、融創(chuàng)作為一線品牌房企,企業(yè)資金實(shí)力雄厚,應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比本土中小企業(yè)要強(qiáng)。在東莞地價(jià)日益水漲船高的情況下,房?jī)r(jià)也處于歷史高位,后市風(fēng)險(xiǎn)加大,建議資金實(shí)力不足的企業(yè)謹(jǐn)慎追漲拿地。
本版采寫(xiě):南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋