中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月5日訊(王子威)空氣中尚透著寒意的4月，二線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)打響了一場(chǎng)火熱的“搶地戰(zhàn)”，江浙成為房企爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域，“地王”頻現(xiàn)，創(chuàng)下天量成交額。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱中指院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份，蘇州、南京登上全國(guó)土地出讓金的前兩名，出讓金規(guī)模分別達(dá)347.9億元、147.5億元。與去年同期的市場(chǎng)相比，蘇州的表現(xiàn)可謂“逆天”，出讓金總額增長(zhǎng)44139%。

　　知名房企長(zhǎng)三角密集拿地布局 一線城市土地市場(chǎng)冷清

　　據(jù)中指院報(bào)告，4月全國(guó)300城土地出讓金總額為1495億元，環(huán)比增加14%，同比增加77%；其中，二線城市土地出讓金總額就達(dá)到了1176億元，占比近8成，環(huán)比增加33%，同比增加247%；三線城市土地出讓金總額313億元；一線城市僅為6億元。

　　4月，全國(guó)出讓金排名前20城市成交總額為1146億元，可以說4月絕大部分土地出讓金集中在了這些城市。其中，二線城市表現(xiàn)異常火爆，蘇州、南京、合肥、鄭州、寧波等城市名列前茅；而北、上、深、廣等一線城市無一上榜，土地市場(chǎng)冷清。

4月全國(guó)土地出讓金排行榜前20。 來源：中國(guó)指數(shù)研究院

　　造成這一現(xiàn)象的原因主要是知名房企將拿地投資重心轉(zhuǎn)移至二線城市。3月末上海、深圳等城市密集出臺(tái)的緊縮性調(diào)控政策使得資金流向周邊，同樣位于長(zhǎng)三角區(qū)域的熱點(diǎn)城市的南京、蘇州、寧波、杭州等地因此受到追捧。在此趨勢(shì)下，開發(fā)商亦加緊拿地步伐，上演了搶地“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，從而推高地價(jià)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在4月全國(guó)土地出讓金“TOP20”榜單上，長(zhǎng)三角城市占據(jù)8席，比重達(dá)40%，分別是：蘇州、南京、寧波、杭州、常州、衢州、溫州、無錫。其當(dāng)月土地出讓金同比增長(zhǎng)均超過200%，其中，蘇州達(dá)44139%、溫州達(dá)7268%、衢州達(dá)5887%、寧波達(dá)1011%。

　　多市“地王”頻現(xiàn) 溢價(jià)率普遍超100%

　　在房企的追捧下，多地市涌現(xiàn)出“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，區(qū)域地價(jià)屢屢刷新。從成交總價(jià)來看，廈門同安區(qū)同安新城的一塊商住地以54.26億元摘得榜首，其溢價(jià)率高達(dá)150%。據(jù)了解，該地塊也刷新了廈門島外宅地樓面單價(jià)地王，由保利地產(chǎn)旗下公司競(jìng)得。從樓面均價(jià)來看，蘇州姑蘇區(qū)地塊包攬了前三甲，分別由當(dāng)代、泰禾、華發(fā)拍得，成交樓面價(jià)最高為28761元/平米。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在全國(guó)成交住宅用地“總價(jià)”及“樓面均價(jià)”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價(jià)率普遍超過了100%，蘇州高新區(qū)科技城一地塊的溢價(jià)率甚至高達(dá)319%。

　　中指院報(bào)告分析稱，市場(chǎng)熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價(jià)值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，地價(jià)趕超房?jī)r(jià)的情況屢見不鮮。在市場(chǎng)頻現(xiàn)成交熱潮的同時(shí)，二線城市趁熱加大土地供應(yīng)，地價(jià)、房?jī)r(jià)的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。