今年， 濟(jì)南棚戶區(qū)改造將提高貨幣化安置比例， 要從去年的30%提至50%。 這種由安置房為主逐漸過(guò)渡到貨幣安置的變化， 也是房地產(chǎn)市場(chǎng) “去庫(kù)存” 的重要措施。 16日， 記者了解到， 濟(jì)南將打造團(tuán)購(gòu)平臺(tái)， 打通棚戶區(qū)改造、 城中村安置房與商品住房銜接通道， 安置戶可以在平臺(tái)上買到比市場(chǎng)上價(jià)格優(yōu)惠的房子。 目前正在走政府采購(gòu)程序， 10月份前將搭建完成。
本報(bào)記者 喻雯
上平臺(tái)買房子開(kāi)發(fā)商須給優(yōu)惠
濟(jì)南市城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)， 今年上半年來(lái)看， 各區(qū)各項(xiàng)目的貨幣化安置比例都不一樣， 平均算下來(lái)還沒(méi)達(dá)標(biāo)。 “我們將研究出臺(tái)貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。 允許項(xiàng)目征收主體以被征收房屋價(jià)值15%-20%的幅度設(shè)立貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)資金。 ”該負(fù)責(zé)人說(shuō)， 除了政策上的引導(dǎo)外， 政府還將結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的要求， 搭建棚改、 城中村改造居民購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)， 提供中介服務(wù)等措施， 為征收居民選擇貨幣化安置提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
政府將打造怎樣的團(tuán)購(gòu)平臺(tái)？ 濟(jì)南市城市更新局征收拆遷處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)， 這個(gè)平臺(tái)將與濟(jì)南的房屋預(yù)售系統(tǒng)銜接，這樣就把濟(jì)南范圍內(nèi)五證齊全的商品房都囊括在內(nèi)， 加入平臺(tái)的開(kāi)發(fā)商要作出承諾： 價(jià)格要比市場(chǎng)上的售價(jià)低， 具體的優(yōu)惠比例將根據(jù)各區(qū)各項(xiàng)目的具體情況來(lái)定， 這類似于目前各項(xiàng)目在做的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)“ 。平臺(tái)的開(kāi)發(fā)商將有多個(gè)部門來(lái)監(jiān)管， 如果開(kāi)發(fā)商違背承諾， 將有相應(yīng)的處罰措施。 ”
該負(fù)責(zé)人說(shuō)， 房地產(chǎn)企業(yè)的入圍規(guī)則， 還將詳細(xì)制定。 此外， 為了吸引開(kāi)發(fā)商入駐平臺(tái)， 他們?cè)诖蛟炀�上基礎(chǔ)上， 還會(huì)在線下提供各種交易場(chǎng)地“ 。這個(gè)平臺(tái)可以方便安置人員放心便捷地選到適合的房子， 他們不用再到處跑去找房子， 有了政府的平臺(tái)， 參與的開(kāi)發(fā)商在房子走量去庫(kù)存上也是很有幫助的。 ”該人士說(shuō)， 此外， 還將打造二手房房源超市。
據(jù)了解， 目前濟(jì)南市的庫(kù)存壓力不是很大， 取得預(yù)售許可證還未售出的商品房有2萬(wàn)多套， 面積約200多萬(wàn)平方米， 去化周期約為四五個(gè)月。 通過(guò)打通棚改安置房與商品房的銜接通道， 有利于庫(kù)存量的消化。
按補(bǔ)償錢數(shù)開(kāi)購(gòu)房證明房票買房多退少補(bǔ)
“這個(gè)平臺(tái)建成后， ‘房票’的模式也可以在濟(jì)南推廣實(shí)行了。 ”該人士說(shuō)， 發(fā)行房票就是政府按被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)目，開(kāi)出一張購(gòu)房證明。 這張房票就相當(dāng)于一筆定額購(gòu)房款， 被征收人可持房票在市場(chǎng)上購(gòu)房， 并根據(jù)實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行 “多退少補(bǔ)” 。 安置戶如果拿房票購(gòu)買列入政府購(gòu)房平臺(tái)的樓盤(pán)， 可能會(huì)享受到一定的優(yōu)惠折扣。
“想推行貨幣化安置補(bǔ)償政策， 就必須讓市民享受到實(shí)惠。 ”該人士表示， 以前的拆遷過(guò)程中，原來(lái)選擇房屋安置的市民占的比例較高， 是因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得貨幣安置不劃算， 所以下一步將提高貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)幅度。 對(duì)此， 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 實(shí)行房票， 更有助于刺激安置戶的買房需求， 促進(jìn)平臺(tái)上商品房的成交， 從而減少商品房庫(kù)存。 他們可以根據(jù)自己的需求選擇適合的房源， 這也縮短了安置的周期， 安置戶如果看好的是現(xiàn)房， 就可以盡快入住。