繼蘇州對(duì)二套房重啟限購(gòu)之后，廈門(mén)樓市限購(gòu)終于落地。而就在同一天，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)。風(fēng)雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，“調(diào)控風(fēng)”來(lái)襲，樓市真的要變天了嗎？

　　廈門(mén)重啟住房限購(gòu)政策

　　廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布，9月5日起廈門(mén)市執(zhí)行住房限購(gòu)政策。廈門(mén)的限購(gòu)對(duì)象包括三種類(lèi)型的居民家庭，擁有2套及以上住房的廈門(mén)戶(hù)籍居民家庭，已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門(mén)戶(hù)籍居民，此外，無(wú)法提供購(gòu)房之日前二年內(nèi)在廈門(mén)市逐月連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門(mén)戶(hù)籍居民家庭。上述三種類(lèi)型的購(gòu)房者，將被暫停在廈門(mén)區(qū)域內(nèi)對(duì)其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　更多二線城市將重啟限購(gòu)

　　進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒(méi)有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢、惠州、無(wú)錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門(mén)與合肥土地市場(chǎng)也是“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)一線城市。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉指出，地價(jià)依然一路走高，房?jī)r(jià)仍然在快速上漲。此時(shí)政策面已經(jīng)到了出臺(tái)的“窗口期”。因此，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門(mén)也出臺(tái)了樓市限購(gòu)措施。那些房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%尤其是上漲幅度超過(guò)20%的核心二線城市存在政策收緊的可能性，三季度這些城市或?qū)⒂刑崾赘丁敖蹈軛U”“重啟限購(gòu)”類(lèi)的措施出臺(tái)。

　　武漢或上調(diào)二套房首付比例

　　而就在昨天，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)。該份文件具體內(nèi)容如下：

　　一、對(duì)在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。二、對(duì)在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，最低首付比例為40%。三、對(duì)在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，暫停發(fā)放房貸。

　　樓市真要變天了？

　　那么，樓市的瘋狂還能不能持續(xù)？政策調(diào)控來(lái)襲，樓市會(huì)不會(huì)變天？

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整。時(shí)間維度上，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量增幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或劇烈波動(dòng)。調(diào)整可能稍有遲到，但不會(huì)缺席�？臻g維度上，一二線及熱點(diǎn)城市將深度調(diào)整，商品房庫(kù)存增加預(yù)計(jì)從三四線以下城市繼續(xù)向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場(chǎng)啟動(dòng)時(shí)間更長(zhǎng)，但市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)間和空間的集中程度空前，深度調(diào)整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調(diào)整彈性小，但由于一二線熱點(diǎn)城市不僅占全國(guó)市場(chǎng)份額大，而且風(fēng)向標(biāo)意義強(qiáng)。因此，本次全國(guó)樓市調(diào)整及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)比較顯著。 宗合