《證券日報(bào)》記者在通州運(yùn)河核心區(qū)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于史上最嚴(yán)限購令頒布，部分原計(jì)劃排卡銷售的商住公寓項(xiàng)目已暫停，銷售人員稱市場短時(shí)間內(nèi)將冷靜下來

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　一紙史上最嚴(yán)限購令再次連夜降臨通州！短短兩天，兩個(gè)月賣出5000多套商住房的通州運(yùn)河核心區(qū)商業(yè)、辦公類樓盤開始沉寂�？v使陽光再好的周末，運(yùn)河核心區(qū)幾大項(xiàng)目銷售中心的沙盤旁、洽談區(qū)都不再圍滿人，空無到訪者之際，銷售人員終于可以按時(shí)吃上午飯了。

　　5月8日，《證券日報(bào)》記者實(shí)地走訪時(shí)，一位營銷人員無奈地稱，“過去我們開一次盤一天就能賣光，現(xiàn)在可能需要兩個(gè)月了，但相比首次開盤，再次開盤的售價(jià)仍會提升�！痹撊耸窟M(jìn)一步表示，“原本我們項(xiàng)目計(jì)劃這幾天排卡銷售商住LOFT產(chǎn)品，現(xiàn)在也臨時(shí)停止排卡了，預(yù)計(jì)將在6月中下旬開始再度排卡開盤銷售”。

　　銷售速度減慢不降價(jià)

　　2015年8月份，當(dāng)時(shí)號稱“史上最嚴(yán)限購令”執(zhí)行之后，將不在通州納稅的外地人拒之門外。

　　彼時(shí)，北京通州住宅成交量從之前的單月1000套-2000套，下調(diào)到了500套上下，跌幅一半，但這并未擋住商住公寓樓盤的熱銷。隨后，商住LOFT產(chǎn)品引來大量投資需求，將通州樓市房價(jià)一舉抬到每平方米4萬元以上。

　　而此次執(zhí)行的升級版“史上最嚴(yán)限購令”，對通州運(yùn)河核心區(qū)的商業(yè)類樓盤來說，可謂嚴(yán)重打擊。

　　“很難，我們都在等政策的細(xì)則出來，可能會有對入住企業(yè)的稅收優(yōu)惠、甚至可能會有辦公樓購房補(bǔ)貼等政策出來，當(dāng)然，這只是可能”。有銷售人員向《證券日報(bào)》記者透露，現(xiàn)在到訪的人少了，整個(gè)項(xiàng)目里不管是哪種產(chǎn)品，銷售速度都會慢下來。但該銷售人員仍堅(jiān)定地認(rèn)為，房價(jià)不會跌，只是短期內(nèi)會冷靜下來。

　　實(shí)際上，突如其來的升級版限購令已經(jīng)讓部分原計(jì)劃排卡銷售的LOFT項(xiàng)目暫停排卡了�！癓OFT產(chǎn)品個(gè)人和企業(yè)都可以買，但個(gè)人購買需要參照北京市對70年產(chǎn)權(quán)住宅的限購標(biāo)準(zhǔn)，才有資格購買”。上述暫時(shí)叫停排卡的項(xiàng)目相關(guān)人士向記者如是透露。

　　暫時(shí)停止排卡銷售LOFT產(chǎn)品，這或許是個(gè)別開發(fā)商的計(jì)劃。但本報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，相對于LOFT產(chǎn)品的存量，對于開發(fā)商來說，更“犯愁”的業(yè)態(tài)或許是辦公樓。在5月5日晚間，政府下發(fā)限購令之前，這些產(chǎn)品尚能銷售給個(gè)人，現(xiàn)在，只能賣給企業(yè)。

　　按照最新版的限購令規(guī)定，對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋實(shí)施限購措施。通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。此外，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

　　上述銷售人員向記者表示， 簡單總結(jié)一下，“在通州區(qū)，商務(wù)型公寓、商鋪、辦公樓都可以賣給企業(yè)，以前也都可以賣給個(gè)人，但現(xiàn)在，只有商務(wù)型公寓可以向個(gè)人銷售”。

　　投資客難下手

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這一政策的再次升級，將抑制市場的公寓成交。張大偉指出，對于商務(wù)型公寓來說，目前只有部分項(xiàng)目存在于運(yùn)河核心區(qū)，市場占比不足5%，大部分項(xiàng)目的公寓類規(guī)劃為商業(yè)或者寫字樓。未來，這些項(xiàng)目都需要銷售給企業(yè)，將影響起碼60%~80%的成交。

　　值得關(guān)注的是，從通州樓市目前的整體庫存來看，最近幾年土地供應(yīng)少造成庫存較低。因此整體看，對項(xiàng)目的價(jià)格打壓不會太冒險(xiǎn)，但成交量的大幅度下調(diào)，將抑制價(jià)格快速上漲的可能性。

　　盡管如此，通州運(yùn)河核心區(qū)的保利大都匯仍將繼續(xù)推LOFT產(chǎn)品。據(jù)其案場銷售人員向記者透露，該項(xiàng)目總計(jì)兩棟LOFT房型，目前，一棟毛坯已全部售罄，另一棟的1層-8層精裝修LOFT也銷售一空，即將開盤的是9層-22層的精裝修LOFT，銷售價(jià)格預(yù)計(jì)為3.8萬元-4.2萬元/平方米，相比去年底首次開盤接近3.5萬元/平方米的毛坯房成交價(jià)來看，實(shí)際上并未降價(jià)。值得一提的是，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站顯示，2015年11月7日取得預(yù)售證的商業(yè)產(chǎn)品，平均成交均價(jià)已高達(dá)81557元/平方米。曾有消息人士向記者透露，即使如此高的價(jià)格，當(dāng)時(shí)也不是想買就能買的上的。

　　此外，《證券日報(bào)》記者在華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新北京中心銷售中心也獲悉，該項(xiàng)目將于5月中下旬開始排卡銷售LOFT產(chǎn)品。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，雖然通州區(qū)LOFT產(chǎn)品和辦公樓現(xiàn)在會比較難銷售，但是預(yù)計(jì)這是短期現(xiàn)象，長期來看，仍有升值空間，只是銷售速度會降下來，投資需求可能要被抑制住，但是對開發(fā)商來說，若沒有相關(guān)政策扶持，銷售周期拉長，現(xiàn)金回流慢，資金壓力大。證券日報(bào)