中新網(wǎng)深圳4月12日電(記者 鄭小紅) 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松12日在此間表示,應(yīng)當(dāng)把一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來(lái)城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。
“馬洪基金會(huì)2016年春季理事報(bào)告會(huì)”當(dāng)天在深圳舉行。巴曙松為馬洪基金會(huì)名譽(yù)理事,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港交易所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
在回答有關(guān)深圳房?jī)r(jià)快速上漲問(wèn)題時(shí),巴曙松說(shuō),目前一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲和絕大部分三、四線城市的高庫(kù)存是并存的,所以沒(méi)有改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前庫(kù)存量過(guò)大,以消化庫(kù)存為主,整個(gè)行業(yè)還在收縮的大趨勢(shì)。即使是一線城市,房地產(chǎn)的新屋銷售和新開工面積之間的傳導(dǎo)周期越來(lái)越長(zhǎng),這是典型的行業(yè)在逐步收縮的趨勢(shì)。
他說(shuō),對(duì)于幾個(gè)一線城市漲得比較多,有各種解釋,有擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫的,也有解釋說(shuō),因?yàn)橹袊?guó)整個(gè)社會(huì)財(cái)富的分配差距比較大,新增的增量財(cái)富主要集中在這幾個(gè)城市,這幾個(gè)城市的中產(chǎn)階層沒(méi)有其他的資產(chǎn)配置渠道,房地產(chǎn)不需要太多的專門訓(xùn)練,所以中產(chǎn)階層就選擇房地產(chǎn)投資。但是總體上說(shuō),這也跟這些一線城市長(zhǎng)期供應(yīng)不足有關(guān),如,與一線城市長(zhǎng)期土地供應(yīng)不足,容積率定得偏低,對(duì)于人員流動(dòng)趨勢(shì)判斷沒(méi)有充足的預(yù)見性等,都有直接的關(guān)系,但這個(gè)改變不了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐步在往下回落的趨勢(shì)。
他認(rèn)為,目前要化弊為利。他說(shuō),2013年國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》,沒(méi)有引起足夠的關(guān)注,但這是一個(gè)非常重要的規(guī)劃,其中強(qiáng)調(diào)城市土地建設(shè)。他說(shuō),房?jī)r(jià)上漲的城市基本上是老百姓用自己的貨幣選票選出的中心城市。下一步配套的改革要變成城市群發(fā)展的動(dòng)力,比如深圳,如果地價(jià)上漲讓很多制造環(huán)節(jié)在深圳有壓力,就應(yīng)該主動(dòng)遷到東莞、惠州。相應(yīng)的,深圳和東莞、惠州的地鐵、城際的交通、生活的便利就要打破原來(lái)的土地制度、公共交通、基礎(chǔ)設(shè)施制度,要有城市群的布局規(guī)劃大格局。最近深圳房?jī)r(jià)漲了以后,相當(dāng)一部分制造環(huán)節(jié)開始往東莞遷,這是市場(chǎng)的自發(fā)行為,東莞的廠房租金已經(jīng)觸底開始持續(xù)回升,所以要把一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來(lái)城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。(完)