繼去年升級(jí)通州區(qū)域住房限購(gòu)之后，昨晚10點(diǎn)，通州商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目限購(gòu)政策正式出爐。今后，居民想要購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿(mǎn)足本市住宅限購(gòu)條件，商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷(xiāo)售。

    >>發(fā)布

    商住房購(gòu)買(mǎi)條件與住宅相同

    昨晚，市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》。

    《通知》明確，購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須滿(mǎn)足本市住宅限購(gòu)條件。即沒(méi)擁有住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭；在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶(hù)籍居民家庭。

    對(duì)已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍單身人士及非本市戶(hù)籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭禁止出售。

    商業(yè)和辦公項(xiàng)目不再賣(mài)個(gè)人

    根據(jù)《通知》，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷(xiāo)售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買(mǎi)后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。也就是說(shuō)，商業(yè)、辦公項(xiàng)目不再向個(gè)人出售。為做好政策平穩(wěn)過(guò)渡，對(duì)于政策出臺(tái)前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，仍執(zhí)行原來(lái)的政策，不納入本《通知》限制范圍。對(duì)其他各區(qū)類(lèi)似項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理也在積極調(diào)研之中。

    買(mǎi)商務(wù)公寓將計(jì)入購(gòu)房套數(shù)

    《通知》還規(guī)定，文件發(fā)布次日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。

    5月5日前已由居民家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按之前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理其他規(guī)定不變。

    >>解讀

    限購(gòu)意在打擊投機(jī)炒作

    北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于城市副中心建設(shè)十分重要。去年8月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭。但在非住宅市場(chǎng)，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目還存在投機(jī)炒作。商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣(mài)給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來(lái)人口大量無(wú)序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

    本次適時(shí)強(qiáng)化此類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理，短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度;長(zhǎng)期看，將有利于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

    通州區(qū)政府相關(guān)人士表示，針對(duì)商務(wù)型公寓限購(gòu)，體現(xiàn)了區(qū)域居住資源的統(tǒng)籌管理。新政可以擠出投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿(mǎn)足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

    北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的配置，是為未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)。改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重?cái)_亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)阻礙未來(lái)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。同時(shí)，為做好政策平穩(wěn)過(guò)渡，對(duì)于政策出臺(tái)前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，仍執(zhí)行原來(lái)的政策，不納入本《通知》限制范圍。

    據(jù)悉，對(duì)其他各區(qū)類(lèi)似項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

    >>措施

    符合條件之一可購(gòu)商務(wù)公寓

    京籍無(wú)房家庭和單身人士

    已有一套住房的京籍家庭

    在京無(wú)房且連續(xù)納稅或社保滿(mǎn)五年的非京籍家庭

    三類(lèi)家庭禁止購(gòu)買(mǎi)

    已擁有1套及以上住房的京籍單身者及非京籍家庭

    已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭

    在京無(wú)連續(xù)五年社保或納稅的非京籍家庭

    京華時(shí)報(bào)記者 翟烜