羊城晚報(bào)訊 記者張愛麗報(bào)道：昨日，陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州原9區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記量為4.88萬宗，同比增加近65%，這個(gè)數(shù)值也超過了2014年全年原9區(qū)的登記量(4.87萬宗)，廣州二手市場(chǎng)總體交投活躍度自2013年下半年進(jìn)入調(diào)整后，首次出現(xiàn)回升。

　　本月成交環(huán)比升兩成

　　廣州鏈家研究院把廣州全市劃分成33個(gè)板塊，并跟蹤2015年、2016年上半年二手住宅成交均價(jià)變化情況發(fā)現(xiàn)，受成交量放大影響，今年上半年二手住宅成交均價(jià)重拾“升多跌少”的局面。均價(jià)出現(xiàn)同比上漲的板塊有28個(gè)，同比漲幅達(dá)到雙位數(shù)的有13個(gè)。漲幅最大的是員村板塊，同比上升22.4%；其次是黃埔板塊，同比上升20.0%。均價(jià)出現(xiàn)同比下跌的有5個(gè)，跌幅最大的是大石、洛溪板塊，同比下跌7.1%。此外，今年上半年二手均價(jià)在3萬元/平方米以上的板塊數(shù)量從2015年上半年的兩個(gè)增加到7個(gè)，珠江新城板塊的二手成交均價(jià)沖上“4字頭”，達(dá)到41974元/平方米，同比上升15.8%。名校較為集中的東風(fēng)東、農(nóng)林板塊的二手成交均價(jià)為33826元/平方米，同比上升8.5%，位居次席。

　　廣州鏈家研究院高級(jí)經(jīng)理周峰分析，今年上半年廣州在限購政策方面沒有任何松動(dòng)，但國家層面的央行降息、首套房契稅優(yōu)惠及“營改增”等舉措，仍舊給予本地市場(chǎng)較大的推動(dòng)力。特別是借助銀行給予的持續(xù)性優(yōu)惠利率，潛在客戶在看房、與業(yè)主磋商價(jià)格的頻率上較之去年同期明顯提高，可接受高總價(jià)的客戶比例也有所增多。

　　數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)在400萬元/套以上的物業(yè)成交比例從2015年上半年的3.8%增加至今年同期的5.7%；通過貸款購房的客戶比例，也從2015年上半年的73.3%增加至今年同期的82.3%。

　　種種跡象表明，多數(shù)業(yè)主、準(zhǔn)買家對(duì)于今年的樓市持看好態(tài)度，今年3月的大行情之后，廣州市場(chǎng)經(jīng)歷了近一個(gè)季度的盤整，基本達(dá)到重新儲(chǔ)備有效客戶的要求，迎來反彈概率較大。

　　7月，廣州二手住宅量價(jià)持續(xù)攀升。海珠、越秀、天河、荔灣等區(qū)域中介昨日在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示，7月前半月，二手住宅成交環(huán)比6月上升兩成左右，價(jià)格則上升1%至3%。而廣州鏈家的數(shù)據(jù)也顯示，7月1日至13日，該公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)比6月同期大幅增加22%，全市成交均價(jià)為23177元/平方米，比6月同期上升1.2%。

　　老城區(qū)成壓價(jià)主力對(duì)象

　　判斷廣州二手住宅市場(chǎng)是否活躍，除了參考準(zhǔn)客戶的看房頻率、成交量等指標(biāo)外，還可以觀察客戶成功壓價(jià)幅度的變化。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全市二手住宅套均成交總價(jià)為187.1萬元/套，同比增加22.7萬元/套，上漲13.8%，而客戶成功壓價(jià)幅度為2.9%，遠(yuǎn)低于去年同期的4.7%。

　　廣州鏈家研究院把2015年上半年和2016年上半年各個(gè)行政區(qū)域近8000宗買賣交易個(gè)案的客戶平均壓價(jià)幅度作對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2015年上半年越秀、荔灣兩個(gè)老城區(qū)的客戶壓價(jià)幅度高于全市平均值，分別為7.2%和5.9%。今年上半年，這兩個(gè)區(qū)域的客戶壓價(jià)幅度分別為4.1%和3.0%，仍舊高于全市平均值。

　　周峰認(rèn)為，老城區(qū)的成熟配套已成為二手物業(yè)不可缺少的附加值，這在業(yè)主和準(zhǔn)客戶之間早已形成共識(shí)，但客戶針對(duì)壓價(jià)的因素更多集中在老城區(qū)物業(yè)的使用年限上。老城區(qū)的房改房(樓梯房)或樓齡較長的電梯房供應(yīng)比例遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，業(yè)主看好后市，在定價(jià)時(shí)相對(duì)較“激進(jìn)”。而潛在客戶，特別是非廣州籍的客戶，對(duì)于物業(yè)所在樓宇的外立面、使用年限等則相對(duì)挑剔，即使看中對(duì)應(yīng)物業(yè)，還是會(huì)通過經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行大幅壓價(jià)。只要這種“視覺分歧”繼續(xù)存在，老城區(qū)的物業(yè)仍是買家壓價(jià)的主力對(duì)象。