央廣網(wǎng)南京8月18日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，南京樓市當(dāng)下最“一房難求 ”的區(qū)域，莫過(guò)于河西南部，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)始終保持“開(kāi)盤(pán)即售罄”的狀態(tài)。不過(guò)，近日，有媒體報(bào)道，河西新房又要集體推遲上市時(shí)間，這對(duì)一房難求的河西板塊無(wú)疑是雪上加霜。
就在河西南部,有上千套住宅早已建成卻寂寞地空置，這就是青奧村。從2011年33億元拿地至今，青奧村的地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了火箭般的升值，但在青奧會(huì)結(jié)束后，卻已經(jīng)空置了兩年。
據(jù)悉，南京青奧村6棟公寓樓約有1950套房子，面積70平方米到80平方米不等，青奧會(huì)過(guò)去兩年了，這些房子一直空置著。今年4月，其中一棟樓出租給外商，其他房子依然空置，剩余的公寓如何利用？能否上市銷(xiāo)售？記者聯(lián)系了青奧村的上級(jí)主管部門(mén)，南京河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部。
負(fù)責(zé)建設(shè)青奧村的南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的副總經(jīng)理表示，青奧會(huì)結(jié)束后，他們對(duì)六棟樓進(jìn)行了不同風(fēng)格的裝修。其中三棟可作為國(guó)際人才公寓出租，另外三棟將作為住宅銷(xiāo)售。但是什么時(shí)候可以賣(mài)，賣(mài)多少錢(qián)不清楚，“因?yàn)樽獬鰜?lái)銷(xiāo)售就牽扯到原有的一些裝修要進(jìn)行提升，目前所有的工作正在有序的進(jìn)展之中。”
資深房地產(chǎn)評(píng)論員殷德華指出，青奧會(huì)房屋上市問(wèn)題很復(fù)雜。“青奧村其實(shí)是公寓性質(zhì)，并不完全是純粹的住宅小區(qū)性質(zhì)。因此即便上市也會(huì)面臨著諸如學(xué)區(qū)、相關(guān)的配套等等問(wèn)題。”
其實(shí)，從1924年巴黎奧運(yùn)會(huì)上第一個(gè)奧運(yùn)村的誕生，到1932年建設(shè)奧運(yùn)村被正式寫(xiě)入奧林匹克憲章。在奧運(yùn)村發(fā)展初期，其賽后利用的問(wèn)題并沒(méi)有引起人們的關(guān)注。進(jìn)入20世紀(jì)90年代，國(guó)際奧委會(huì)對(duì)奧運(yùn)設(shè)施的賽后利用特別加以關(guān)注，他們希望奧運(yùn)會(huì)的舉辦不要對(duì)承辦城市增加經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)和財(cái)政損失，同時(shí)竭力主張奧運(yùn)設(shè)施的建設(shè)要和賽后利用結(jié)合起來(lái)。
奧運(yùn)村在奧運(yùn)結(jié)束之后又將面臨怎樣的命運(yùn)？
全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)韓國(guó)觀察員南黎明介紹，首爾奧運(yùn)村是被當(dāng)做住宅進(jìn)行上市銷(xiāo)售的，但售價(jià)卻非普通工薪階層可以承擔(dān)。
南黎明介紹，首爾奧運(yùn)村位于首爾市江東區(qū)的遁村、梧琴洞一帶，是為1988年第24屆首爾奧運(yùn)會(huì)而建造的。于1988年5月竣工，總建筑面積將近63萬(wàn)平米，共有122棟樓，近5600個(gè)套間。首爾奧運(yùn)村在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后就返還給了房主們，但是因?yàn)樗谋憷麠l件，至今房?jī)r(jià)仍然要比周?chē)幼^(qū)高出2000-3000萬(wàn)韓元。一般靠工資過(guò)日子的工薪階層要買(mǎi)這樣的公寓應(yīng)該非常困難。
再看美國(guó)，上個(gè)世紀(jì)80年代以來(lái)，在美國(guó)分別舉辦了洛杉磯奧運(yùn)會(huì)和亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)。華爾街多媒體記者趙冰晶稱(chēng)，美國(guó)的這兩屆奧運(yùn)會(huì)并沒(méi)有特地建造奧運(yùn)村。先追溯到1996年的亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)。亞特蘭大是美國(guó)東南部最大的城市，CNN全球新聞網(wǎng)等大公司的總部所在地。1996年，亞特蘭大著實(shí)借著奧運(yùn)會(huì)取得了飛速發(fā)展。但它卻出人意料地不建奧運(yùn)村。而是借用了喬治亞理工學(xué)院的學(xué)生宿舍作為奧運(yùn)村。奧運(yùn)期間正值學(xué)生放假，政府對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行改造后用作奧運(yùn)村，奧運(yùn)會(huì)后又將宿舍歸還給學(xué)校。這樣做大大減低了奧運(yùn)村的建設(shè)預(yù)算和后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，亞特蘭大并不是第一個(gè)不建奧運(yùn)村的城市。1984年洛杉磯奧運(yùn)會(huì)，主辦方也租借了加利福尼亞大學(xué)和南加利福尼亞大學(xué)的宿舍供運(yùn)動(dòng)員住宿。美國(guó)似乎并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)為奧運(yùn)運(yùn)動(dòng)員們建立奧運(yùn)村，不過(guò)洛杉磯申辦的2024年奧運(yùn)會(huì)的主席表示，將會(huì)建造10萬(wàn)套的平價(jià)住宅既能方便運(yùn)動(dòng)員，也會(huì)緩解洛杉磯的住房短缺。
聚焦加拿大。2010年冬奧會(huì)之后，溫哥華市政府把奧運(yùn)村的公寓分為三類(lèi)，一類(lèi)是商品房供出售，一類(lèi)是出租房以市場(chǎng)價(jià)格出租，還有一類(lèi)是社會(huì)福利房，在奧運(yùn)會(huì)以后，把這些房子以非常低的價(jià)格出租給低收入人群。但是賣(mài)出去的大多是一些價(jià)格比較便宜的低端奧運(yùn)公寓，而一些高端的、價(jià)格昂貴的奧運(yùn)村公寓卻遲遲無(wú)人問(wèn)津。
最后看看澳大利亞。全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)澳大利亞觀察員胡方表示，悉尼奧運(yùn)村在正式啟用前就已經(jīng)銷(xiāo)售一空。
據(jù)胡方介紹，悉尼奧運(yùn)村的房子在悉尼奧運(yùn)會(huì)之前就已經(jīng)全部預(yù)售出去了。等到奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)的時(shí)候，主辦方采取回租的形式從業(yè)主手中又租下了這些房子。在奧運(yùn)會(huì)期間，悉尼奧運(yùn)村總共容納了15000名運(yùn)動(dòng)員，而在奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)之后，奧運(yùn)村變成了4500人居住的幸福的家園。房?jī)r(jià)中位數(shù)大約在50萬(wàn)澳幣，約合人民幣330萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在悉尼西部地區(qū)屬于中等價(jià)位。
一些人表示，選擇這個(gè)區(qū)域的房子有幾方面原因，一是所謂的奧運(yùn)出品，必屬佳品；另外一個(gè)原因是如果買(mǎi)一個(gè)二手別墅，往往要今天去修水管，明天要抓白螞蟻等，特別麻煩。2000年的悉尼新房，特別是整個(gè)社區(qū)的新房建造并不像中國(guó)國(guó)內(nèi)那樣熱火朝天，而且澳大利亞幾乎從來(lái)沒(méi)有過(guò)幾千人甚至上萬(wàn)人一起居住的超級(jí)大型社區(qū)，所以看到不錯(cuò)的新房，自然會(huì)選擇這樣的社區(qū)。