多重因素相互疊加 住房公積金“池子”見底
■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
近期，隨著國內(nèi)樓市普漲格局的確定，各地住房公積金貸款額度也紛紛出現(xiàn)“吃緊”現(xiàn)象。據(jù)了解，目前已有北京、上海、南京、蘇州等地公布了2015年住房公積金的年度報(bào)告。對于住房公積金貸款額度出現(xiàn)同比上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這與公積金資源的使用門檻較低、市場交易活躍等因素有關(guān)系。
《證券日報(bào)》記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，自房地產(chǎn)市場于去年下半年回暖以來，不僅房價(jià)與銷售量價(jià)齊升，公積金貸款個(gè)人貸款比例也在大幅增長。其中，北京地區(qū)全年發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款848.86億元，涉及住房101367套，回收貸款228.98億元，同比增長175.6%、105.6%、54.0%，貸款支持住房套數(shù)、發(fā)放金額、回收金額均創(chuàng)歷史新高。
南京住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，去年南京住房公積金個(gè)貸比高達(dá)104.58%。除此之外，蘇州住房公積金2015年度報(bào)告也顯示，截至去年年底，其公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，而市區(qū)公積金資金運(yùn)用率則創(chuàng)出高達(dá)117.04%的歷史高點(diǎn)。也就是說，蘇州市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。
值得注意的是，身為二線城市的鄭州在去年發(fā)放的個(gè)人住房貸款也已達(dá)到4.07萬筆、142.15億元，同比分別增長42.9%、75.6%。其中，個(gè)人住房貸款率為86.7%，比上年同期增加17.4個(gè)百分點(diǎn)。
“從公積金過度使用的情況來看，國家房屋銀行的建立迫在眉睫�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金目前面臨最大的問題就是公積金貸款上限問題以及額度問題。公積金作為職工互助基金，資金來源單一，很難完全取代其他國家房屋銀行的作用。
張大偉認(rèn)為，雖然一線城市還未出現(xiàn)二線城市排隊(duì)等額度的問題，但隨著貸款額和提取額超過繳存額、放貸資金超過歸集資金等現(xiàn)象持續(xù)存在后，很可能使得公積金這一貸款工具作用被降低，進(jìn)而影響未來房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。