隨著畢業(yè)季的結(jié)束，今年租房市場最大的旺季即將過去，北京房租經(jīng)過了連續(xù)3個(gè)月的漲價(jià)后，終于迎來了降溫。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環(huán)比7月同期下降6.8%； 月租金均價(jià)為4762元/套，與7月持平。在租賃旺季過后，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房租將迎來量價(jià)齊跌。

　　房租止?jié)q 8月租賃市場降溫

　　畢業(yè)季剛剛過去，暑期租房熱也漸漸降溫。

　　“前2個(gè)月租房市場很火爆，租房的大部分是大學(xué)生，也有一些是學(xué)生家長。主要是為了孩子考學(xué)陪讀”北師大附近一家鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小徐表示，“學(xué)生家長們租的基本上都是兩居室的房子�！�

　　“7月我成交了4單這種學(xué)生家長租房的單子，有兩家是一起來租房的，他們孩子在附近讀高三，后來幫他們找了2套兩居室的房子，60平方米左右，兩家都比較滿意�！�

　　不過現(xiàn)在，類似的租房需求明顯減弱了很多。小徐表示，“隨著畢租潮和學(xué)租潮的結(jié)束，8月租賃市場逐漸降溫�！边@兩天即便天天站在小區(qū)門口發(fā)傳單，但也就只有幾個(gè)人來咨詢過，還沒有成交。

　　小徐表示，“6,7月的業(yè)務(wù)做好了能吃半年多，8月份雖然市場降溫，我們也能接受，生意一口氣做光了以后就沒得做了�！�

　　不僅是中介業(yè)務(wù)員感受到了租賃降溫，數(shù)據(jù)的表現(xiàn)更為直觀。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環(huán)比7月同期下降 6.8%；月租金均價(jià)為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經(jīng)過了連續(xù)三個(gè)月的量價(jià)齊漲后，8月份租賃市場終于整體出現(xiàn)降溫趨勢。

　　不過，在租房熱點(diǎn)區(qū)域分布上，最熱門的租房區(qū)域依舊是北五環(huán)沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營，其中霍營區(qū)域也是首次進(jìn)入北京租賃熱門區(qū)域前五位。

　　80后成為租房主力

　　租房需求雖然有所下降，但在租房年齡結(jié)構(gòu)上，80后明顯成為當(dāng)前租房市場的主力。數(shù)據(jù)顯示，8月份，通過我愛我家達(dá)成租賃交易的人群中，43.2%是80后，平均能夠承受的租金均價(jià)為4563元/套；28.2%是90后，能夠承受的租金均價(jià)為3823 元/套；19.1%是70后，能夠承受的租金價(jià)格為5705 元/套；其它共占9.5%，承受的均價(jià)為5302元/套。

　　我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，6、7、8三個(gè)月，兩居室的出租占比都在45%以上。其次是一居室，也穩(wěn)定在30%左右，剩下的是大戶型。

　　對(duì)此，孔丹對(duì)北青報(bào)記者表示，從5月開始，北京租賃市場90后人群的占比先升后降，8月份隨著以大中專院校畢業(yè)生租房高峰期的結(jié)束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。

　　旺季過后 租賃市場或迎來量價(jià)齊跌

　　伴隨著租賃旺季的結(jié)束，租金價(jià)格也有望迎來回落。關(guān)于未來房租價(jià)格的走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉就分析認(rèn)為，隨著7月份大中專院校畢業(yè)生租房需求的集中釋放，傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力。此外，7月份以來，物價(jià)總體保持穩(wěn)定，在一定程度上也緩和了業(yè)主漲租沖動(dòng)。

　　胡景暉表示，春節(jié)過后以及暑期畢業(yè)季一向是北京租賃市場的旺季，旺季期間量價(jià)齊漲；兩個(gè)旺季之間，租賃市場一般會(huì)進(jìn)入相對(duì)的淡季，淡季期間，租賃量價(jià)一般都會(huì)出現(xiàn)回落。

　　他預(yù)計(jì)，從目前的市場形勢來看，9月份隨著開學(xué)季的來臨，雖然租賃市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，四季度租金價(jià)格或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>

　　另一大中介機(jī)構(gòu)，鏈家地產(chǎn)的看法也不盡相同。隨著畢業(yè)季的結(jié)束，租金價(jià)格很可能面臨調(diào)整。再加上二手房交易出現(xiàn)了下滑的趨勢，可能會(huì)對(duì)未來二手房租賃市場產(chǎn)生影響，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師李巧玲就表示，二手房買賣交易降溫，使得房源出售難度加大，可能會(huì)導(dǎo)致更多的多套房業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，也將促使租賃房源的租金走勢趨于平穩(wěn)。

　　文/本報(bào)記者 李桁