昨天(5日)晚上，北京市住建委、通州區(qū)人民政府連夜發(fā)文，宣布對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目這三類房屋實施限購措施。這也是北京市通州區(qū)繼去年8月出臺商品房限購措施之后，再次強化限購政策覆蓋范圍。那么，我們首先來看看哪些人為此受到了影響：

　　可購買商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

　　1.無房的本市戶籍居民家庭或單身人士；

　　2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；

　　3.在本市無房且連續(xù)繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅非本市戶籍居民家庭。

　　這些人不能買了：

　　1.有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；

　　2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　3.在本市無連續(xù)繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅外地居民家庭

　　為何要限購？

　　北京城市副中心的定位要求使然

　　新政著眼北京城市副中心長遠(yuǎn)發(fā)展大局，著力穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京城市副中心建設(shè)是落實京津冀協(xié)同發(fā)展這一國家戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，是市委、市政府當(dāng)前和未來一段時期的工作重點，房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，對于城市副中心建設(shè)十分重要。去年8月出臺《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設(shè)計或改造成具有獨立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項目，還存在投機炒作。商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。本次適時強化此類項目的銷售管理，充分體現(xiàn)了北京市對于城市副中心建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和堅定決心。短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場熱度，長期看，將有利于區(qū)域長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　體現(xiàn)區(qū)域居住資源的統(tǒng)籌管理

　　據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

　　商業(yè)、辦公項目應(yīng)該“做好本職工作”

　　新政要求，新建商業(yè)、辦公項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會組織，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位或社會組織。也就是說，新建商業(yè)、辦公項目，今后將不賣給居民，只賣給單位。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)、辦公類項目的配置，是為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營。改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重擾亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場，也會阻礙未來產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。

　　商住成交不正常激增

　　因為此前并不在限購范圍內(nèi)，最近一段時間以來通州商住成交火爆，成交量出現(xiàn)了幾何式增長。截止目前，通州商住房已經(jīng)連續(xù)四個月占據(jù)通州新房交易的半壁江山。尤其是大量投資投機性需求紛紛涌入，造成商住房價格走勢一路看漲。

　　北京其他地區(qū)會限購嗎？

　　根據(jù)北京市住建委的表態(tài)，目前對其他各區(qū)類似項目的銷售管理也在積極調(diào)研之中。目前看，商務(wù)型公寓屬于通州特有的一類產(chǎn)品，其他區(qū)基本沒有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對突出，本次只針對該區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公類項目的銷售做出規(guī)范。但據(jù)了解，對其他各區(qū)類似項目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

　　對房價有何影響？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，新政的出臺，對商務(wù)型公寓的打壓態(tài)勢非常明顯，尤其是新建商業(yè)、辦公項目今后將不賣給居民的政策，將加大企業(yè)的銷售壓力，拉低投資投機性需求，從而會抑制價格快速上漲的可能性。而對于普通住宅而言，目前通州實施的兩重限購政策，如果短期造成了購房者觀望等待的態(tài)勢，購房需求自然下降，那在一定時間段內(nèi)，勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待于市場檢驗。

　　通州商品房限購有多嚴(yán)？

　　北京從2011年以來正式公布限購政策，對本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套；非本市戶籍需要滿足3大條件可在京購買1套住房；2013年3月，“國五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購買二套房。到了去年8月，北京市通州區(qū)在北京市嚴(yán)格的限購政策的基礎(chǔ)上，出臺了《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這也是目前一線城市當(dāng)中唯一一個由區(qū)一級政府出臺的限購政策，其中明確要求：

　　現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。(央視記者 楊瀟)