相比于其他城市地王頻出，北京土地市場(chǎng)近幾個(gè)月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場(chǎng)供應(yīng)一宗內(nèi)定的通州地塊之后，北京已3個(gè)月無(wú)新增土地供應(yīng)。在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)間通過(guò)收購(gòu)并購(gòu)曲線在京拿地的案例頻頻發(fā)生，側(cè)面也反映出了市場(chǎng)土地?cái)鄼n的嚴(yán)重。有消息稱(chēng)，未來(lái)即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場(chǎng)成交、土地供應(yīng)稀缺以及房企拿地積極性等情況來(lái)看，預(yù)計(jì)樓面價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

　　斷供3月

　　作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素之一，土地的供應(yīng)與成交牽動(dòng)著利益方的每一根神經(jīng)。

　　與不斷上漲的房?jī)r(jià)一樣，今年土地市場(chǎng)成交也異�；馃�。7月截至25日，全國(guó)單幅成交金額超過(guò)5億元的地塊有63宗，其中溢價(jià)率超過(guò)50%的地王地塊合計(jì)達(dá)到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價(jià)為64.47億元。然而，北京土地卻出現(xiàn)斷供3個(gè)月的情況。

　　北京商報(bào)記者從北京市國(guó)土局了解到，自4月29日掛牌出讓三宗地后，北京土地市場(chǎng)僅供應(yīng)一宗內(nèi)定的通州綜合用地，截至目前已3個(gè)月無(wú)新增土地供應(yīng)。這意味著，6月2日成交3宗地王之后，6-8月3個(gè)月基本都不會(huì)有土地成交。

　　事實(shí)上，近3個(gè)月零供應(yīng)只是今年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺的縮影。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京土地市場(chǎng)成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應(yīng)的規(guī)劃建筑面積僅105萬(wàn)平方米。

　　按照北京市2016年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當(dāng)下土地供應(yīng)僅完成不到全年的10%。在還剩下5個(gè)月的情況下，今年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺已成不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　地王在路上

　　在斷供3個(gè)月之后，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)兩宗“準(zhǔn)地王”地塊。有消息稱(chēng)，亦莊即將再出讓兩宗容積率只有1.2左右的住宅用地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，這兩宗地塊的樓面價(jià)將可能達(dá)到6萬(wàn)元/平方米。

　　事實(shí)上，得益于首都第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)及南城發(fā)展計(jì)劃的推進(jìn)，近年亦莊土地價(jià)值成倍增長(zhǎng)，吸引了首開(kāi)、住總、萬(wàn)科、保利、方興、融創(chuàng)等眾多品牌房企爭(zhēng)先搶駐亦莊。目前，隨著各大房企的亦莊項(xiàng)目陸續(xù)入市，區(qū)域已形成京南最熱門(mén)的高端住宅區(qū)域之一。此外，目前亦莊交通、教育、醫(yī)療等配套也得到大幅升級(jí)。

　　從目前亦莊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，比較有代表性的項(xiàng)目亦莊·金茂悅均價(jià)已達(dá)到4.8萬(wàn)元/平方米；2013年首開(kāi)住總以16.4億元摘得的亦莊新城地塊，經(jīng)歷兩年半后，別墅項(xiàng)目入市價(jià)格高達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

　　亦莊某在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，確實(shí)聽(tīng)到很多關(guān)于亦莊即將掛出地塊的消息，其所在房企對(duì)該地塊很感興趣。據(jù)了解，已有20余家開(kāi)發(fā)商對(duì)此地塊虎視眈眈。在區(qū)域價(jià)值明顯提升的情況下，亦莊即將推出的低密地塊樓面價(jià)創(chuàng)出新高在意料之中。

　　房企并購(gòu)策略

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，考慮到控制特大城市的城市邊界和人口規(guī)模增長(zhǎng)等問(wèn)題，今年一線城市土地供應(yīng)明顯減少，由于大多數(shù)房企開(kāi)始回歸一線城市，也造成了一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，地價(jià)不斷創(chuàng)出新高。但更多的開(kāi)發(fā)商還是面臨無(wú)地可拿的窘境，對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)并購(gòu)或者合作的方式布局一線城市。

　　以萬(wàn)科為例，針對(duì)土地儲(chǔ)備匱乏問(wèn)題，北京萬(wàn)科在今年打造了曼哈頓計(jì)劃。萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理劉肖曾表示，收購(gòu)城市核心區(qū)項(xiàng)目，以相對(duì)低價(jià)獲取相對(duì)稀缺地段的存量物業(yè)，進(jìn)行改造從而獲取溢價(jià)，是曼哈頓計(jì)劃的策略。

　　據(jù)悉，位于奧林匹克森林公園北側(cè)的翡翠公園以及位于國(guó)貿(mào)附近的大都會(huì)這兩個(gè)地段較好的項(xiàng)目，均是萬(wàn)科通過(guò)收購(gòu)方式獲得。另外，有消息稱(chēng)，萬(wàn)科已經(jīng)和4個(gè)項(xiàng)目達(dá)成了并購(gòu)意向。

　　同樣通過(guò)收購(gòu)方式獲得北京項(xiàng)目的還有很多企業(yè)，比如雅居樂(lè)首入北京、出資2.32億元收購(gòu)延慶商業(yè)項(xiàng)目51%股權(quán)；今年初，融創(chuàng)公告顯示，在北京又收購(gòu)了昌平東方普羅旺斯和懷柔長(zhǎng)青雁棲湖別墅項(xiàng)目，合計(jì)收購(gòu)獨(dú)棟別墅260棟。

　　“在北京土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺、土地價(jià)格不斷走高的情況下，并購(gòu)或?qū)⒊蔀榉科螳@得北京土地實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的一個(gè)重要途徑�！蹦撤科筘�(fù)責(zé)人表示。

　　北京商報(bào)記者 彭耀廣