【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.3%，與上月相比漲幅升高了1.4個(gè)百分點(diǎn)，位列70城的季軍位置；同比上漲30.5%，同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年第二季度，申城樓市將出現(xiàn)盤(pán)整走勢(shì)。
樓市調(diào)控新政效果立竿見(jiàn)影
3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比上月減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱門(mén)二線城市。
上海3月成交量超225萬(wàn)平方米，成為7年以來(lái)同期最高成交月，成交均價(jià)33324元/平方米，價(jià)格環(huán)比下滑8.5%。華燕房盟戰(zhàn)略研究中心副總方秀玲介紹道，成交量創(chuàng)7年之高是部分購(gòu)房者搶在3月25日之前入市。成交價(jià)格的下滑則屬結(jié)構(gòu)性的原因，成交樓盤(pán)主要集中在外環(huán)外，內(nèi)中環(huán)價(jià)格相對(duì)高的樓盤(pán)成交較少。
3月上半月的商品住宅市場(chǎng)成交量100.5萬(wàn)平方米，而4月商品住宅上半月成交量為40.4萬(wàn)平方米，下滑了60%。申城樓市調(diào)控新政對(duì)樓市起到立竿見(jiàn)影的效果。中原地產(chǎn)分析師盧文曦預(yù)測(cè)道，短期來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新的博弈期，預(yù)計(jì)今年第二季度樓市將出現(xiàn)盤(pán)整走勢(shì)。
土地使用權(quán)限并未影響房?jī)r(jià)
“土地使用權(quán)期限到期后怎么辦？”成為最新熱門(mén)話題。日前，溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬(wàn)元“延期”的消息不脛而走，滬上部分購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注房屋的土地使用權(quán)期限，或?qū)⒂绊懛績(jī)r(jià)走勢(shì)。
對(duì)此，溫州市國(guó)土局表示，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是誤讀。該部門(mén)已著手研究相關(guān)方案，妥善化解這類(lèi)問(wèn)題。物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家還尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。
我國(guó)新建商品住宅市場(chǎng)發(fā)展近20年，絕大多數(shù)用地是按照40年以上的商住用地、70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地方式出讓?zhuān)褂媚晗薜狡趩?wèn)題近期不會(huì)集中出現(xiàn)。“目前，土地使用權(quán)期限對(duì)申城的房?jī)r(jià)并未產(chǎn)生什么影響�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于部分土地用地年限到期的住房項(xiàng)目，如何補(bǔ)繳地價(jià)，防止市場(chǎng)誤讀，顯得非常緊迫。
他建議，“營(yíng)改增”政策已經(jīng)提供了一個(gè)很好的思路。對(duì)于此類(lèi)住房來(lái)說(shuō)，若是70年到期需要續(xù)租，原則上可以采取不交易不續(xù)租的方式；若涉及到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)計(jì)算土地和房產(chǎn)增值部分來(lái)進(jìn)行征稅，更具備操作性。（新民晚報(bào)記者 楊玉紅）