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    五個月殺出百余“地王” 開發(fā)成本將迎挑戰(zhàn)

    五個月殺出百余“地王” 開發(fā)成本將迎挑戰(zhàn)

    2016-06-15 10:02:23

    來源:中華工商時報

      國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2016年1-5月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”顯示,全國房地產市場“強者愈強”,開發(fā)投資分化進一步加劇。另據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,前5個月一二線城市共出現(xiàn)了百余個“地王”頭銜。

      熱點二線城市表現(xiàn)最“搶眼”

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前5個月房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積7196萬平方米,同比下降幅度收窄至5.9%,與4月份相比,土地成交價款由負轉正,實現(xiàn)今年以來首次突破4%。

      5月的土地市場,最熱的詞莫過于“地王”二字,各大房地產企業(yè)在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點二線城市掀起了新一輪“圈地運動”,地價屢屢創(chuàng)出新高。

      同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,前5個月一二線城市共出現(xiàn)39個總價地王、81個樓面價地王。其中,北京、上海、深圳奪得10個總價地王、12個樓面價地王。

      熱點二線城市在此輪“圈地”中表現(xiàn)最為搶眼,出現(xiàn)了29個總價地王和69個樓面價地王。其中,江蘇南京占據(jù)了13個總價地王和12個樓面價地王位置,也是一二線城市中“地王”頭銜最多的城市;居第二位的仍是江蘇的蘇州市,分別是7個總價和15個樓面價地王;出現(xiàn)“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

      城市間分化進一步加劇

      由于一線城市、熱點二三線城市房地產市場復蘇和好轉,房地產開發(fā)投資增速也持續(xù)保持增長。數(shù)據(jù)顯示,前5個月全國房地產開發(fā)投資34564億元,同比名義增長7.0%。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速比前4個月提高0.4個百分點。

      中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報顯示,不同城市之間房地產市場分化日趨明顯,一線及熱點二線城市供需兩旺,而多數(shù)三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地產市場城市間分化的現(xiàn)狀,房企進行了較大調整,加大了對需求旺盛且?guī)齑嫒セ^好的一二線城市的投資力度。

      中指院數(shù)據(jù)顯示,1-5月40個大中城市投資占全國的54.0%,同比進一步上升,其中超六成同比增長。但多數(shù)三四線城市庫存壓力較大,宅地推出量明顯減少,成交量也有所下降。

      中指院常務副院長黃瑜表示,經濟規(guī)模、人口規(guī)模、市場規(guī)模大的城市,房地產市場發(fā)展速度較快,“強者愈強”模式得到強化!耙痪和熱點二線城市房地產市場成交量價均上了一個新的臺階,商品房庫存量驟降,出清周期明顯縮短,已成為眾多房企投資開發(fā)的理想之選。但城市間分化也更加顯著!

      開發(fā)成本將迎挑戰(zhàn)

      數(shù)據(jù)顯示,前5個月房地產開發(fā)企業(yè)到位資金53681億元,同比增長16.8%,增速與1-4月份持平。嚴躍進認為,隨著一線及熱點二線城市土地市場競爭的日益激烈,房企拿地資金成本將迎來挑戰(zhàn)。

      據(jù)記者不完全統(tǒng)計,近期成交的高價地塊基本是被以葛洲壩集團、信達地產、魯能地產等為代表的國企,和以融創(chuàng)、世茂等為代表的大型民企所嶄獲,資金捉襟見肘的中小房企難以染指,未來或將淡出房地產市場。

      記者梳理數(shù)十家上市房企的公告發(fā)現(xiàn),今年一季度不少房企繼續(xù)在一線城市大有作為。如綠地控股聚焦一二線城市新增房地產儲備項目16個;保利地產今年前3個月持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局,加大補充土地資源,其中一二線城市占比62%。

      而根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的一季報,不少業(yè)績表現(xiàn)黯然的房企則加快了跨界經營和退出房地產市場的步伐。如浙江廣廈公告稱,近年來尋求戰(zhàn)略轉型,逐步剝離現(xiàn)有房地產項目及子公司,轉投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新產業(yè)領域;一季度凈利潤大幅下滑的冠城大通也表示,擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業(yè),發(fā)展旅游度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場。

      山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認為,房地產市場回暖為眾多房企創(chuàng)造了調整策略的機會,一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為,另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱,這兩種趨勢將在今年后續(xù)時期表現(xiàn)得更為突出。鄭鈞天席敏

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