中新網(wǎng)南京3月9日電 (張傳明)隨著諸多利好的不斷刺激，南京二手房市場持續(xù)火熱，截至2月，南京二手房交易套數(shù)已超過新房成交數(shù)量，呈邁向存量房時(shí)代趨勢。但值得注意的是，二手房成交面積仍低于新房，市場仍以新房主導(dǎo)，南京二手房市場的繁榮仍需時(shí)間。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月南京二手房市場成交量為7549套，成交面積681490㎡(不含溧水高淳)。2月新建商品房成交7315套，除去高淳溧水所售后，銷售數(shù)量為6758套，相較二手房少了近10.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而在2015年9月中旬時(shí)，二手房交易套數(shù)占市場成交比重僅為48.96%，還未超過新房市場的交易量。

　　由此可見，隨著去年下半年和今年釋放的諸多利好刺激，南京二手房市場持續(xù)發(fā)展，其在整個(gè)南京房地產(chǎn)市場中，更多的是扮演滿足剛需和改善型購房者需求的角色。

　　但值得注意的是，2月新建商品房成交面積817986㎡，除去高淳溧水所售后，成交面積為752043㎡，仍高出二手房成交面積10.3個(gè)百分點(diǎn)，市場仍以新建商品房主導(dǎo)。

　　盡管目前南京二手房成交尚未處于市場主導(dǎo)地位，但由于南京目前足夠龐大的商品房存量和較高的城鎮(zhèn)家庭住房自有率以及人口流動趨勢的加速，南京二手房市場的全面爆發(fā)是大勢所趨。

　　據(jù)悉，中國房地產(chǎn)市場中的北上廣深等一線城市樓市早已步入存量房時(shí)代。在住宅市場，存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過50%，已表明住房市場開始步入存量房時(shí)代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京目前正處于步入存量房時(shí)代的趨勢當(dāng)中，或當(dāng)南京新建商品房市場發(fā)展到市場過剩時(shí)，許多購房者才會買物美價(jià)廉并能滿足其使用功能的存量房。到那時(shí)，南京存量房市場才會迎來真正繁榮。(完)