文/顏熙
隨著市場持續(xù)走高,北京置業(yè)準入線水漲船高,300萬已成剛需置業(yè)“起跑價”,與此同時,改善型置業(yè)門檻也正在向1000萬的高度逼近,在這一背景下,別墅項目的性價比優(yōu)勢開始顯現,部分土地供應緊張城區(qū)更是遭遇未開先熱的“搶房”局面。
在市場的高歌猛進之下,北京樓市整體豪宅化趨勢已成定局。戴德梁行數據顯示,在過去的3個月,北京高端住宅處于穩(wěn)定上升的狀態(tài),中高端商品住宅項目平均成交價格為每平方米59576.9元(約9310.3美元)。
千萬級別墅性價比放大
面對動輒上千萬的置業(yè)成本,不少改善型置業(yè)者開始將目光投向別墅。與高端公寓類產品相比,作為終極置業(yè)產品的別墅市場盡管也有量價齊升的走勢,但其價格表現仍與公寓豪宅存在巨大落差。
以海淀為例,預計今年入市的首創(chuàng)地王項目入市價將超10萬元每平方米,五礦萬科如園年初爆出最新簽約單價超9萬元每平方米,而與其僅數公里之隔的金隅翡麗·藍爵堡疊拼新盤報價卻在5萬元每平方米左右,按其推200-240平方米面積計算,套均價僅在千萬元左右,同等價位只能買得前者百平方米左右戶型。
按照2016年公寓豪宅新標準單價7萬元每平方米計算,一套200平方米的普通豪宅總價在1500萬元起,而同面積別墅產品僅在千萬左右,表現出強大的性價比優(yōu)勢!翱們r低、使用面積大,使得別墅的性價比優(yōu)勢更加突出,因此加速了存量別墅的去化過程。”業(yè)內人士指出。
海淀城市別墅遭“搶籌”
別墅作為稀缺產品,市場供應一直在冰點徘徊,而對于住宅用地本身就供應緊張的海淀來說,更是一房難求,這也是造成金隅翡麗·藍爵堡遭市場搶籌的重要原因。據悉, 3月份金隅翡麗·藍爵堡成交金額近2億元,成為北京別墅市場的領跑者。
數據顯示,2011至2015年僅成交9宗宅地,而作為教育和產業(yè)大區(qū),區(qū)域置業(yè)需求卻長期居高不下,商品房住宅的供需比始終為1∶2,處于供不應求狀態(tài),根據相關部門的最新統(tǒng)計結果,2015年海淀區(qū)五環(huán)內的新增商品房供應僅有255套,市場存量僅為854套,跌至近5年來最低點。
由于新盤供應極為稀缺,海淀新盤均價持續(xù)攀升。根據北京國土局和住建委的數據顯示,目前海淀區(qū)商品住宅成交均價已經接近10萬元每平方米,對比之下,金隅翡麗·藍爵堡1000萬左右的總價在當前改善型置業(yè)市場已近乎“大眾價”,因此一直備受期待。
另一方面,別墅產品的結構性稀缺仍然存在,未來高端產品供應量將繼續(xù)增加,公寓豪宅的稀缺性降低,造成產品競爭壓力加大,但別墅等低密度住宅產品則將由于土地的嚴控,稀缺度仍將持續(xù)升級,因此其保值升值表現上更甚于公寓。
上述原因讓金隅翡麗·藍爵堡更有稀缺性。“預計未來海淀都不會再有開發(fā)商做這樣的產品線了!睒I(yè)內人士指出,這將是支撐金隅翡麗·藍爵堡等疊拼別墅產品價值上行的長期保證。