羊城晚報訊 記者李曉旭報道：5月1日起，營改增(營業(yè)稅改增值稅)全面實施，個人房產(chǎn)交易涉及的“營改增”受到關(guān)注。5月3日，“營改增”實施后第一個工作日，深圳市二手房交易首張增值稅普通發(fā)票在深圳市不動產(chǎn)登記中心順利開出。
3日9時，深圳市民黃先生來到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，辦理好相關(guān)手續(xù)后，順利開出第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。據(jù)了解，黃先生轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，營改增前應(yīng)繳納營業(yè)稅24497.35元，營改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負下降。由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費附加、地方教育附加也相應(yīng)減少。
深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長廖曉東稱，一般而言，營改增后試點納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和個人出租不動產(chǎn)的稅負略有減輕。
以個人轉(zhuǎn)讓購買未滿2年住房為例，如該套住房的成交價格為500萬元，過去按5%稅率全額征收營業(yè)稅，計稅公式為500乘以5%，需要交營業(yè)稅25萬元；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬元，少交稅1.19萬元，稅負下降為4.76%。
李曉旭