調(diào)控之下 房價還會瘋狂多久？

　　■擇 遠(yuǎn)

　　筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路。據(jù)了解，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個賣點(diǎn)，稱這一片的房價肯定還會繼續(xù)漲。

　　暫且不說筆者所住的這一片小區(qū)房價是否還會繼續(xù)漲，但不可忽視的一點(diǎn)是，中國的房價在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房價持續(xù)上漲，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”，已經(jīng)不再是一句玩笑話。

　　根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價格，整體平均房價已是環(huán)比連漲了15個月。

　　另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。以北京為例，有報道稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。

　　一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房價已經(jīng)成為生命無法承受之重。于是，有人調(diào)侃：房價增速遠(yuǎn)超過工資的上漲速度，一個月的工資不及一平方米的價格，什么時候才能在一線城市買一個衛(wèi)生間？

　　再來看看房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%，增速比前6個月回落0.8個百分點(diǎn)，比上年同期加快1.0個百分點(diǎn)。

　　對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，近幾個月，房地產(chǎn)市場比較明顯的變化是：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度，但增速在回落。房價近兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

　　他稱，一線、二線城市房價相對比較堅挺，三線、四線城市房價上漲不是很多。房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù)。這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存，有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　他同時強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個產(chǎn)業(yè)，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。今后調(diào)整一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜。

　　對房地產(chǎn)的調(diào)控，過去的一周，多個地方相繼出臺措施。

　　8月11日，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國土局、央行南京分行營管部關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出讓競價方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整；同一天，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見的通知，對土地出讓、預(yù)售價格管理、差別化住房信貸政策等方面進(jìn)行了規(guī)定。

　　8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細(xì)則，有房兩套及以上，有貸款未結(jié)清者停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款。

　　有分析認(rèn)為，各類調(diào)控政策出臺的目的，無非是限制房價短期內(nèi)過快上漲，但是，無論調(diào)控政策能否達(dá)到短期內(nèi)抑制房價的作用，這些政策都會帶來兩方面“致命傷”：其一，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二，這種朝令夕改會更加催生出“投機(jī)者”，利用政策變換的空當(dāng)跟著政策跑，實(shí)現(xiàn)投資套利。

　　調(diào)控之后，房價還會瘋漲嗎？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房價已經(jīng)步入“4萬元+”時代。

　　值得關(guān)注的是，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴(yán)限購。2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，對購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進(jìn)行限制。此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。