北京樓市進(jìn)入全面高端化，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。不過讓人稍感意外的是，別墅類項(xiàng)目成為了最大贏家。在前7月北京樓市成交金額TOP10中，遠(yuǎn)洋LAVIE、譽(yù)天下、西宸原著、首開瑯樾、龍熙旭輝6號(hào)院等別墅項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山。
另一個(gè)更有標(biāo)志性的數(shù)據(jù)是，2015年北京別墅項(xiàng)目成交金額為380.25億元，而2016年1-7月，北京別墅成交達(dá)440.65億元，超過2015年全年成交額，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
成交數(shù)據(jù)全面超越2015
2016年前7月，北京別墅市場(chǎng)交金額380.25億元，成交套數(shù)4087套，成交面積126.19萬(wàn)平米，成交均價(jià)34935元/平米，所有成交數(shù)據(jù)都超過了2015年全年。
“別墅市場(chǎng)的火爆，一方面源自城市別墅供量的明顯增加，同時(shí)，在生態(tài)健康成為置業(yè)者重要關(guān)注點(diǎn)的當(dāng)下，‘有天有地有花園’的別墅生活方式，愈發(fā)體現(xiàn)出獨(dú)特的魅力。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
近兩年北京的豪宅項(xiàng)目越來(lái)越多，今年銷售均價(jià)超過10萬(wàn)元的項(xiàng)目超過了60個(gè)。高端置業(yè)者的選擇越來(lái)越多，但為何別墅受到置業(yè)者的格外青睞？
中央別墅區(qū)研究院創(chuàng)始人、院長(zhǎng)劉東分析，當(dāng)高價(jià)樓盤越來(lái)越多時(shí)，無(wú)論是改善型還是更加高端的置業(yè)者，都在理性地思考一個(gè)問題：究竟買什么樣的項(xiàng)目才能享受更高的生活品質(zhì)？而對(duì)比同等價(jià)位的平層，無(wú)論是獨(dú)棟、雙拼、疊拼還是聯(lián)排，別墅產(chǎn)品的低密度、高綠化，以及前庭后院的生活方式和更舒適的空間尺度，對(duì)注重家庭生活的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有著非常大的吸引力。
五環(huán)成熱點(diǎn)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為：別墅熱銷的另一個(gè)重要原因，是北京的城市建設(shè)不斷在擴(kuò)容。以前五環(huán)是北京的郊區(qū)，現(xiàn)在在京津冀一體化的背景下，北京已經(jīng)開始向七環(huán)發(fā)展，五環(huán)已經(jīng)算得上是城市的核心區(qū)域了�！敖衲旰芏酂徜N的別墅都在五環(huán)。過去一直以為五環(huán)是郊區(qū)，把該區(qū)域別墅定義為郊區(qū)別墅。而現(xiàn)在五環(huán)的城市配套不斷加強(qiáng)，這一區(qū)域的別墅已成為享有城市核心資源的城市別墅�！�
正如張大偉所說(shuō)，遠(yuǎn)洋LAVIE、潤(rùn)澤御府、景粼原著、紅廷別墅、保利首開·天譽(yù)、首開住總·棠頌別墅等眾多熱點(diǎn)別墅項(xiàng)目，都處于“五環(huán)別墅帶”。
比如位于東北五環(huán)沿線望京板塊的紅廷別墅，最近一期聯(lián)排別墅還未正式開盤，30多套房源便被“搶光”，提前鎖定了近6億銷售額。
紅廷別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，紅廷別墅毗鄰?fù)�，占�?jù)了望京CBD、中央別墅區(qū)與中央藝術(shù)區(qū)三區(qū)黃金交叉點(diǎn)。當(dāng)北京的核心區(qū)域由四環(huán)向五環(huán)擴(kuò)展的過程中，像望京等很多傳統(tǒng)的四環(huán)熱點(diǎn)置業(yè)板塊，都有著巨大的置業(yè)升級(jí)換代需求，像紅廷別墅這樣的五環(huán)別墅項(xiàng)目，成為了這批置業(yè)者的優(yōu)先選項(xiàng)。
另一個(gè)值得注意的趨勢(shì)，是從目前的供地趨勢(shì)來(lái)看，五環(huán)沿線的土地供應(yīng)節(jié)奏正在放緩，且隨著開發(fā)商對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的綜合考量和控規(guī)指標(biāo)的要求，未來(lái)會(huì)以混搭開發(fā)的高層和小高層產(chǎn)品為主流。也就是說(shuō)，五環(huán)沿線的真正城市別墅將會(huì)越來(lái)越稀缺，這也成為了五環(huán)別墅熱銷的催化劑。
越稀缺越熱銷
禁墅令出臺(tái)之后，開發(fā)商已經(jīng)無(wú)法拿到整體容積率小于1的地塊，于是通過拉高排低的方法，提高社區(qū)中高層房源的容積率，降低別墅房源的容積率。
郭毅坦言：“從社區(qū)和產(chǎn)品的純粹度來(lái)說(shuō)，容積率小于1的別墅產(chǎn)品，在別墅置業(yè)者心中，有著特殊的地位。這類別墅的稀缺性，也讓它們?cè)趧e墅市場(chǎng)上有著特殊的地位。”
紅廷別墅就是一個(gè)非常有代表性的純別墅產(chǎn)品。不僅項(xiàng)目本身的容積率只有0.69，周邊還有著蟹島濕地公園、大望京公園、望京公園、麗都花園等七大城市公園，而且項(xiàng)目所在的9000畝區(qū)域內(nèi)，沒有其它的住宅樓盤，這也讓項(xiàng)目成為了一個(gè)城市綠島中的“珍稀動(dòng)物”，這在北京的別墅項(xiàng)目中是極其罕見的。
不過，正紅透半邊天的別墅市場(chǎng)，未來(lái)或?qū)⒚媾R兩極分化的局面。偉業(yè)我愛我家集副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近兩年來(lái)高價(jià)地的頻繁成交，使得今明兩年豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)將迎來(lái)高峰。隨著去年四季度以來(lái)，尤其是今年1-7月豪宅購(gòu)房需求的快速釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)的北京豪宅銷售將面臨巨大的挑戰(zhàn)，別墅也很難例外。記者邢飛