今年2月，東莞土地市場(chǎng)快速走出春節(jié)低位行情，表現(xiàn)火熱，主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)拍和高溢價(jià)成交突出，如保利地產(chǎn)以4857元/㎡的樓面地價(jià)斬獲南城一宗商業(yè)用地，成為南城商業(yè)地塊的地王，融創(chuàng)地產(chǎn)以8135元/㎡獲得清溪一宗商住地，成為清溪的新地王。
寬松政策增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期
以往2月作為春節(jié)行情，市場(chǎng)都會(huì)表現(xiàn)較為沉寂。但今年與以往有所不同，政策利好扎堆涌現(xiàn)。非限購(gòu)城市首套房下降至2成、契稅減免、央行降準(zhǔn)等一系列利好的推出，使得今年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)異常熱鬧，樓市有望延續(xù)高溫行情，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，拿地信心激增。
新房市場(chǎng)的火熱以及利好政策增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商拿地信心，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)與樓市供應(yīng)緊缺的矛盾持續(xù)惡化，土地儲(chǔ)備量不足成為當(dāng)前東莞開(kāi)發(fā)商普遍面臨的問(wèn)題，而政府部門也有意控制商住地的供應(yīng)量，供應(yīng)緊缺也成為熱點(diǎn)地塊受市場(chǎng)熱捧的主因。
土地高溢價(jià)成交成為常態(tài)
2月，東莞商住地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅回落，一方面是受到春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)商無(wú)暇顧及土地市場(chǎng)，政府推地順勢(shì)放緩；另一方面是在去庫(kù)存的基調(diào)下，地方政府延續(xù)“有供有限”的供地方式，謹(jǐn)慎推商住地。2月東莞土地市場(chǎng)僅有清溪和麻涌?jī)蓚�(gè)區(qū)域各有一宗商住地供應(yīng)，其中清溪重河村供應(yīng)一宗占地3.2萬(wàn)㎡的商住地，周邊有保利中央公館、碧桂園翡翠灣等項(xiàng)目，清溪作為臨深片區(qū)，是對(duì)接深圳客的重點(diǎn)區(qū)域，備受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，2月東莞土地市場(chǎng)熱度不減，主要體現(xiàn)在如下方面：其一，整體成交量持續(xù)上揚(yáng)，工業(yè)用地成交占比達(dá)到80%。本月工業(yè)用地表現(xiàn)搶眼的是清溪出讓4宗工業(yè)用地，主要是音響設(shè)備、通信設(shè)備等產(chǎn)業(yè)的配套用地，清溪不僅積極推商住用地，引進(jìn)品牌開(kāi)發(fā)商促進(jìn)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)也積極推各類型的工業(yè)用地，其認(rèn)為這是政府借助深圳客的市場(chǎng)熱點(diǎn)，大力推進(jìn)房地產(chǎn)及制造業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其二，土地拍賣高溢價(jià)突出。本月成交的1宗商業(yè)用地位于南城三元里四環(huán)路，吸引4家企業(yè)歷經(jīng)近3個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪，最終保利地產(chǎn)以的34765萬(wàn)元斬獲，折合樓面地價(jià)4857元/㎡，溢價(jià)率為94%，成為南城商業(yè)地塊的新地王。此外，麻涌出讓的2宗商住地及清溪出讓的一宗商住地均以190%以上的溢價(jià)率成交。
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樓市處于高位 短期或出現(xiàn)滯漲
記者采訪東莞一本土民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示，就目前東莞土地市場(chǎng)上的火爆程度，非全國(guó)20強(qiáng)的房企都不敢去市場(chǎng)上爭(zhēng)地。因?yàn)楣臼稚峡砷_(kāi)發(fā)土地有限，該公司將今年定位為公司休整年�！拔覀兤胀ǚ科螅靖�(jìng)爭(zhēng)不過(guò)這些大型上市房企，他們資金雄厚，風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)些，我們本土民企只能暫時(shí)觀望�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。
而記者在采訪一進(jìn)駐東莞多年的全國(guó)房企銷售總監(jiān)時(shí)，他也表示，在目前的情況下，公司更傾向于在市場(chǎng)上協(xié)議拿地。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，一系列的樓市政策增強(qiáng)了買賣雙方的入市信心。開(kāi)發(fā)商在2015年的高位行情收獲滿滿，今年寬松的樓市政策更是增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商不惜重金拿地布局。保利、融創(chuàng)作為一線品牌房企，企業(yè)資金實(shí)力雄厚，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比本土中小企業(yè)要強(qiáng)。在東莞地價(jià)日益水漲船高的情況下，房?jī)r(jià)也處于歷史高位，后市風(fēng)險(xiǎn)加大，建議資金實(shí)力不足的企業(yè)謹(jǐn)慎追漲拿地。
本版采寫(xiě)：南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋