樓市火爆的大背景下，剛需購房人的需求如何解決？北京市國土局日前對(duì)外通報(bào)今年一季度的土地成交情況時(shí)明確，北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品住房的比例。業(yè)內(nèi)分析，這類中小套型住房主要是為了滿足剛需人群。
上月底，市國土局時(shí)隔70天終于推地，一連掛出三宗地塊的出讓信息。其中兩宗昌平南邵地塊都在掛牌文件中標(biāo)明：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上�！�
這則消息剛一發(fā)布，便廣受關(guān)注：這意味著沉寂已久的“9070”政策重出江湖。2006年，為調(diào)控樓市過快上漲，“國六條”出臺(tái)調(diào)控樓市的多項(xiàng)舉措，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例做出規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。此后，這項(xiàng)政策在多地執(zhí)行中有些松懈，已多時(shí)不見。
緊接著，市國土局發(fā)布一季度土地市場成交數(shù)據(jù)，并就本市未來土地市場的供應(yīng)方向透露：下一步，市國土局將合理把握土地供應(yīng)方式方法，優(yōu)先保障民生住房土地供應(yīng)，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例。不過，對(duì)于是否所有普通商用住宅用地的供應(yīng)都得遵循9070原則，市國土局方面沒有明確回應(yīng)。
“中小套型住房主要是為了滿足剛需和剛需改善人群的需求�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者分析，相關(guān)部門也希望抑制土地價(jià)格的不合理上漲，預(yù)計(jì)今年90平方米以下的中小套型住房供給比例提高，明年市場上這樣的中小套型住房的供應(yīng)會(huì)增加。
郭毅介紹，2012年左右，本市也曾推出不少中小套型住宅，就是為了滿足剛需和剛需改善人群的住房需求。房子套型常常是緊湊型的“小兩居”（面積大約七八十平方米）、“小三居”（面積接近90平方米）。當(dāng)時(shí)，這些房子主要集中在大興、昌平、房山等地，同質(zhì)化產(chǎn)品較多，價(jià)格也相對(duì)便宜。
不過，就目前情況來看，重出江湖的這兩宗“9070”地塊能否真正實(shí)現(xiàn)滿足剛需的作用，還需要看最終兩宗土地的成交情況和未來的房價(jià)。“如果價(jià)格較高，則會(huì)出現(xiàn)比較尷尬的情況，剛需人群買不起，買得起的人又嫌房子小�！彼f。
實(shí)際上，剛需已的確成為北京樓市的主力。3月份北京新房共計(jì)成交9000余套，同比和環(huán)比均上漲1倍以上，但是價(jià)格環(huán)比卻下跌2%。價(jià)格比2月出現(xiàn)小幅下滑，主要原因在于中低價(jià)位項(xiàng)目的成交占比增加，由此可看出，目前市場成交的主體還是剛需和剛需改善類產(chǎn)品。
數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，本市土地市場累計(jì)成交土地12宗，約65公頃，總成交額約228億元。其中，成交經(jīng)營性用地8宗，約46公頃，建筑規(guī)模約107萬平方米，配建保障房規(guī)模約19萬平方米，自住型商品房建設(shè)規(guī)模1.5萬平方米。
值得一提的是，本市土地供應(yīng)也在結(jié)合京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都功能，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)區(qū)域分布結(jié)構(gòu)。截至一季度，作為承接中心城區(qū)人口和適宜功能疏解的重點(diǎn)地區(qū)，順義、大興、門頭溝等新城共成交經(jīng)營性用地面積約38公頃，占本市已成交經(jīng)營性用地面積的83%。