8月31日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，將從2016年9月5日至2017年12月31日?qǐng)?zhí)行住房限購(gòu)政策。這是月內(nèi)繼蘇州之后，第二個(gè)重啟限購(gòu)的城市。
據(jù)悉，至2017年，此次限購(gòu)政策對(duì)象將被暫停在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房與二手住房。而限制對(duì)象分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，相比之前蘇州執(zhí)行的寬松版門檻政策，廈門限購(gòu)政策相對(duì)要嚴(yán)格很多。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門合計(jì)成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%，也就是說(shuō)未來(lái)85%的房源將被限購(gòu)。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，廈門只限購(gòu)144平方米以下的普通住宅，保護(hù)本地自住需求意圖明顯。而促使限購(gòu)政策重啟的主要原因或是近日廈門連續(xù)拍出多幅地王。
政策出臺(tái)5天前的8月26日，廈門集中出讓6幅土地，分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安區(qū)04號(hào)地塊在舉牌環(huán)節(jié)，有房企不到一分鐘就加價(jià)10億元，最終由廈門本土房企融僑地產(chǎn)以42.18億元拍得，合計(jì)樓面價(jià)38345元/平方米，溢價(jià)率140%，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價(jià)。事實(shí)上，當(dāng)日6幅地塊連續(xù)刷新集美、同安、翔安的區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄，除了萬(wàn)科拿下的翔安03號(hào)地塊樓面價(jià)22169.49元/平方米外，其余五幅地塊樓面價(jià)均突破3萬(wàn)。拍地總額達(dá)171.5億元，而廈門2015年整年土地出讓金額也不過(guò)300億元左右。
這些剛剛誕生的樓面價(jià)地王，無(wú)一例外遠(yuǎn)超當(dāng)前地塊周邊的新房售價(jià)。例如同安地王的樓面價(jià)達(dá)30097元/平方米，但是目前周邊在售的別墅均價(jià)不過(guò)1.1-1.5萬(wàn)元/平方米。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，貨幣政策寬松，資金成本低，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動(dòng)投資客投資基本面不錯(cuò)的廈門樓市，而需求的不斷增加，也是房企趨之若鶩的主要原因。
“頻出的地王正推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，推動(dòng)樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，甚至使廈門樓市進(jìn)入‘全民炒房’時(shí)代。”張宏偉表示。
在廈門26日土拍結(jié)束后，就有當(dāng)?shù)胤科笮挤獗P或是提價(jià)2000元至4000元不等。對(duì)此，張宏偉指出，由于政府部門相關(guān)政策較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。隨著市場(chǎng)熱度的回升和地王的頻現(xiàn)，地價(jià)超房?jī)r(jià)“面粉貴過(guò)面包”的怪相也成為常態(tài)。
張宏偉預(yù)計(jì)，在房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%尤其是上漲幅度超過(guò)20%的城市，政策都存在收緊的可能。“四小龍”中的南京、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，限購(gòu)只是治標(biāo)，起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境和貨幣政策沒(méi)有變化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變。此外，市場(chǎng)的預(yù)期也很重要，如果預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，還是有大量需求買入。