自住房售后管理問題成了熱點，多位業(yè)內(nèi)人士提出，北京市相關(guān)管理部門應(yīng)研究自住房租售細則并盡早出臺。北京青年報記者從相關(guān)方面獲得信息，有關(guān)部門已經(jīng)決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。

　　前晚，市住建委發(fā)布消息稱，對于北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)站和相關(guān)門店發(fā)布金隅匯星苑自住房違規(guī)交易信息的行為，市住建委已約談該公司負(fù)責(zé)人，啟動立案調(diào)查程序，要求該公司嚴(yán)查違規(guī)發(fā)布涉及保障房信息流程的漏洞，整改內(nèi)部管控機制，杜絕類似問題發(fā)生。自住房售后管理問題也因此成了熱點，自住房租售細則亟待出臺。

　　自住房售后管理成熱點

　　“66平方米，一室一廳，320萬�！北鼻鄨笥浾哒{(diào)查顯示，數(shù)日前，在鏈家地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，一套名為“金隅匯星苑”的房源，出現(xiàn)在二手房掛牌房源中。金隅匯星苑是北京市首批入市申購的自住房項目之一，2014年申購之初，曾出現(xiàn)過“一房難求”的爆棚局面。

　　事實上，同時，北青報記者了解到，作為本市首批入市的自住房，當(dāng)年申購時70戶家庭搶一套房，但金隅匯星苑在交房一個多月就有兩成房源出租，在市民中引發(fā)了巨大的爭議。

　　自住房售后管理問題也因此成了熱點，多位業(yè)內(nèi)人士提出，北京市相關(guān)管理部門應(yīng)研究自住房租售細則，并盡早出臺。

　　自住房5年內(nèi)不得上市早有規(guī)定

　　北青報記者查了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》后了解到，該文件對自住房售后上市銷售問題已經(jīng)有明確規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　針對鏈家掛出金隅匯星苑自住房房源這一事件，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也再次重申，自住房必須體現(xiàn)“自住”性質(zhì)，也提醒各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，各類保障性住房的出租、出售均有嚴(yán)格的政策規(guī)定，各機構(gòu)要認(rèn)真遵守本市保障性住房相關(guān)管理規(guī)定和房屋租賃管理規(guī)定，加大對經(jīng)紀(jì)人的政策培訓(xùn)力度，完善內(nèi)部監(jiān)管流程，不得違規(guī)為保障性住房提供居間服務(wù)。

　　昨日，北青報記者登錄鏈家官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該信息已經(jīng)下架。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司已經(jīng)撤掉了相關(guān)房源信息，并遵照監(jiān)管要求嚴(yán)格審核，杜絕此類事件再發(fā)生。

　　自住房尚無“不能出租”規(guī)定

　　此外，金隅匯星苑交付一個多月后，還曾爆出有超過300套的新房對外出租的現(xiàn)象。有人粗算，這一數(shù)目占到房源數(shù)的兩成。也正因如此，這一現(xiàn)象也引起了巨大的爭議。一名曾經(jīng)申購自住房的市民陳先生稱，作為本市首批入市申購的自住房項目之一，當(dāng)年申購時70個家庭搶一套房，如此大的出租比例說明了自住房申購政策的漏洞，沒有體現(xiàn)“自住”的性質(zhì)。

　　對此，北青報記者查詢本市關(guān)于自住型商品房的管理辦法，對于自住房的出租，并無明文規(guī)定。對此，相關(guān)部門介紹，自住房具有政策性和商品性的雙重屬性。目前在北京的保障房中，只有經(jīng)濟適用住房和公租房明確規(guī)定不得出租。

　　據(jù)了解，政府在自住房價格中有30%的讓渡。對此，有專家稱，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主所得的增值資金就應(yīng)該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的監(jiān)管措施。對此，北青報記者也從相關(guān)方面獲得信息，有關(guān)部門已經(jīng)決定就自住房出租出售的政策進行完善，近期將召開專家會進行研究。文/本報記者 朱開云