今年6月28日起，南京市將正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，市民們的房產(chǎn)證、土地證將更新為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理時(shí)限是多少天？全市有哪些點(diǎn)可以申請(qǐng)辦理？南京市國(guó)土部門昨日在《關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一公告》中就相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并再次重申“小產(chǎn)權(quán)房”其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，因而不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
房產(chǎn)證土地證“不變不換”
房產(chǎn)證與土地證合二為一后，根據(jù)“不變不換”的原則，只要不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無(wú)需更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記證比房產(chǎn)證上的內(nèi)容更加詳細(xì)，除了位置、戶型、樓層等基礎(chǔ)信息外，不動(dòng)產(chǎn)登記證上還對(duì)使用年限、起止日期和房產(chǎn)總價(jià)做了詳細(xì)說明，更為關(guān)鍵的是“兩證合一”后，可以令買房人“進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一張證”，免除奔波之苦。
針對(duì)不少市民只辦理了房產(chǎn)證卻未及時(shí)辦理土地證的情況，南京市國(guó)土部門人士表示，房屋在抵押或是交易時(shí)，需要證件齊全，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證的話，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施后，將無(wú)法進(jìn)行房屋抵押、交易等行為，必須申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書方可進(jìn)行。
全市有15個(gè)辦理點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，南京市有哪些辦理點(diǎn)是市民們最為關(guān)心的話題。記者昨日獲悉，全市將設(shè)置5個(gè)市級(jí)服務(wù)大廳，分別為華僑路（原市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳）、中山路（市國(guó)土資源局辦證大廳）、大光路（與市國(guó)土資源局御道街辦證點(diǎn)合并）、中央門（與市國(guó)土資源局鐘阜路辦證點(diǎn)合并）和市政務(wù)服務(wù)中心。其中，市政務(wù)服務(wù)中心窗口只受理對(duì)公純土地登記業(yè)務(wù)，其余服務(wù)大廳受理個(gè)人房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。
此外，全市還設(shè)置了10個(gè)區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理點(diǎn)，分別位于棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)（2個(gè)）、浦口區(qū)（2個(gè)）、六合區(qū)（2個(gè)）、溧水區(qū)和高淳區(qū)。
個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記
10個(gè)工作日辦結(jié)
在昨日公布的《關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一公告》中，專門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)辦理時(shí)限做了說明，個(gè)人商品房、二手房不動(dòng)產(chǎn)登記自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其余不動(dòng)產(chǎn)登記按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。跟現(xiàn)行房產(chǎn)證、土地證辦理時(shí)限相比，效率有所提高。接下來，國(guó)土部門表示，還將根據(jù)不同登記類型、審查要求等爭(zhēng)取縮短不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理時(shí)限。
國(guó)土部門再次強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，并重申“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，因而不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
“不動(dòng)產(chǎn)登記” 熱點(diǎn)問答
全市有哪15個(gè)辦理點(diǎn)？
答：南京市房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)辦理地點(diǎn)：
�。ㄒ唬┲猩铰贩慨a(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（地址：中山路171號(hào)）
�。ǘ┤A僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（地址：華僑路35號(hào)）
（三）大光路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（地址：大光路49號(hào)）
�。ㄋ模┲醒腴T房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（地址：龍?bào)绰?號(hào)）
�。ㄎ澹┦姓⻊�(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口（地址：江東中路265號(hào)）
�。紖^(qū)（地址：和燕路352號(hào)）
�。ㄆ撸┯昊ㄅ_(tái)區(qū)（地址：軟件大道 176 號(hào)）
（八）江寧區(qū)（地址1：東山街道楊家圩2號(hào)（江寧區(qū)市民中心）；地址2：雙龍大道1200號(hào)（江寧國(guó)土資源分局輔樓2樓政務(wù)大廳，受理純土地登記業(yè)務(wù)）
�。ň牛┢挚趨^(qū)（地址1：泰山街道大橋北路69號(hào)；地址2：江浦街道象山路1號(hào)）
�。ㄊ┝蠀^(qū)（地址1：六合區(qū)政務(wù)中心一樓；地址2：化工園新華西路328號(hào)江北駕校對(duì)面（受理原大廠區(qū)范圍內(nèi)的申請(qǐng)）
�。ㄊ唬╀嗨畢^(qū)（地址：永陽(yáng)街道后巷10號(hào)）
（十二）高淳區(qū)（地址：淳溪街道丹陽(yáng)湖北路16號(hào)）
不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？
答：依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
房產(chǎn)登記、土地登記等不動(dòng)產(chǎn)登記原來就有，為什么要整合起來實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
答：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，能避免分散登記造成的產(chǎn)權(quán)交叉或缺漏，能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息更加完備、準(zhǔn)確、可靠，更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能，不僅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企業(yè)和群眾，充分發(fā)揮登記的物權(quán)公示功能。
南京市級(jí)5個(gè)服務(wù)大廳具體辦理什么樣的業(yè)務(wù)？
答：中山路171號(hào)服務(wù)大廳受理個(gè)人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理司法查解封業(yè)務(wù)，不受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務(wù)；
華僑路35號(hào)、大光路49號(hào)、中央門服務(wù)大廳僅受理個(gè)人房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不受理企事業(yè)單位純土地登記及司法查解封業(yè)務(wù)；
市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口僅受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務(wù)，不受理個(gè)人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記及司法查解封業(yè)務(wù)。
辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提供哪些資料？
答：個(gè)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明及委托代理人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需申請(qǐng)材料、辦理程序、辦理時(shí)限等，可通過南京市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)站（http://bdcdj.njgt.gov）查詢或撥打各服務(wù)大廳的咨詢電話。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，我市自2016年10月8日起，相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證作為不動(dòng)產(chǎn)登記受理要件，請(qǐng)申請(qǐng)人提前準(zhǔn)備。
不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些人前來申請(qǐng)辦理？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
�。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍�(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
�。ǘ├^承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
�。ㄈ┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
�。ㄎ澹┎粍�(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
�。ㄆ撸┓�、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間，也就是說，有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì)算在30個(gè)工作日之內(nèi)。
南京市個(gè)人商品房、二手房不動(dòng)產(chǎn)登記自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
南京市今年6月28日就要啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，原先辦的房產(chǎn)證、土地證是否有效？
答：按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)、簿證不更換。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時(shí)，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
已領(lǐng)取房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后會(huì)領(lǐng)到什么樣的證書？
答：已經(jīng)領(lǐng)了房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以申換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
有市民準(zhǔn)備在今年7月份將自己現(xiàn)在住的房子賣掉，買個(gè)大點(diǎn)的二手房改善一下居住環(huán)境，他該到哪里去辦理交易、登記手續(xù)？流程有無(wú)變化？
答：由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合涉及交易、登記流程再造、信息系統(tǒng)開發(fā)等一系列工作，短時(shí)間內(nèi)難以一步到位。在當(dāng)前房產(chǎn)交易量大的情況下，為不影響群眾房產(chǎn)交易，2016年6月28日至2016年10月7日期間，二手房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)涉及的相關(guān)交易管理工作由房產(chǎn)部門委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)具體承辦，其它房屋交易管理工作由房產(chǎn)部門具體承辦。在此期間，市民可以到房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理交易、登記業(yè)務(wù)，相關(guān)流程保持不變。10月8日起，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門按各自職責(zé)分工及相應(yīng)的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證和房屋交易管理。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)登記信息別人可以查到嗎？
答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享與保護(hù)有明確的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
答：偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
“小產(chǎn)權(quán)房”能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)嗎？
答：“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
如果想進(jìn)一步了解南京市不動(dòng)產(chǎn)登記情況，有沒有網(wǎng)絡(luò)上的交互渠道？
答：南京市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)站已經(jīng)上線，網(wǎng)址是：bdcdj.njgt.gov，上面有不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的公示公告、辦事指南、表格、政策法規(guī)等內(nèi)容。