維修電梯、消防和外墻脫落等問題均屬應(yīng)急啟用范疇
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)今后廣州的小區(qū)遇到維修電梯、消防和外墻脫落等問題，都有望應(yīng)急啟用維修資金。記者昨日從廣州市住建委了解到，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮專項(xiàng)維修資金作用的通知(征求意見稿)》日前開始公開征求市民意見。根據(jù)這一征求意見稿，廣州擬規(guī)定，今后在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。
值得一提的是，為盡快啟動(dòng)應(yīng)急維修工程，征求意見稿擬規(guī)定，對(duì)于金額超過20萬元(含20萬元)的維修項(xiàng)目，應(yīng)按照審價(jià)金額的30%，在審核備案后1個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行則要在收到劃轉(zhuǎn)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將第一期維修資金劃轉(zhuǎn)至應(yīng)急維修單位。也就是說，最遲7個(gè)工作日內(nèi)可收到首期維修款。
引入新表決方式
方便動(dòng)用維修資金
過去，廣州不少小區(qū)的業(yè)主在啟用專項(xiàng)維修資金時(shí)，由于面臨業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，常常無果而終。對(duì)此，征求意見稿提出了四種表決方式：委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決。其中，默認(rèn)表決是業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票。而異議表決是在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總?cè)藬?shù)1/3以下的，視為表決通過。而只要業(yè)主今后在《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中約定使用默認(rèn)表決、異議表決這兩種方式，使用維修資金將較以前更為方便。
同時(shí)，為了保障業(yè)主權(quán)益，征求意見稿也強(qiáng)調(diào)，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、人為損壞的當(dāng)事人承擔(dān)的費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。緊急使用方案(包括擬維修項(xiàng)目、單項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用總額預(yù)算、列支范圍等)、工程項(xiàng)目審價(jià)報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料，也要同步向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日以上，并應(yīng)拍照證明公示情況。
全市維修金“賬本”
擬每年網(wǎng)上公開一次
不過，廣州的不少小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，一些老舊小區(qū)也沒有專項(xiàng)維修金，對(duì)此，征求意見稿就擬提出落實(shí)應(yīng)急事件政府代修義務(wù)，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)于未成立業(yè)主委員會(huì)、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)、無牽頭業(yè)主或者無已售公有住房原售房單位和原售房單位上級(jí)單位的樓宇，發(fā)生應(yīng)急維修情況的，可以由居委會(huì)提出應(yīng)急維修申請(qǐng)。而對(duì)于已交存商品房專項(xiàng)維修資金或已售公有住房維修資金且賬戶有足夠余額的，則可以向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)；未交存商品房專項(xiàng)維修資金或已售公有住房維修資金，或者賬戶無余額、余額不足的，可以向?qū)俚亟值擂k事處申請(qǐng)。
此外，征求意見稿還擬規(guī)定，今后包括維修資金交存主體、標(biāo)準(zhǔn)、專戶銀行、交存及使用程序等日常公開類信息，將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站常年公開。而年度公開類信息方面，包括全市維修資金的累計(jì)交存總額、累計(jì)使用總額、累計(jì)余額等信息，擬在同一網(wǎng)站公開，每年至少一次，公示7日以上。
5種應(yīng)急情形
可用維修基金
1.電梯問題：發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、原電梯制造企業(yè)等單位進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)估、檢驗(yàn)，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。
2.消防問題：消防設(shè)施故障，消防部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的。
3.屋面問題：屋面、外墻滲漏；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)。
4.供排水問題：未移交供水公司的二次供水水泵運(yùn)行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂。
5.其他問題：《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》約定的，或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意的其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
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