港媒稱，針對一段時間以來一線城市樓市火爆，官方高層再度發(fā)話，國土資源部部長姜大明9日表示，要增加一線城市的土地供應面積，希望以此為一線城市樓市降溫。
據(jù)香港《商報》網(wǎng)站3月10日報道，有專家對此表示，增加土地供應量在短期內(nèi)難以讓一線城市樓市降溫。應從需求結構著手，改善郊區(qū)生活配套，引導需求從而解決人們扎堆市中心的問題。專家預料隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時京滬深的樓市將逐漸降溫。
此前有媒體報道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達36億元；深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊搶房的景象。樓價上漲劇烈，市場追漲熱情高漲，已成為一線城市樓市的真實寫照。
華東師范大學地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任華偉對《商報》表示，官方表示要增加土地供應量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫，在短期內(nèi)或難有顯著效果。華偉表示，一線城市樓市最主要問題在于“只能進不能出”，因為特大城市的產(chǎn)業(yè)和功能過度聚集，讓大家都覺得中心區(qū)配套完善，這造成人都扎堆在城市中心的現(xiàn)象。官方如果只是單純在城市郊區(qū)增加供應量，并不能真正解決需求問題。
“對城市功能的疏導應該更為重要，以市中心的養(yǎng)老人群為例，如能在郊區(qū)創(chuàng)造一個良好的養(yǎng)老環(huán)境，讓在郊區(qū)養(yǎng)老成為一個更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力�！彼f。
有消息人士透露，針對樓市過熱的現(xiàn)象，京滬深等一線城市會發(fā)布調(diào)控措施。具體的調(diào)控措施可能包括：嚴格執(zhí)行樓市限購政策，甚至可能會提高限購政策執(zhí)行門檻，抑制外來的投資投機需求；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結構；增加中小套型土地配比與供應；針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策；針對持有環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策；實行差別化的信貸政策等等。
對此華偉認為，上述調(diào)控或成真。他說，隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預計2016年房地產(chǎn)市場總體有望維持平穩(wěn)發(fā)展。其中，一線城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，二線城市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，三四線城市房地產(chǎn)市場仍以消化庫存為主。
深圳市房地產(chǎn)權登記中心(資料圖片)
參考消息網(wǎng)2月29日報道 境外媒體稱，隨著中國大陸房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房地產(chǎn)交易的契稅及營業(yè)稅減免等一系列政策實施，農(nóng)歷新年過后樓市開始回暖，雖然部分政策主要并非針對一線城市，但市場心理開始產(chǎn)生變化，更多業(yè)主開始惜售觀望，市場房源逐漸減少，導致中國大陸民眾“急于買房”。
據(jù)香港《東方日報》網(wǎng)站2月29日報道，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期房價上漲的原因主要有三點：一是寬松的購房政策推動房價上漲；二是局部優(yōu)質(zhì)供應開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢；三是受心理預期影響，不少民眾擔心房價再次上漲，都會“買漲不買跌”。
報道稱，民眾也相信只適用于二、三線城市的樓市放寬政策，亦會逐步延至一線城市。
另外，一線城市的教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢明顯，工作機會更多，隨著人口不斷增加，房價自然水漲船高。天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授叢屹認為，一線城市房價迅速上漲的現(xiàn)象令人擔憂，社會資金配置進入一線城市樓市中，導致“一房難求”。
香港《東方日報》網(wǎng)站報道還稱，中央近年放寬樓市政策，市場交易活躍反過來推動一、二線城市樓價急速起飛，不少市民憂慮房價持續(xù)上升，近期頻頻出手買房。其中浙江杭州、江蘇蘇州等地均出現(xiàn)“搶樓潮”，上海甚至有民眾半夜裹被排隊買樓。
另據(jù)臺灣聯(lián)合新聞網(wǎng)2月29日報道稱，農(nóng)歷春節(jié)過后，大陸多個主要城市的新建項目突然引爆，二手房價格頻頻調(diào)漲，一周漲人民幣20萬元的十分普遍。一些新建項目都出現(xiàn)一日、甚至半日售完的瘋狂現(xiàn)象。突然上升的成交量，還讓各大房產(chǎn)交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。
報道稱，上海樓市瘋了，是最近很多業(yè)內(nèi)人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是“跳價連連”，有些甚至來了一個“三級跳”——早、中、晚不同的價格。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站2月29日報道稱，內(nèi)地一線城市房價上漲刺激恐慌性搶購，賣家坐地漲價，有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價就漲了100萬，賣主急得要毀約。
報道認為，房地產(chǎn)之與中國經(jīng)濟，已帶有赤裸裸的綁架意味，如果這樣下去，房地產(chǎn)將成為中國經(jīng)濟之癌。經(jīng)濟進入中速調(diào)整期，過去的“主發(fā)動機”降溫，本是一次理性調(diào)整和市場出清的開始。但隨著土地市場進入冰河期，房地產(chǎn)相關稅費和土地收入銳減，地方政府就坐不住了。年終經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀，“要不要再刺激”成為熱議話題，現(xiàn)在看來油門又一次踩下，經(jīng)過多次的癲狂，這次如果在高位失速恐有脫軌之虞。
報道稱，巴菲特說，中國的房地產(chǎn)市場就是一部懸疑大劇，有一大群人在下注，而且賭得很大。顯然這賭局已經(jīng)進入了鼓點聲密集的高潮期。
美國人反省次貸危機時說過，房地產(chǎn)和金融市場一樣，危機除了市場本身的失控，另一個重要原因往往源于決策系統(tǒng)的盲目自信和過于自負——由此導致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。
報道稱，歷次調(diào)控的經(jīng)驗教訓啟示我們，房地產(chǎn)和土地財政依賴下的經(jīng)濟增長模式，“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往并行，“信號軌”與“噪聲軌”出現(xiàn)在同一段路面上。必須承認，中國經(jīng)濟當下的放緩，一個重要原因是房地產(chǎn)之癌的不斷惡化，如果不愿正視繼續(xù)以實用主義的權宜之計任其擴散，更大的風險考驗還在后面。
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北京一家售樓處的工作人員向客戶介紹樓盤(香港《南華早報》網(wǎng)站資料圖片)
參考消息網(wǎng)1月11日報道 港媒稱，中國實行二孩政策以來，內(nèi)地各大城市的三居或四居大戶型銷量節(jié)節(jié)上升。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站1月10日報道，在北京、上海等城市，很多夫婦四處尋覓環(huán)境更好、面積更大的房子，以便提早為生二孩做準備。
據(jù)房地產(chǎn)中介公司稱，去年10月中國政府宣布將全面放開二孩后，大戶型變得緊俏起來。政府估計，2016年1月1日正式實施二孩政策以后，未來5年的新生兒數(shù)量將達1700萬。
北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的資深房產(chǎn)顧問蔡世陽(音)說：“這個政策對住宅市場的影響很大。過去幾個月，人們都在爭相購買三居和四居。在我們代理的區(qū)域內(nèi)，所有價格合理的三居室都賣光了。我們的許多客戶不得不等新的房源�！�
報道稱，蔡世陽和他的團隊主要負責北京北部的亞運村地區(qū)。過去，大面積住房只占所有交易的不到30%，買家的主要顧慮是面積超過970平方英尺(1平方英尺約合0.093平方米)的房子價格高、稅率也高。大多數(shù)人愿意買一居室和二居室。“但現(xiàn)在，我們經(jīng)手的一半交易是大戶型，”他說。
去年11月，北京的上班族斯特拉·聶(音)從房地產(chǎn)中介處得知有人想買她在西四環(huán)邊上的四居室。
她原本打算把這套房子賣掉再在市中心買一套更靠近女兒學校的房子。
聶女士的房子開價1560萬元人民幣，比市場均價要高。她表示：“我大約一年前就把這套房子掛出去賣了，但沒人感興趣。所以當他們告訴我說找到了一個買家的時候，我有點意外�！�
報道稱，她同意打了一點折，房子很快就賣掉了。但另買房子就不那么容易了。她和丈夫想在南二環(huán)附近買一套三居室。
“有幾次我們看中了某套房子，想簽協(xié)議時卻在最后時刻得知有人比我們下手更快，”她說。最終，夫妻倆花1720萬人民幣買了一套四居室。
報道稱，日益上漲的需求推高了房價。
鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人李勇(音)透露，20%到30%的客戶買房是為了生二孩。他說：“這些家庭表示需要至少三間臥室，一間給父母和較小的孩子，一間給較大的孩子，還有一間給祖父母或者保姆。”
21世紀不動產(chǎn)的分析師蔡觀宇(音)注意到上海也有類似的趨勢。
她表示，過去一年里，想買面積在1300平方英尺以上、價格在500萬元以內(nèi)房子的客戶所占比例從30%上升到了60%。
她還說：“二孩政策的影響才剛開始顯現(xiàn)。我們估計，在未來兩年，大戶型和學區(qū)房的需求會進一步增強�！�
(2016-01-11 10:11:00)
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參考消息網(wǎng)1月8日報道 港媒稱，分析人士說，由于政府出臺的扶持政策以及得到改善的供需平衡，預計內(nèi)地中等城市今年的房價將上漲，尤其東部的杭州和南京以及西部的成都等二線城市。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站1月6日報道，過去幾年里，內(nèi)地樓市的分化愈演愈烈，北京、上海和深圳等較大城市的房價一路狂飆，較小城市的樓市則因供應過剩而陷入低迷。
報道稱，法國巴黎銀行亞太房地產(chǎn)研究部門主管李偉烈說，預計二線城市的房價在未來12個月里將復蘇。
李在6日于香港舉行的新聞發(fā)布會上說：“我們認為供應相對而言有限，但需求在增加，從去年下半年起，房屋銷售已經(jīng)開始抬頭。”
報道稱，在過去兩年間，中等城市的房地產(chǎn)投資熱大幅降溫。根據(jù)法國巴黎銀行統(tǒng)計，這些城市的總銷售面積在過去兩年的每年里都下降了30%到50%，同時有跡象顯示，未售出房屋的庫存量正在下降。
截至去年11月底，位于中國東部地區(qū)的蘇州、杭州和合肥屬于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)所跟蹤的18個主要城市中庫存量最低的城市之列。比如，杭州的庫存出清周期為4.5個月，上海的這一數(shù)字則為14.2個月——上海的新房均價為全國第二高。2015年，杭州的新房價格基本持平，僅上漲0.3%，去年12月份的均價為每平米16186元人民幣。
世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務公司研究部門主管陳仲偉說，由于需求增加，南京、杭州或成都(該市是中國西部的中心)等二線城市的房價將保持堅挺。
陳說，這些城市的經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，人口數(shù)量呈正增長。
報道稱，但是由于經(jīng)濟疲軟，中國東北某些城市(比如長春和哈爾濱)的房屋銷售仍然面臨壓力。從政策角度講，李預測中央政府今年將出臺額外的政策，以提振住宅市場，并將把主要精力放在幫助較小城市去庫存上。將發(fā)生的變化可能包括：房貸利息抵稅、鼓勵農(nóng)民進城買房以及政府回購商品房用作保障房。
李說：“今年政府將從房地產(chǎn)領域獲得對實體經(jīng)濟的更多支持�！彼�說，全國房屋建設將從下半年開始復蘇。
報道稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國在2015年前11個月的的房屋新開工面積同比下降15.3%。(編譯/馮雪)
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參考消息網(wǎng)8月22日報道 港媒稱，深圳7月超過上海，成為中國新房價格最貴的城市。自4月以來，深圳房價一路飆升，但成交量已經(jīng)降了下來，表明市場軌道可能會轉(zhuǎn)向。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站8月19日報道稱，深圳新房價格較6月上漲7.84%，達到每平方米33698元。
報道稱，《南華早報》和中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院合作推出的SCMP/Creda房價指數(shù)顯示，深圳房價漲幅居十大主要城市之首。同時這也幫助深圳在2014年3月迅速應對工業(yè)衰退之際丟掉榜首位置后，再次領漲。
在此期間，北京曾連續(xù)兩個月登頂，上海占據(jù)榜首位置長達14個月。
報道稱，其他主要城市的房價也有所上漲，包括廣州、武漢、南京、天津、重慶和杭州。成都漲幅最小，為0.01%。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院陳晟院長說：“市場狂熱在7月份緩和下來”，因為之前的扶持政策影響減退，而股市下跌抹掉了數(shù)萬億家庭財富，迫使一些高檔住宅買家推遲購房計劃或取消協(xié)議。
在連續(xù)4個月上漲之后，十大城市的總成交量較6月下降9.6%。北京是唯一上漲的一線城市，成交量達130萬平方米，漲幅為26%。
報道稱，廣州成交量環(huán)比下降19%，至109萬平方米，而上海成交量為130萬平方米，跌幅為13%。
深圳成交量也自2月以來首次下滑，降幅為9%，成交量為81.31萬平方米。其余6個城市中的4個成交量也同樣下降。
深圳、廣州和上海的銀行最近已開始收緊規(guī)定，提高了房貸首付額。
報道稱，國家統(tǒng)計局上周稱，2015年1月至7月，全國范圍的新房成交量較前一年上漲6.9%，高于上半年的4.5%年增長率。
但陳晟說：“由于進一步政策扶持的可能性不大，8月份市場不太可能出現(xiàn)強勢反彈�！�
與上年同期相比，7月南京、重慶、杭州和成都的新房價格出現(xiàn)下滑。十大城市當中深圳漲幅最大，達到17.81%，其次是武漢(10.62%)和上海(7.35%)。
報道稱，購房能力較6月有所下降。據(jù)SCMP/Creda房價指數(shù)顯示，按照7月的房價水平，深圳平均一套房的價格超過當?shù)丶彝?2年的收入，而前一個月的數(shù)據(jù)是不到21年。(編譯/汪強)
