本報(bào)訊（記者李海霞）根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年6月北京別墅市場(chǎng)共成交1039套，成交面積34.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)49%、68%，這也是北京別墅成交史上單月首超千套。

　　從上半年供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，1至6月北京別墅市場(chǎng)共有18個(gè)項(xiàng)目入市，共新增別墅供應(yīng)772套，供應(yīng)面積25.9萬(wàn)平方米，相比2015年同期分別減少38%、32%。而從供需比來(lái)看，2015年上半年北京別墅市場(chǎng)供需比基本為1∶1，而今年上半年的供需比則下滑至1∶4.4。

　　供應(yīng)不多，但需求旺盛，不少別墅庫(kù)存被消化。自3月開(kāi)始，別墅成交逐月上漲，不斷創(chuàng)造歷史新高。上半年北京別墅共成交3383套，相比2015年上半年增加166%，也創(chuàng)造了歷史同期的新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年以來(lái)北京別墅市場(chǎng)屢創(chuàng)新高，主要也是受到商住類產(chǎn)品的支撐。以6月為例，商住別墅當(dāng)月共成交389套，占比高達(dá)37%，而6月排行前兩位的龍熙旭輝6號(hào)院與東亞華欣灣兩個(gè)項(xiàng)目也均為商住別墅項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目分別實(shí)現(xiàn)成交222套與119套。

　　高姍認(rèn)為，受到商住調(diào)控預(yù)期的影響，整體市場(chǎng)出現(xiàn)商住產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)的局面下，商住別墅類產(chǎn)品也出現(xiàn)集中成交現(xiàn)象，雖然有規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的目的，而這一類型產(chǎn)品的出現(xiàn)也確實(shí)彌補(bǔ)了別墅的市場(chǎng)缺陷，因此也吸引了部分購(gòu)房偏好。首先，受到土地成本飆升的影響，北京住宅市場(chǎng)已進(jìn)入豪宅時(shí)代，本來(lái)即隸屬高端市場(chǎng)的別墅更是水漲船高，總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)起，而商住別墅類產(chǎn)品相對(duì)價(jià)格較低，以龍熙旭輝6號(hào)院為例，其6月份套均總價(jià)不到400萬(wàn)元，甚至低于今年普宅套均總價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)再加上第二機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得其成為今年別墅市場(chǎng)的一匹“黑馬”；另外，土地市場(chǎng)對(duì)于容積率的控制已持續(xù)多年，并且近兩年成交宅地中多配建自住房等保障房產(chǎn)品，因此別墅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入以疊拼、聯(lián)排為主導(dǎo)的混合型社區(qū)階段，因此部分早期取得的低密度商業(yè)地塊，優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸顯，以東亞華欣灣為例，其一期為純獨(dú)棟社區(qū)產(chǎn)品，在目前市場(chǎng)當(dāng)中屬于不可多得，因此也趁著商住調(diào)控的預(yù)期實(shí)現(xiàn)快速去化。D155