劍指850億元銷售目標的綠城中國,今年提升利潤的砝碼之一是杭州的天價豪宅。
4月17日,杭州最貴豪宅移至拱宸區(qū),綠城中國開發(fā)的江南里摘得桂冠。據記者了解,綠城·江南里,去年11月份首次開盤,目前成交均93741元∕平方米,超越云棲玫瑰園的77811元∕平方米,成為杭州新晉的“第一天價樓盤”。
這個僅75套房的杭州天價豪宅項目,未來會直接叫板“京滬”樓市,預計單價將沖擊15萬元∕平方米。
更重要的是,總價2600萬元至6000萬元的別墅,在這個實體經濟不好的時代,卻并不愁賣。至于接盤者,據綠城中國人士透露,“隱貴”。
隱形地王變身天價豪宅
《證券日報》記者了解到,綠城·江南里位于運河邊世界遺產保護區(qū)內,占地面積3.4萬平方米,總建筑面積5.1萬平方米,總計75套江南院子。
這些,是外界隨處可查的信息。很多人不知道的是,江南里項目地塊才是杭州隱形的地王。3月23日,綠城中國以4.5萬元∕平方米的樓面價,摘得杭州市中心潮鳴地塊,并刷新杭州的樓面價記錄。然而,江南里地塊的實際樓面價其實比潮鳴地塊還高。
或許因為這塊地與京杭大運河最南端起點拱宸橋最近的距離僅百米,珍貴且不可再有,據說綠城中國聯席主席宋衛(wèi)平對江南里的營造提出了非常高的要求,“第一次規(guī)劃方案匯報了不到10分鐘,就被他給轟出來了”。
據多年跟隨宋衛(wèi)平的總建筑師王宇虹透露,宋衛(wèi)平可以不管資金,不管利潤,但會管勾縫劑的顏色。
眾所周知,一個獨立的住宅項目,5種戶型設計或許就可以“HOLD”住整個項目,標準化的產品不僅復制性強,更重要的是工期快,項目周轉速度快,資金沉淀少,利潤會隨之升高,但在綠城的高端產品線中,盡管一個項目只有120多套房,也可能會做出60款戶型。
而江南里有75戶人家,面積從260平方米-690平方米不等,但有40多個戶型。這或許是“隱貴”認可江南里的一個理由。江南里項目副總經理林伶說,“我們幾乎沒有銷售壓力”。
據綠城中國內部人士透露,該項目目前僅剩不足10套房源,不是不好賣,而是不好買。2015年,在沒有樣板區(qū)開放的情況下,江南里一期46套院子開盤被搶空,一周內網簽8億元。如今,二期未開先熱,29席院子已有22組意向客戶認籌。
轉型綜合服務商
據說,對于江南里,宋衛(wèi)平反復強調的一件事是,“做好生活服務”。事實上,這也是綠城中國經歷了破產危機,股權之爭,中交成為第一大股東之后的轉型方向。
綠城中國行政總裁曹舟南曾透露,到2017年,綠城中國力爭完成1000億元銷售規(guī)模的目標。但對目前的綠城來說,由于清理三、四線城市庫存帶來的利潤下滑問題,或許更為急迫。
鑒于此,曹舟南稱,2016年綠城將向“理想生活綜合服務商”戰(zhàn)略轉型,以“提高毛利率”、“提升盈利水平”為根本,繼續(xù)堅持以市場為導向,以營銷為龍頭,以質量為核心,推進既定的“服務平臺化、開發(fā)專業(yè)化、地產金融化”戰(zhàn)略轉型,堅持綠城核心價值理念,致力于打造房地產全產業(yè)鏈、市值更高的混合所有特色企業(yè)。
“我有50多萬業(yè)主住在不動產里,未來,綠城轉型方向之一就是希望把這些不動產變成‘動產’”,綠城集團執(zhí)行總經理杜平表示,舉例來說,如果今年或者明年花500萬元買綠城的房子,住在里面,每年房子將產生10萬元-12萬元的收益,這就是綠城未來向資產證券化的轉型。同時,綠城的業(yè)主之間也可以互相提供服務,以此實現服務的平臺化。來源:證券日報