剛剛落幕的土地盛宴余溫未退，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)隨之而來(lái)。唐冶片區(qū)作為目前樓市供應(yīng)的主力片區(qū)，地價(jià)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，牽動(dòng)著萬(wàn)千購(gòu)房者的神經(jīng)。房企重金布局唐冶，這個(gè)片區(qū)的價(jià)值有那么大嗎？地價(jià)的猛漲會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飆升嗎？眾多房企布局唐冶片區(qū)，未來(lái)樓盤林立，會(huì)不會(huì)由銷售壓力引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)？
本報(bào)記者 喻雯
多個(gè)在售樓盤都說(shuō)暫時(shí)無(wú)房可賣
29日，唐冶片區(qū)8塊土地尤其是圍子山組團(tuán)高價(jià)成交。這一消息給目前正在銷售的項(xiàng)目帶來(lái)了明顯的連鎖反應(yīng)�！疤埔钡臉潜P‘封盤’了嗎？”省城市民孫先生說(shuō)，29日他去了兩個(gè)在售樓盤，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有房子可以賣了，要過(guò)段時(shí)間才有新的項(xiàng)目推出。“樓盤的人說(shuō)，現(xiàn)在是做排卡蓄客，等待二期項(xiàng)目推出。”孫先生說(shuō)，難道是開(kāi)發(fā)商要封盤惜售嗎？
“售樓處工作日一般是40多組客戶，29日當(dāng)天來(lái)了100多組，人數(shù)明顯增加不少�！碧埔逼瑓^(qū)一大型在售樓盤有關(guān)人士說(shuō)，唐冶瘋狂搶地讓購(gòu)房者有些“不淡定”了，擔(dān)心價(jià)格會(huì)大漲，都忍不住提早來(lái)看看。
“我們沒(méi)有封盤，目前在售的一期項(xiàng)目銷售接近尾聲，現(xiàn)在重點(diǎn)做下半年的二期新品。”該人士說(shuō)，此前的銷售沒(méi)有特定的認(rèn)籌蓄客期，這次計(jì)劃7月中旬推出的新項(xiàng)目，前期有一個(gè)開(kāi)卡積累客戶的周期，不是說(shuō)不賣房子了�！拔覀兌加泻苤氐匿N售任務(wù)，不會(huì)封盤不售的，這樣會(huì)直接影響當(dāng)月的業(yè)績(jī)。”銀豐唐郡有關(guān)人士說(shuō)，他們的在售項(xiàng)目也是接近尾聲，也在準(zhǔn)備7月洋房的加推，并不是封盤。
年初到現(xiàn)在價(jià)格漲千元
“目前洋房的價(jià)格是每平米7300元，高層是每平米6500元，新推房源的價(jià)格還沒(méi)定，但是肯定會(huì)上漲�！本G地城項(xiàng)目有關(guān)人士說(shuō)得也很有底氣。從上半年來(lái)看，該項(xiàng)目共成交2000多套房，銷售額為15億元，完成了集團(tuán)下達(dá)的銷售指標(biāo)。成交量的利好也帶來(lái)了價(jià)格穩(wěn)中上漲，從年初到現(xiàn)在，洋房的價(jià)格漲了1000元，高層的價(jià)格漲了800元。無(wú)論是剛需還是改善，都在逐漸釋放，還出現(xiàn)了一些投資客，這說(shuō)明不少人看好了價(jià)值洼地的升值潛力。
銀豐唐郡有關(guān)人士說(shuō)，他們新產(chǎn)品目前還沒(méi)有定價(jià)，但是價(jià)格也會(huì)上調(diào)。目前洋房的價(jià)格在每平米7700元，從年初到現(xiàn)在，價(jià)格也上漲了10%�！拔覀儼l(fā)現(xiàn)來(lái)唐冶買房的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯的變化，去年還是以剛需為主，但是今年3月以來(lái)，改善需求在逐漸增加，源源不斷來(lái)了不少本區(qū)域之外的客戶�！痹撊耸空f(shuō)，來(lái)這個(gè)片區(qū)買房的原來(lái)是在高新或其他區(qū)域買不起房子的人，但現(xiàn)在是越來(lái)越多沖著周邊居住環(huán)境來(lái)改善住房的人。
開(kāi)發(fā)商不敢漲太狠怕漲價(jià)后房子難賣
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月份，唐冶片區(qū)的商品住宅總供應(yīng)面積約51.8萬(wàn)平米，成交總面積約25 . 13萬(wàn)平米，月均去化量約5.03萬(wàn)平米。進(jìn)入3月以來(lái)，唐冶片區(qū)的月度成交量穩(wěn)定在6.5萬(wàn)平米左右。
在成交價(jià)格方面，2016年1-5月份唐冶片區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6387元/平米，其中4月份成交價(jià)格最高，達(dá)到每平7067元，受一系列利好政策影響，春節(jié)后片區(qū)成交價(jià)格上漲明顯。
“我們現(xiàn)在跟客戶一樣，也是在觀望市場(chǎng)。”綠地城有關(guān)人士說(shuō)，價(jià)格雖然上調(diào)，但是漲幅也是受多重因素影響的，不是說(shuō)看到新拍的地價(jià)很高就會(huì)狠漲房?jī)r(jià)，這樣不理性也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。他們親眼見(jiàn)證過(guò)西客站片區(qū)樓盤漲價(jià)的現(xiàn)象，2014年房子的價(jià)格漲上去了，但是賣不動(dòng)，這樣再想降價(jià)走量是非常難的�！拔覀儾幌胫氐高@樣的覆轍�！�
“市場(chǎng)的供需關(guān)系是決定價(jià)格最關(guān)鍵的因素。上半年已經(jīng)消化了很多的剛需和改善需求，下半年周邊各種樓盤都會(huì)入市，這些都要考慮。”銀豐唐郡有關(guān)人士說(shuō)，他們還要考慮全年的銷售任務(wù)以及集團(tuán)公司要求的利潤(rùn)等多種因素，價(jià)格真不是說(shuō)漲就漲的。
“現(xiàn)在客戶也很理性，周邊可選擇的項(xiàng)目比較多，如果價(jià)格調(diào)得非常離譜，也是對(duì)自己成交的不負(fù)責(zé)任�！痹撊耸空f(shuō)。
同一開(kāi)發(fā)商西客站成交量?jī)H是唐冶1/3
6月29日剛剛競(jìng)拍成交的8塊土地，按照土地的開(kāi)發(fā)周期來(lái)算，最快的項(xiàng)目在今年年底就可以入市。目前唐冶片區(qū)已有七八個(gè)在售樓盤，綜合來(lái)看，片區(qū)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)也不容小覷。這樣的樓盤林立讓不少人想到了西客站片區(qū)，加上圍子山片區(qū)的高價(jià)地塊，也有人在擔(dān)憂未來(lái)會(huì)不會(huì)有價(jià)無(wú)市，會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)西客站片區(qū)？
綠地城有關(guān)人士說(shuō)，上半年他們做過(guò)對(duì)比，他們?cè)谖骺驼卷?xiàng)目的成交量?jī)H僅是唐冶片區(qū)項(xiàng)目的三分之一，差距是顯而易見(jiàn)的�！坝袥](méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐和帶動(dòng)，這是兩個(gè)片區(qū)最大的不同。”該人士說(shuō)，西客站片區(qū)產(chǎn)業(yè)對(duì)人口導(dǎo)入的帶動(dòng)是偏弱的。唐冶片區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)云集，西邊有漢峪金谷、高新區(qū)，東邊有孫村產(chǎn)業(yè)帶，南鄰綜合保稅區(qū)，北有機(jī)場(chǎng)和臨港開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯�！皬木G地城的客戶來(lái)看，高新、孫村等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求量是很大的�！�
龍湖地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局從西部轉(zhuǎn)到了東部，在他們看來(lái)，隨著城市東拓發(fā)展，雪山韓倉(cāng)河片區(qū)及唐冶片區(qū)已成為近年濟(jì)南開(kāi)發(fā)商聚焦熱點(diǎn)區(qū)域，但目前東部可出讓土地較少，土地資源稀缺，所以需要及時(shí)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行布局。該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ渤蔀樗麄冏龀鲞x擇的重要因素。
片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，各大房企都有很好的預(yù)期。但是就目前片區(qū)的現(xiàn)狀和配套來(lái)看，跟規(guī)劃藍(lán)圖還有一定的差距，隨著市政、教育、商業(yè)、衛(wèi)生等配套的綜合完善，片區(qū)的價(jià)值也將更加凸顯，這樣對(duì)人口導(dǎo)入的吸引力才會(huì)更加明顯。