央行副行長(zhǎng)潘功勝：中介參與配資影響購(gòu)房者心理預(yù)期
北京晨報(bào)訊(記者 姜樊)對(duì)于“首付貸”的爭(zhēng)議近日甚囂塵上。昨日，全國(guó)政協(xié)委員、央行副行長(zhǎng)潘功勝在政協(xié)小組討論會(huì)上表示，將對(duì)投機(jī)炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動(dòng)將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。
近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，其觸角已經(jīng)延伸至幾乎所有領(lǐng)域的借貸。其中，就有房地產(chǎn)領(lǐng)域。而此次被業(yè)界質(zhì)疑的“首付貸”就是其中一種產(chǎn)品。
根據(jù)央行所指定的房貸政策，在如北京等限購(gòu)的城市中，以按揭貸款的形式購(gòu)買(mǎi)首套房，購(gòu)房者需要支付不低于房?jī)r(jià)30%的首付款。而目前，一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、中介公司可以提供針對(duì)首付資金的貸款。業(yè)界普遍認(rèn)為，這相當(dāng)于降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，也在挑戰(zhàn)政策的權(quán)威。
潘功勝在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，央行已經(jīng)關(guān)注到了相關(guān)情況，將會(huì)同住建部、銀監(jiān)會(huì)協(xié)商，對(duì)炒房投機(jī)活動(dòng)進(jìn)行具體分析。
“目前在對(duì)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行進(jìn)一步了解，如果真有違規(guī)情況發(fā)生，就需要進(jìn)一步規(guī)范�！迸斯俦硎�，對(duì)于哪些金融機(jī)構(gòu)參與提供了住房首付、有多大的規(guī)模都要了解，這其中包括房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介以及非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)等。
今年以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)了火爆場(chǎng)面，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本輪樓市的火爆中存在非理性上漲因素，而“首付貸”等樓市配資方式便是因素之一。
潘功勝對(duì)此表示，一線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機(jī)力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預(yù)期。
他認(rèn)為，解決目前一線(xiàn)住房上漲問(wèn)題，需要一些綜合性的舉措，而非僅憑借住房信貸政策。
■相關(guān)新聞
北京深圳正在摸底樓市杠桿房貸
北京晨報(bào)訊(記者 姜樊)有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京、深圳等地金融局已經(jīng)開(kāi)始對(duì)“首付貸”等樓市杠桿房貸情況進(jìn)行摸底。
記者了解到，北京市金融局正在對(duì)這塊業(yè)務(wù)進(jìn)行摸底，并且與住建委等部門(mén)就此事聯(lián)合約談了一些企業(yè)。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，目前深圳相關(guān)監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)通過(guò)各種方式在摸底首付貸情況。且有銀行人士表示，已接到來(lái)自監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)，做好房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，銀行對(duì)住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查。
據(jù)網(wǎng)貸之家行業(yè)研究員張葉霞介紹，目前全國(guó)在做房地產(chǎn)貸款的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)有660余家，但具體有多少在做“首付貸”業(yè)務(wù)，就不得而知了�！澳壳皟H有鏈家、搜易貸等幾家平臺(tái)曾公開(kāi)宣稱(chēng)做了‘首付貸’業(yè)務(wù)�！�
鏈家“首付貸”產(chǎn)品停售
北京晨報(bào)訊(記者 姜樊)昨日鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者證實(shí)，2月底，鏈家已停止“首付貸”業(yè)務(wù)。
“鏈家沒(méi)有二手房首付貸業(yè)務(wù)。”據(jù)鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之前可能因?yàn)樘厥馇闆r，出現(xiàn)過(guò)二手房首付貸的個(gè)例，但這也只是鏈家向有需求的用戶(hù)推薦銀行的信用貸產(chǎn)品。
實(shí)際上，不僅鏈家暫停了“首付貸”產(chǎn)品，不少涉足相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺(tái)也同樣進(jìn)行了調(diào)整。
“業(yè)界的確有傳聞?wù)f即將對(duì)首付貸業(yè)務(wù)進(jìn)行整頓和摸查，所以我們很早就對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整�！毙∨Ｔ诰�(xiàn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在今年2月底，小牛在線(xiàn)的“首付貸”業(yè)務(wù)就已經(jīng)退出深圳等一線(xiàn)城市，目前“首付貸”業(yè)務(wù)占比很小，“幾乎可以忽略不計(jì)”。
此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，房地產(chǎn)中介我愛(ài)我家也暫�！笆赘顿J”產(chǎn)品，但我愛(ài)我家則向北京晨報(bào)記者表示，從未涉足“首付貸”業(yè)務(wù)，“目前所開(kāi)展的金融服務(wù)產(chǎn)品，都是為了促成經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成，滿(mǎn)足賣(mài)房客戶(hù)解抵押所提供的短期資金過(guò)橋服務(wù)�！�
■專(zhuān)家觀點(diǎn)
“首付貸”不應(yīng)一刀切
近日，市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)，監(jiān)管層將打擊“首付貸”等樓市配資業(yè)務(wù)。盡管至今相關(guān)監(jiān)管部門(mén)并未對(duì)打擊之說(shuō)正面表態(tài)，但業(yè)界對(duì)“首付貸”的如何監(jiān)管議論頗多。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“首付貸”實(shí)際上就是一種加大杠桿的行為，讓杠桿變得更高，或?qū)⒓哟蠼鹑陲L(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，這也是違反了國(guó)家現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，應(yīng)該加大監(jiān)管力度。
銀率網(wǎng)發(fā)布報(bào)告顯示，這就是一種“場(chǎng)外配資”，對(duì)于投資者而言，這類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)該特別警惕風(fēng)險(xiǎn)。借款人是借錢(qián)去做購(gòu)房首付，違反了“個(gè)人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一調(diào)控”的規(guī)定。近期政府及監(jiān)管層表態(tài)要加強(qiáng)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控，打擊部分中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款的行為。
而張葉霞認(rèn)為，對(duì)于“首付貸”等樓市配資的監(jiān)管是必要的�！半m然這塊業(yè)務(wù)量并不算大，但監(jiān)管做在前面，則可以防范其造成未來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重后果�！�
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，即便監(jiān)管層要對(duì)“首付貸”進(jìn)行監(jiān)管，也不能“一刀切”。他介紹，目前首付貸有三種機(jī)構(gòu)在發(fā)放，房產(chǎn)中介、P2P平臺(tái)和一些地方性的小貸公司及民間借貸。
“前兩種可以監(jiān)管，但最后一種可以算得上是灰色地帶，無(wú)法監(jiān)管�！睆埓髠ケ硎�，如果一刀切，可能會(huì)導(dǎo)致原本處于明面上的配資鉆入地下，更不好監(jiān)控其規(guī)模。
張大偉認(rèn)為，抑制樓市配資的最好途徑是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在他看來(lái)，看漲樓市的心理預(yù)期是“首付貸”等樓市配資興起的根源。“監(jiān)管也要去除‘病根’，讓房?jī)r(jià)回歸理性才是核心�！�
北京晨報(bào)記者 姜樊