星頤公館項目主體已基本建成(紀在學/攝)

　　中安在線訊 據(jù)安徽商報報道 今年以來，省城合肥樓市十分火熱。與此同時，房地產(chǎn)“去庫存”工作也成為全國各地政府重點工作之一。近日，蕪湖一家樓盤卻傳出開發(fā)商通知業(yè)主集體解約退房一事，這到底是怎么回事？記者昨日趕赴蕪湖調(diào)查此事。

　　[反映]售樓部打來電話稱房子不賣了

　　李先生去年10月在蕪湖市弋江區(qū)奧體中心附近的星頤公館購買了一套40多平方米的小公寓，總價20多萬，李先生全款付清了房款，就等著今年6月份拿房了。但是最近他卻接到開發(fā)商的電話，稱房子不賣了。

　　這到底是怎么回事？電話中售樓部工作人員雖然沒說是什么原因房子不賣了，但是承諾會按照購房合同中約定的條款退還購房款以及違約金。但是李先生還是無法接受，他還是想要房子。

　　據(jù)了解，星頤公館項目地址位于蕪湖市九華南路奧體南門正對面，投資商為上海星頤資本，開發(fā)商為蕪湖星焱置業(yè)有限公司。據(jù)資料顯示，上海星頤資本屬于上海復(fù)星地產(chǎn)控股成員公司，是專業(yè)的城市商業(yè)地產(chǎn)投資運營商。

　　[探訪]工地已停工售樓部只有兩員工

　　4月7日下午，記者來到星頤公館。整個項目屬于商業(yè)綜合體，包括商城、公寓和寫字樓等多個項目。據(jù)蕪湖當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站顯示，該樓盤開盤過兩次，分別于2013年12月29日開盤推出商業(yè)房源159套、辦公房源342套；2014年6月開盤推出了商業(yè)房源48套，558套LOFT公寓。

　　記者現(xiàn)場看到，商城、公寓樓和寫字樓主體部分都已經(jīng)竣工，但地面道路等基礎(chǔ)設(shè)施還沒有建成，主體建筑的外立面和內(nèi)部也都沒有裝修，現(xiàn)場沒有看到工人施工。一位工地看管工人表示，工程已經(jīng)停工了，什么時候復(fù)工還沒接到通知。

　　位于項目南側(cè)的售樓部仍然正常開放，門口還放著兩個營銷項目的宣傳海報，但是當記者走進售樓部時，只有兩名工作人員和一名迎賓，現(xiàn)場十分冷清。

　　[回應(yīng)]退房因業(yè)務(wù)調(diào)整波及200多業(yè)主

　　售樓部一位工作人員告訴記者，從今年初開始，該樓盤就停止對外銷售了，而已經(jīng)銷售的商品房將在本月底之前與業(yè)主協(xié)商退房，涉及到的業(yè)主有200多戶。

　　就在記者采訪時，另外一名工作人員正在與一位業(yè)主協(xié)商關(guān)于退房的事宜，每位同意退房的業(yè)主將按照購房合同上的條款進行退還購房款以及違約金，記者看到工作人員手上拿著一本終止合同簽到表，上面已經(jīng)有不少業(yè)主的簽名。據(jù)工作人員介紹，將通過電話分批通知200多位業(yè)主前來辦理退房手續(xù)，退房工作將在本月內(nèi)完成。

　　為何要退房？如果業(yè)主不愿意退房怎么辦？該工作人員表示，這是公司業(yè)務(wù)調(diào)整所致，具體原因只有公司領(lǐng)導(dǎo)清楚。目前，大多數(shù)業(yè)主基本上都同意退房，至于個別不愿意退房的業(yè)主，公司并不強制退房，以協(xié)商為主。

　　[律師說法]業(yè)主可起訴要求繼續(xù)履約

　　如果開發(fā)商毀約購房業(yè)主如何維權(quán)？記者就此咨詢了安徽華人律師事務(wù)所律師韋文津，他同時還擔任安徽省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會主任委員。

　　韋文津表示，在房地產(chǎn)買賣過程中，像開發(fā)商大面積毀約這種情況比較少見。雖然在購房合同中雙方規(guī)定了權(quán)利和義務(wù)，但如果業(yè)主不愿意解除合同，可以通過訴訟的方式向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，目前已經(jīng)有過類似的判決支持業(yè)主的訴求。

　　韋文津介紹，在房地產(chǎn)行業(yè)價格波動比較大的情況下，部分開發(fā)商為了追求利益最大化，不惜自己的聲譽選擇惡意毀約，這種飲鴆止渴的方式不僅得不到法律的支持，也不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。