法制晚報訊（記者 陳斯）在工廠生產(chǎn)好的樓梯、墻壁、陽臺板等房屋“構(gòu)件”，拉到工地直接拼裝成房屋……今后，這種“產(chǎn)業(yè)化住宅”在北京將越來越多。記者從市住建委獲悉，目前新建保障房已經(jīng)實現(xiàn)100%產(chǎn)業(yè)化方式建造，而在今年，初步計劃將有六成超過10萬平方米的住宅小區(qū)實現(xiàn)裝配式建造。
另據(jù)記者從豐臺區(qū)了解，北京首個不設(shè)圍墻的街區(qū)制新住宅將于今年底入住。
節(jié)材節(jié)水節(jié)能 產(chǎn)業(yè)化住宅品質(zhì)更高
“住宅產(chǎn)業(yè)化”是指先將建筑的主要構(gòu)件在工廠的流水線上生產(chǎn)好，再運到施工現(xiàn)場拼裝組合完成，實現(xiàn)設(shè)計標準化、構(gòu)件（部件）生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化和管理上的信息化。
北京住總集團國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地負責人表示，僅僅在施工狀態(tài)中，住宅產(chǎn)業(yè)化就可以節(jié)約建材20%，節(jié)水80%，節(jié)能70%�！岸鴮τ谑┕挝粊碚f，更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化更能節(jié)約50%的時間。”
由于產(chǎn)業(yè)化建造方式會降低濕作業(yè)的比例，減少環(huán)境污染。如果在新開工面積中50%實施產(chǎn)業(yè)化的建造方式，就能使工地揚塵降低25%。此外，產(chǎn)業(yè)化人工直接費用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)節(jié)省33%，考慮到灌漿人工費和構(gòu)件安裝的人工費增加等因素，綜合人工費減少28%。
與此同時，住宅本身的品質(zhì)得到了大幅度的提高。因為建造誤差從厘米級別降低到了毫米級別，減少了施工工序。
從居住感受來看，目前采用的精裝修的房屋，入住一定年限后，墻皮可能出現(xiàn)剝落、裂縫，還得進行二次裝修。而產(chǎn)業(yè)化住宅的內(nèi)結(jié)構(gòu)采用的是清水混凝土板，內(nèi)墻平整度很高，誤差非常低，看起來“橫平豎直”，光潔得可以直接貼墻紙，未來也不存在二次裝修的問題。
新建保障房 今年全裝修成品交房
目前，本市的保障房已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化100%全覆蓋。市住建委相關(guān)負責人透露，本市此前在新建保障性住房中已經(jīng)強制推進產(chǎn)業(yè)化方式建造，而在今年也將全面實施全裝修成品交房。
北京的商品住宅項目正在逐步提高產(chǎn)業(yè)化水平。從土地出讓的源頭開始，就已經(jīng)提出了實施產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑的具體要求，要求超過10萬平方米的住宅項目60%應(yīng)實施住宅產(chǎn)業(yè)化，5萬到10萬平方米的住宅項目40%要實施住宅產(chǎn)業(yè)化。
此外，本市裝配式建筑的實施規(guī)模還將繼續(xù)提高。將研究制定具體政策，按照區(qū)域和建筑類型明確實施住宅產(chǎn)業(yè)化的范圍。原則上，到2020年本市裝配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久，新建商品房具體實施產(chǎn)業(yè)化的政策將發(fā)布，目前初步確定今年新建普通商品房采用裝配式建造的比例將達到60%。
同時，本市將劃定一定范圍內(nèi)包括住宅在內(nèi)的新建民用建筑原則上采用裝配式建造方式；政府投資公益性建筑、大型公共建筑、工業(yè)建筑基本采用裝配式建造方式；普通商品房逐步提高采用裝配式建造比例的同時，同步實施全裝修成品交房。
首個街區(qū)制公租房 預計年底入住
北京首個不設(shè)圍墻的街區(qū)制新住宅將于今年底入住，且能夠?qū)崿F(xiàn)部分職住平衡的功能。記者從豐臺區(qū)了解到，該項目位于地鐵9號線郭公莊車輛段北側(cè)，采用“開放街區(qū)、組團圍合、混合功能”的設(shè)計理念，小區(qū)將不設(shè)置圍墻，為未來生活在這里的3000戶居民提供更有活力的生活模式。
為實現(xiàn)由封閉小區(qū)向開放式街區(qū)的轉(zhuǎn)變，項目在南北出入口之間規(guī)劃了一條S形的綠化軸線，并在用地南側(cè)東西向規(guī)劃了一條商業(yè)步行街，形成一個“十”字形骨架的公共空間結(jié)構(gòu)，將社區(qū)分成9個直接與城市道路相連通的開放小型街區(qū)，街區(qū)之間的道路、公共綠地、步行商業(yè)街形成開放的公共空間。
在適度開放的原則下，街區(qū)設(shè)計也注重圍合空間的建構(gòu)。在每個街區(qū)內(nèi)部，用兩到三棟住宅與居住公共服務(wù)設(shè)施圍合成院落，院落內(nèi)均為人行空間，機動車安排在院落外的公共道路上行駛，實現(xiàn)了人車分流。
在建造方式上，該項目的主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修全部按照“裝配式建造方式”進行設(shè)計和建造。主體結(jié)構(gòu)采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)），預制構(gòu)件的部位包括外墻、樓板、樓梯、陽臺和空調(diào)板，采用預制混凝土構(gòu)件，預制率約35%至40%。內(nèi)部裝修也是全裝配式。
文/記者 陳斯