羊城晚報記者 陳學(xué)敏

　　截至今年5月，中國大陸地區(qū)千萬高凈值人群數(shù)量約134萬；億萬高凈值人群人數(shù)約8.9萬。廣東取代北京成為千萬資產(chǎn)人群最多的省份，其千萬資產(chǎn)人群數(shù)量為24萬人。數(shù)據(jù)顯示，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元。

　　廣東奪冠！24萬粵人擁有千萬資產(chǎn)

　　上周，胡潤研究院發(fā)布《中國高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書》，這份白皮書除了呈現(xiàn)中國高凈值人群的醫(yī)療和養(yǎng)老市場，還透露出：過去一年，雖然中國整體經(jīng)濟增長放緩，但在一線城市房價持續(xù)增長的帶動下，高凈值人群增速不減。截至今年5月，中國大陸地區(qū)千萬高凈值人群數(shù)量約134萬，比去年增加13萬人，增長10.7%；億萬高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比去年增加1.1萬人，增長14.1%。廣東取代北京成為今年千萬資產(chǎn)人群最多的省份，其千萬資產(chǎn)人群數(shù)量為24萬人，增幅達到17.7%。　　

　　目前，存款、不動產(chǎn)、保險依然是高凈值人群三大最主要的投資理財方式。由于海外資產(chǎn)尤其是美元資產(chǎn)的吸引力，以及國內(nèi)符合收益要求資產(chǎn)的減少，近八成的高凈值人士計劃在未來增加海外投資的配置比例。

　　一年內(nèi)國人在美購置近3萬套房產(chǎn)

　　報告還援引了今年7月美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的《2016美國住宅國際買家報告》，其數(shù)據(jù)顯示：2015年4月—2016年3月，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn)，總價值為273億美元，連續(xù)兩年成為美國住房市場最大海外買家�！�

　　截止2016年5月，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元。

　　報告指出，海外投資中，海外房產(chǎn)投資占據(jù)相當(dāng)一大部分。相對于國內(nèi)普通商品住房的70年產(chǎn)權(quán)，許多海外置業(yè)的國家法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)。并且，面對國內(nèi)一線樓市房價太熱、二三線城市庫存積壓的尷尬局面，海外置業(yè)能夠以較合理的價格獲得更高的投資價值。　　

　　數(shù)據(jù)顯示，美國的獨棟家庭住宅價格比2006年下降三分之一，而歐洲置業(yè)熱門國西班牙的房價與歐洲經(jīng)濟危機前相比平均下浮40%，沿海地區(qū)下浮80%。

　　四大因素促國人全球資產(chǎn)配置熱

　　中國投資人到海外投資，過去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務(wù)。但是，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，我們看到，越來越多的富裕人群把海外身份變成資產(chǎn)配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把移民變成海外投資、財富傳承的一個便利渠道和方式，移民不移居成為主流。

　　“為何越來越多中國高凈值人群熱衷全球資產(chǎn)配置？通過長期觀察，我發(fā)現(xiàn)外部因素主要有以下四點：一是很多企業(yè)家的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)延伸到海外市場；二是更多企業(yè)家希望子女去海外接受先進教育；三是海外國家福利、環(huán)境等對中國人極具吸引力；四是歐洲金融危機及匯率下跌等因素對中國商界精英抄底投資是利好機會。”在近日舉辦的海外投資巔峰論壇上，僑外移民董事長丁穎如是解析�！　�

　　同時，她認為內(nèi)部因素也不可忽視，“2008年中國GDP增速首次低于10%，經(jīng)濟的軟著陸使得過去很多高收益投資模式不再，不僅股票‘吞噬’了大量財富，房地產(chǎn)投資受限，曾經(jīng)備受追捧的信托，以及近年來被廣為關(guān)注的互聯(lián)網(wǎng)金融，也都陸續(xù)降溫回歸正常軌道，以‘單一投資渠道’迅速積累財富的時代已經(jīng)過去�！倍》f分析�！　�

　　另外，她認為，財富的積累、政策的放開、渠道的拓寬，讓投資者擁有越來越多參與到海外市場的方式、方法，“相比國內(nèi)，海外市場有著更成熟和長久的經(jīng)驗積累和回報證明，國內(nèi)投資者可以更放心去做多樣化的選擇�！�

　　未來十年國人海外投資或超3萬億元

　　分散本土資產(chǎn)和人民幣帶來的風(fēng)險也是海外投資的原因之一。人民幣在匯率市場上的優(yōu)勢，推動了中國內(nèi)地投資者海外置業(yè)。人民幣購買力提升、海外貸款還款壓力降低，又可以在一定程度上避免匯率風(fēng)險，海外投資確實是一個很好的分散風(fēng)險的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前，中國居民的海外置業(yè)還處于初級階段。在世界范圍內(nèi)，約1/4的富人會選擇做海外資產(chǎn)配置，而中國的富人只有5%會選擇海外資產(chǎn)配置。業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，中國的海外置業(yè)有著巨大的成長空間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來十年中國將有超過3萬億元的海外投資需求�！　�

　　那么，哪些國家、什么行業(yè)值得投資？“目前的海外投資機會主要有三個方面：不動產(chǎn)投資、獲取身份以及財富傳承�！倍》f認為，海外的不動產(chǎn)投資，特別是歐洲房產(chǎn)投資擁有非常好的機會�！霸诤Ｍ夥慨a(chǎn)投資類型中，包括美國、葡萄牙、西班牙等十多個國家的海外學(xué)區(qū)房將成投資新寵；此外，通過身份獲取實現(xiàn)資產(chǎn)增值；第三個方面則是中國高凈值人士開始重視財富傳承規(guī)劃�！�

　　TIPS

　　全球資產(chǎn)配置 如何規(guī)避風(fēng)險？

　　把握世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢，從世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢中尋找投資機遇。

　　關(guān)注各國政策走勢，利用優(yōu)惠傾斜政策抓住投資機遇，獲得更大投資收益，同時獲得與政府合作機會。

　　搶占先機，投資全球商業(yè)核心區(qū)域。

　　在海外投資過程中，資金的安全是很多人關(guān)注的焦點問題。丁穎認為，投資都會有風(fēng)險，如何最大化規(guī)避風(fēng)險并獲得最大化利益是最為重要的�！　�

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資應(yīng)時刻關(guān)注所在國家的政策及其變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等政策和匯率、房產(chǎn)供求等變化，最大限度地保障自己的權(quán)益，達成最終目標(biāo)�！　�

　　一般來說，每個國家國情不同，投資者不能以中國房市的變化去衡量海外房價的漲跌。海外置業(yè)除了在購買時要一次性支付高額的稅費外，有的國家轉(zhuǎn)讓稅費也高得驚人，每年還有不低的物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等等。在收稅和手續(xù)費的規(guī)定上，有些國家必然對海外購房者設(shè)置諸多門檻。即使通過中介服務(wù)機構(gòu)來處理繁雜的購房手續(xù)和費用支付時，購房者也要清楚、明白地參與到整個過程中，避免上當(dāng)受騙。

　　“投資人要系統(tǒng)研究和熟悉所在國的法律法規(guī)和其對外合作政策，掌握相關(guān)法律條款和政策規(guī)定，規(guī)避法律監(jiān)管風(fēng)險可能造成的經(jīng)濟損失。形成適合自身的資產(chǎn)配置組合�！倍》f提醒。