5種情況 可緊急使用維修資金

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人表示，針對維修資金的使用問題，該部門已結(jié)合廣州市實際情況擬定了有關(guān)文件，明確：電梯故障、消防設(shè)施故障、屋頂和外墻面發(fā)生滲漏、樓體外立面存在脫落危險和其他危及房屋使用或人身財產(chǎn)安全等情況為緊急使用維修資金的具體范圍。待該文件聯(lián)合財政部門正式公布后，維修資金主管部門將加強指導(dǎo)符合條件的小區(qū)正確使用維修資金。

　　羊城晚報訊 記者化麥子報道：物業(yè)專項維修資金(下稱維修資金)，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，住宅設(shè)施老化、破損需要維修全靠這筆錢。不過很多市民表示，他們對自家小區(qū)的“養(yǎng)老金”管理情況蒙查查。

　　昨日，《關(guān)于物業(yè)專項維修資金管理情況的報告》(下稱《報告》)被提至廣州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第五十三次會議進行審議。《報告》披露了兩個重要信息：其一，到去年底，廣州市已歸集維修資金達174億余元；其二，目前廣州維修資金提取率僅為1.12%。解決維修資金“睡覺”的問題，迫在眉睫。

　　◆數(shù)據(jù)

　　歸集資金已達174億元

　　所謂“物業(yè)專項維修資金”是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。廣州市維修資金管理制度自1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理條例》實施起建立。

　　據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人介紹，近年來隨著廣州房地產(chǎn)市場的成熟和完善，廣州市維修資金的增幅不小。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日至2015年12月31日，廣州全市維修資金歸集總額從58.52億元上升至174.52億元，增幅達198.22%；覆蓋小區(qū)總數(shù)達3467個，覆蓋業(yè)主230.8萬戶。

　　這些資金去了哪？據(jù)悉，全市已累計有900余個物業(yè)小區(qū)使用維修資金1.97億元，使用分類占比最多的是電梯維修，占所有類別的56%，其次是墻體翻新補漏、消防設(shè)施、門禁監(jiān)控等。

　　◆尷尬

　　提取使用率僅為1.12%

　　相較于174億余元的歸集總額，不到兩億元的提取使用額，其提取使用率僅為1.12%。這說明，一筆數(shù)額龐大的維修資金在“睡覺”。有人分析廣州大部分房屋還未進入“老齡期”，沒有保養(yǎng)需求。但專家分析，從1998年維修資金制度建立以來，近20年過去，不少房屋已需保養(yǎng)。

　　市人大常委會城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境與資源保護工作委員會分析，維修資金“睡大覺”真正原因主要有二：一是很多業(yè)主對現(xiàn)行維修資金的政策不清楚；二是現(xiàn)有維修資金提取使用渠道不暢。

　　不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)表示，要提取使用維修資金并不容易，小區(qū)一旦遇到電梯故障等緊急需要維修的事項，往往是物業(yè)公司墊付資金維修后，再啟動表決程序提取維修資金，而提取的過程往往很漫長。

　　◆建議

　　引入微信等提高使用率

　　日前，廣州市住建委草擬了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)的征求意見稿，對維修資金的交存、使用和監(jiān)督等方面都進行了細化規(guī)定。此次《報告》也提出，要加快《辦法》的出臺。

　　《報告》建議，要將維修資金使用業(yè)務(wù)下放至屬地區(qū)住房建設(shè)部門管理，不用申請者來回奔波，同時也便于區(qū)住建部門掌握轄區(qū)物業(yè)管理情況。

　　此外，《報告》還透露，目前廣州市已經(jīng)開始著手建立維修資金信息化平臺，該平臺可為業(yè)主提供投票表決、信息查詢、業(yè)務(wù)辦理、意見反饋及政策咨詢等服務(wù)，業(yè)主可通過短信、微信、網(wǎng)頁、移動客戶端進行投票和查詢，便捷維修資金提取途徑。

　　2015年

　　維修資金歸集總額174.52億元

　　2012年

　　58.52億元

　　覆蓋業(yè)主230.8萬戶

　　已使用維修資金1.97億元