中新網(wǎng)南京8月11日電 (記者 朱曉穎)在“吹風(fēng)”和“傳言”過(guò)后，11日，南京樓市新政“靴子”落地。解讀之下大意為：提高二套房首付比例、控制投資需求；重定土地拍賣市場(chǎng)“游戲規(guī)則”，避免土地屢屢被“熔斷”、流拍命運(yùn)，保證土地能順利出讓。

　　新政“一石激起千層浪”。其一，新政原文——《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，是由南京市政府轉(zhuǎn)發(fā)自房產(chǎn)局、國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部，意味著這是一次“聯(lián)手行動(dòng)”。其二，從買房子、到賣土地，新政均有“點(diǎn)名”、頗顯“雙料”，樓市“兩頭”都在“調(diào)控之手”下。

　　首先，根據(jù)新政，在購(gòu)買二套房方面，最低首付款比例從30%提至35%。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為該條“約束”比較“溫柔”。限貸和限購(gòu)不同，限購(gòu)能“速凍”市場(chǎng)，效果立竿見影。限貸是一種“心理戰(zhàn)”。首付比例僅上浮5%，可見政府保護(hù)剛需、改善客的心態(tài)，對(duì)投資客釋放“收緊”信號(hào)，體現(xiàn)出管理層謹(jǐn)防樓市因嚴(yán)厲干預(yù)大起大落。

　　其次，在賣地端，新的游戲規(guī)則是，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，地塊住房必須“現(xiàn)房銷售”，而非“期房銷售”。且當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，仍要繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。競(jìng)得者要加“價(jià)上價(jià)”以成交。

　　365淘房南京新房資訊中心總監(jiān)曹維嫦認(rèn)為，“現(xiàn)房銷售”這一條，具備殺傷力，對(duì)開發(fā)商是“一記重拳”。賣期房能較早“回錢”，賣現(xiàn)房就得等。資金投入，未來(lái)一兩年后市場(chǎng)的風(fēng)云變幻、不確定性，都使得開發(fā)商奪地的“心理算盤”得重打。此外，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)“碰運(yùn)氣”將取代豪奪加價(jià)“論英雄”，這將避免土地被“熔斷”流拍，保證地塊出讓。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，至今年6月，南京房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月上漲；全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅榜上，合肥、廈門、南京排全國(guó)前三。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，目前南京樓市庫(kù)存僅為2.3萬(wàn)余套，為歷史低谷；今年新房、二手房成交量已超18萬(wàn)套，去年“歷史最高”行情時(shí)，成交量不過(guò)才20萬(wàn)套左右。

　　至南京亮出新政，合肥、廈門、南京、蘇州，中國(guó)這四大熱點(diǎn)城市都悉數(shù)出臺(tái)了樓市新政。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，二線“高燒”樓市趨于平穩(wěn)，成為未來(lái)主旋律，到了該重新判斷樓市走勢(shì)的時(shí)候了。(完)