中新網(wǎng)8月16日電 春節(jié)后，利好政策不斷，樓市回暖升溫。在各城市樓市回暖之時，第二季度政策開始收緊，限貸、限購相繼出臺。半年時間，盡管房價呈上漲趨勢，但全國多個一二線城市的二手房房產(chǎn)成交量卻畫出了一道n型弧線。半年的時間，樓市到底發(fā)生了什么變化？為此，鏈家發(fā)布了大數(shù)據(jù)半年報，對部分城市的成交數(shù)據(jù)做出匯總。

　　從以上圖表中可以看出，一線城市中，2月下旬利好政策不斷，推動了3月成交量，在樓市熱度慢慢提升之時，第二季度限貸、限購相繼出臺，樓市成交有所回落。

　　二線城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易稅費調(diào)減等利好政策，成交量在3、4月份均達到上半年高值。5月開始，各城成交量均有明顯下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交環(huán)比4月減少30.6%。

　　由圖可知，在成交價格方面，北京、深圳二手房成交均價穩(wěn)定在4萬以上，且呈現(xiàn)逐月增長的態(tài)勢，月環(huán)比增長幅度均值分別為3.03%、3.51%。上海二手房均價在4月起突破四萬。 

　　其中，深圳房價漲幅較大的主要原因，非“330”新政莫屬，再加上年初房貸優(yōu)惠利率，市場保持較大的熱度；同樣的政策松綁，深圳漲幅遠超北京、上海，還因為深圳是一線城市中唯一的移民型城市，購房需求也不同于京滬，政策松綁后，引起“移民”“投資客”的回歸。

　　二線城市成交均價走勢平穩(wěn)，其中南京月環(huán)比增長均值為1.34%，高于天津、杭州、成都。

　　從整體鏈家成交數(shù)據(jù)來看，上半年北京受到影響最大的是1000萬以下的剛需購房人群(首次購房)和改善人群(賣小買大)，表現(xiàn)為其決策周期縮短(均在10天以內(nèi))、成交的戶型較去年都有縮小，這背后是剛需購房人群的追漲心理、以及供小于求的市場。

　　另外，對于1000萬以上的高端房市而言，決策周期卻有所延長，說明這一部分市場并未受到調(diào)控政策大的沖擊，決策相對理性。