中新經(jīng)緯客戶端8月11日電(魏薇)經(jīng)過多次傳聞，二線城市限購限貸的“靴子”終于落地了。11日，蘇州和南京幾乎同時宣布樓市新政，意圖為已經(jīng)連續(xù)上漲數(shù)月的房價降溫。二線重啟限購限貸對哪些購房者有影響呢？二線城市房價會降嗎？其他二線城市會跟進(jìn)嗎？
蘇州南京“雙響炮”
蘇州打響了二線城市限購的“第一槍”。據(jù)蘇州市人民政府新聞辦公室官方微博“蘇州發(fā)布”消息，蘇州市政府最新出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，其中明確了“非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。”
在商品住房信貸方面，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例由40%調(diào)整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
南京也幾乎同時出臺樓市新政，不同的是南京并未出臺限購政策，而是提高了二套房首付比例：對有1套房無貸的居民家庭，首付比例調(diào)整為不低于35%；對1套房且有貸款未結(jié)清的家庭居民，首付款比例調(diào)整為不低于50%。
除了蘇州、南京，作為二線城市房價上漲“四小龍”之一的合肥也傳出將收緊限貸的消息。據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，合肥將對兩套房或有兩次貸款記錄(包括外地貸款記錄)且仍有房貸未還清的市民，停止發(fā)放住房貸款。合肥限貸政策將會在本周對外公布。而該政策一旦正式實施，將成為合肥“有史以來”最嚴(yán)厲的限貸政策。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，南京和蘇州今天出臺政策，符合市場預(yù)期，顯示出后續(xù)穩(wěn)定市場調(diào)結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向，說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近日中央政治局會議首次提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，目前政策逐漸開始落實，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集的出現(xiàn)。
二線城市房價能降嗎
今年上半年，以蘇州、南京、合肥、廈門為代表的二線城市房價出現(xiàn)大幅上漲，漲幅遠(yuǎn)超其他城市。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，5月房價漲幅環(huán)比最高的三個城市依次為廈門、合肥、南京，漲幅分別為5.5%、5.1%、4.1%；6月房價漲幅環(huán)比最高的三個城市分別為合肥、廈門、南京，漲幅分別為4.9%、4.7%、4%。那么，此次二線城市限購限貸政策力度如何，能否為過熱的樓市降降溫呢？
對此，張大偉分析認(rèn)為，南京政策力度非常有限，特別是信貸部分，首套房不變，二套房針對結(jié)清和未結(jié)清貸款，都僅相對增加5%的首付。對于改善需求來說，影響非常小。蘇州新政策力度相比南京稍大，但也低于之前預(yù)期，雖然一定程度恢復(fù)了限購政策，不過從力度看，只是提供1年社保證明。而對于投資需求來說，影響有限�！皟傻卣唠m然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。預(yù)期影響將會在短期內(nèi)抑制房價上漲幅度，但長期來看，還是要看其他配套政策�！�
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，一線城市房價可能會繼續(xù)上漲，因為擔(dān)憂政策收緊，部分購房者會在8月份完成置業(yè)計劃；二線城市房價會開始趨緩，因為政策確實體現(xiàn)了二線城市打壓房價的決心；三四線城市則會出現(xiàn)房價小漲的態(tài)勢，這與去庫存下需求積極釋放的態(tài)勢有關(guān)。“在今年第三季度要說市場拐點或房價下跌，過于武斷；所謂‘量價齊跌’的態(tài)勢可能在2017年才會出現(xiàn)。”
其他二線城市可能跟進(jìn)
幾個熱點二線城市紛紛出臺新政、收緊樓市，也令市場擔(dān)憂其他城市是否會緊隨其后？
“從政策后續(xù)對于二線城市的啟示來看，未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續(xù)房價上漲壓力較大，或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率、對城市中部分區(qū)域進(jìn)行單獨調(diào)控等政策方面做組合拳。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
張大偉指出，類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。
嚴(yán)躍進(jìn)也強調(diào)，對于其他三四線城市來說，政策依然是以去庫存為主，并沒有太大的動機去進(jìn)行打壓。但是此次政策收緊也會有一些心理方面的影響。比如說，后續(xù)購房者擔(dān)心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會上升，尤其是房企的推盤節(jié)奏會加快。而對于部分購房者來說，確實希望房價下跌，所以這個時候會有觀望。(中新經(jīng)緯APP)