2015年,萬(wàn)科A(000002)、恒大地產(chǎn)(03333.HK)分別奪得地產(chǎn)銷(xiāo)售冠亞軍,新年伊始,這兩大巨頭依然勢(shì)頭兇猛。
恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科是風(fēng)格頗為不同的兩家公司,2月份激進(jìn)的恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售金額已經(jīng)基本和萬(wàn)科持平,顯示出地產(chǎn)處于上升期時(shí),激進(jìn)策略更占優(yōu)勢(shì)。
萬(wàn)科昨晚發(fā)布公告,2月份銷(xiāo)售金額160.3億元,同比增長(zhǎng)91%。恒大地產(chǎn)2月銷(xiāo)售152.3億元,同比大增191.2%。恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售金額增速更快,所以才能追趕地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科。
從銷(xiāo)售均價(jià)上看,恒大地產(chǎn)完全是靠量大取勝。恒大地產(chǎn)2月份合約銷(xiāo)售面積約為177萬(wàn)平方米,合約銷(xiāo)售均價(jià)為8605元/平方米,銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)同比分別增148.2%及17.3%。
萬(wàn)科2月份銷(xiāo)售面積119.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)58%,銷(xiāo)售均價(jià)為1.34萬(wàn)元/平方米,比恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)貴55.75%。
恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科一樣,都擅長(zhǎng)在非核心地段大面積拿地,兩者都是快速開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售,追求周轉(zhuǎn)速度,不過(guò)恒大地產(chǎn)地段更為偏僻,而且在二三線(xiàn)城市拿地更多。
2016年前兩個(gè)月,兩家公司都取得良好業(yè)績(jī),比如萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積305.9萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.6%,銷(xiāo)售金額416.2億元,增長(zhǎng)31.7%。而恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為364.7億元,累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為422.2萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)116.6%、89.9%。
萬(wàn)科公告還顯示,1月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)公司新增加項(xiàng)目13個(gè),新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè),其中西南地區(qū)1個(gè),位于昆明,8個(gè)位于東南沿海和長(zhǎng)三角,2個(gè)項(xiàng)目位于東北省會(huì)城市,還有北京、天津各1個(gè)項(xiàng)目地塊,2個(gè)物流地塊都位于浙江,萬(wàn)科一直號(hào)稱(chēng)聚焦住宅,此次拿物流地塊還比較鮮見(jiàn)。
萬(wàn)科拿地主要集中在一二線(xiàn)城市,還有部分三線(xiàn)城市也是省會(huì)城市,最近長(zhǎng)三角地區(qū)出現(xiàn)購(gòu)房熱和房?jī)r(jià)暴漲,地產(chǎn)公司又有了拿地補(bǔ)庫(kù)存需求。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:1月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元,繼續(xù)維持高位,房企拿地主要集中在一二線(xiàn)城市。證券時(shí)報(bào)記者 余勝良