分析預(yù)計(jì) 4個(gè)月后或?qū)⒃俣然嘏?/p>
本月上半月，廣州二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌20.97%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量應(yīng)在6000宗左右，相比5月超過(guò)8000宗的數(shù)字，降幅較為明顯，并預(yù)計(jì)4個(gè)月后市場(chǎng)才有機(jī)會(huì)繼續(xù)回暖。
值得注意的是，佛山自6月1日放寬入戶條件以來(lái)，半個(gè)月客源量增超兩成，廣佛交界處的廣州二手板塊或受客流減少影響，導(dǎo)致調(diào)整期的結(jié)束時(shí)間繼續(xù)延后。
專題文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳
廣州日?qǐng)?bào)訊 6月上半月，廣州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了3110宗，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌了20.97%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照上半月的走勢(shì)看，6月全月的網(wǎng)簽量應(yīng)該在6000宗左右，相比5月超過(guò)8000宗的數(shù)字，降幅較為明顯。
買家業(yè)主為提價(jià)部分博弈
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳杰認(rèn)為，6月上半月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下滑是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象：“最根本的原因是上一波市場(chǎng)需求已基本得到滿足，而新的供應(yīng)和需求還在培育發(fā)展中�！彼J(rèn)為，數(shù)據(jù)的變化也反映了目前市場(chǎng)上買家觀望的情緒及業(yè)主逐漸松動(dòng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：“盡管目前主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主不多，但在交易中大部分業(yè)主還是存在一定的還價(jià)空間�！�
陳杰預(yù)計(jì)，假如接下來(lái)沒(méi)有再出臺(tái)針對(duì)樓市的刺激性政策，目前這種市場(chǎng)整體平穩(wěn)的情況很可能會(huì)持續(xù)4個(gè)月左右，業(yè)主需要一定的時(shí)間去判斷思考是否對(duì)價(jià)格做適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)。
市民劉先生的物業(yè)在3月前的市場(chǎng)價(jià)為200萬(wàn)元，在經(jīng)過(guò)了今年3月樓市的活躍成交后，該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)漲到了220萬(wàn)元。劉先生認(rèn)為廣州未來(lái)補(bǔ)漲空間很大，又將價(jià)格往上提高了10萬(wàn)元，這就一下子超過(guò)了買家的心理預(yù)期，造成了短期內(nèi)“有價(jià)無(wú)市”的情況。實(shí)際上，業(yè)主和買家的博弈焦點(diǎn)，也就是這被抬高的10萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，像廣州這么大的一個(gè)二手房買賣市場(chǎng)，不論是買家還是業(yè)主，都需要一定的時(shí)間去“培育”：“從3月持續(xù)到5月的活躍成交使前一波買家的購(gòu)房需求已經(jīng)基本得到滿足，最直接的表現(xiàn)就是大部分普通經(jīng)紀(jì)人目前需要去開拓新的客戶，尋找新的買家，畢竟原本的那一撥買家中，購(gòu)房資金足夠的，基本都已經(jīng)入市買房了，而新的買家，還處在聚攏資金、看房選房、觀望猶豫的階段。”
樓市正處“培育期”
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，情況也是一樣。而拋開特殊時(shí)期，大部分買家的購(gòu)房周期為3~6個(gè)月。
盡管目前已初步判斷6月的二手房網(wǎng)簽量很可能低于5月，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為交易的放緩并不能簡(jiǎn)單地歸因于買家不愿入市或業(yè)主不愿降價(jià)，而是因?yàn)槟壳罢幵谝粋�(gè)樓市高峰過(guò)后的“市場(chǎng)培育期”，是一個(gè)正常的周期性現(xiàn)象：“畢竟買家需要花3個(gè)月以上的時(shí)間來(lái)看房選房，做出決定將自己或父母的大部分積蓄投入在某一套房產(chǎn)商，而業(yè)主也需要時(shí)間去調(diào)整心態(tài)，看清自身物業(yè)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格�！�
焦點(diǎn)板塊
廣佛交界處的廣州二手板塊
或受客流減少影響 調(diào)整期將延長(zhǎng)
自6月1日起半個(gè)月來(lái)，入戶佛山的條件得到進(jìn)一步放寬，其中購(gòu)房入戶的內(nèi)容從原來(lái)的“購(gòu)買住宅商品房（不含二手房）及學(xué)歷、職稱、社保等附加條件”，調(diào)整為“在佛山市自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋（含二手房、自建房），不需要附加條件”，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母皆可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶。
佛山于2015年5月1日正式取消樓市限購(gòu)政策。根據(jù)房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，佛山5月份一二手樓市雙雙飄紅，一手房成交量為14468套，一手均價(jià)為9380.47元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)6.78%；二手房成交量為5306套，比上月減少657套。
本月到佛山置業(yè)的客源量增長(zhǎng)了兩成以上
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理曾凡表示，6月份以來(lái)，來(lái)佛山購(gòu)房的客源量增長(zhǎng)了兩成以上，來(lái)置業(yè)的主要是在廣州上班的外地人：“他們?cè)谔旌�、海珠、黃埔等中心區(qū)域上班，轉(zhuǎn)到佛山置業(yè)�！睋�(jù)了解，地鐵通車后廣佛同城化進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是廣佛線二期西朗至燕崗站通車后，從海珠到佛山僅需10分鐘左右，即使從天河到佛山，地鐵出行也僅需40分鐘時(shí)間。
除了地鐵口物業(yè)備受青睞，千燈湖、南海等熱門板塊的學(xué)位房也成為焦點(diǎn)，如桂江小學(xué)等帶省一級(jí)學(xué)位的名校物業(yè)，很受改善型買家的歡迎。
曾凡稱，“目前南海大道北板塊的房?jī)r(jià)約在6000~8000元/㎡，千燈湖板塊的房?jī)r(jià)已高達(dá)17000~18000元/㎡，買房的家長(zhǎng)普遍預(yù)算約100萬(wàn)元，在千燈湖一帶仍足夠購(gòu)買一套兩房單位�！�
成交好促業(yè)主反價(jià)
有中介人士透露，2月底佛山各大銀行執(zhí)行新的首付比例，首套房的首付比例從原來(lái)的三成降低至20%，二套房則從原來(lái)的七成降至三成，導(dǎo)致佛山房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)普遍漲了5~10%，而且業(yè)主紛紛反價(jià)。
曾凡分析，業(yè)主紛紛反價(jià)主要是眼見佛山近幾個(gè)月的成交量走高：“一、二手加起來(lái)每個(gè)月成交15000套以上，市場(chǎng)火爆催生反價(jià)潮，再加上佛山目前不限購(gòu)，有不少?gòu)V州客本身是掛靠廣州集體戶口的外地人，在了解到買二手房可以入戶后，也加快入市，希望能通過(guò)置業(yè)把集體戶口轉(zhuǎn)為佛山戶口�！�
而鏈家滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，“佛山和廣州實(shí)際上在市政配套方面，共享的內(nèi)容并不少。”“預(yù)計(jì)今年下半年佛山的一手和二手住宅成交比例會(huì)調(diào)整為2：1。而廣佛交界處的廣州二手板塊，有可能受到客流減少的影響，導(dǎo)致調(diào)整期的結(jié)束時(shí)間繼續(xù)延后�！彼ㄗh地理位置屬于“穗”的小業(yè)主要么調(diào)整價(jià)格迎合買家，要么持有物業(yè)等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好。