在濟南東部樓盤景和山莊的售樓處，前來咨詢的人并不是很多。本報記者周青先攝
齊魯晚報記者 韓笑 張阿鳳 劉帥 朱洪蕾
拿了預售證“捂著不賣”
“一開始是奔著東部去的，但受東部CBD和地王等因素的影響，不少樓盤達到每平米一萬三四千元�！�7月中旬，濟南市民朱勇最終在濟南城區(qū)東北部較為偏僻的中海華山瓏城買了一套九十幾平米小三室的房子，按照各種優(yōu)惠后的付款總額來算，一平米的價格在七千五以內(nèi)，這個價格跟濟南西部很多樓盤的價格差不多。中海華山瓏城置業(yè)經(jīng)理介紹，來這邊買房的主要是剛需，因為在整個濟南東部動輒上萬一平米的房價中，朱勇購買的華山瓏城的房子價格相對便宜很多。
鏈家濟南負責人也告訴記者，部分剛需購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向南部、西部等區(qū)域。除了價格因素，東部一些樓盤的不確定性過多也讓不少剛需者望“樓”興嘆�！安淮_定，開盤時間和開盤價格都不確定，大致的時間都沒有，更別說具體的時間了�！�7日中午，在歷城區(qū)景和山莊售樓處，當問及普通戶型的開盤時間和價格時，置業(yè)顧問給出的回答可以歸納為“三不”—— —“不確定、不清楚、不好說。”
景和山莊置業(yè)顧問介紹，景和山莊一共20棟樓，目前在售的只有1號樓和11號樓兩棟，且均為大戶型，動輒140多平米、180多平米乃至200平米以上。11號樓報價每平米1 . 5萬左右，1號樓在1 . 7萬左右�！斑@還是優(yōu)惠之后的價格，而且可選的樓層也不多。”置業(yè)顧問說。
至于普通戶型，置業(yè)顧問始終沒有給出任何細節(jié)。“之前賣的幾棟樓都是100平米左右的普通戶型，之后肯定也會再推，像12、16、17、18號這四棟樓，都是普通戶型。但近期沒有推小戶型的計劃，這個要看開發(fā)商，我們也想賣，但不一定讓賣�！�
售樓大廳內(nèi)放置了兩塊大展板，一塊印有媒體關(guān)于東部房價瘋漲的報道，一塊公示了包括預售證在內(nèi)的相關(guān)證件。置業(yè)顧問明確透露，在未開盤的房子中，有些已經(jīng)拿到預售證，卻仍無開盤計劃�！澳壳靶^(qū)的房子基本都已封頂，明年年底就能交房，有的預售證已經(jīng)拿到了，但沒有開始賣，就沒有公示�！�
打了興奮劑房價說漲就漲
記者走訪東部漢峪片區(qū)的幾個樓盤，在旅游路與舜華南路交會處南側(cè)，緊挨在一起的三處樓盤均處于未開盤狀態(tài)。其中，高新區(qū)綠城玉蘭花園、三盛國際公園正在認籌中，鄰近的華皓英倫聯(lián)邦稱預計下周開始認籌。
“一期已經(jīng)全部售完，二期預計這個月底開盤，只開一棟樓，下周大概就可以提前認籌�！比A皓英倫聯(lián)邦置業(yè)顧問表示，預計月底開盤的這棟樓還沒有拿到預售證�！邦A售證我們想拿的話應(yīng)該差不多了，因為我們的房子已經(jīng)建到十層左右，想拿預售證沒什么問題�！�
但因為未開盤，置業(yè)顧問始終沒有給出具體價格�！邦I(lǐng)導不跟我們說，我們也沒法跟你說，只能說看一下周邊市場吧，像旁邊之前賣到每平米15300元，我們一期賣完時的價格是14400元�！�
而高新區(qū)綠城玉蘭花園的置業(yè)顧問不僅沒有給出價格，開盤日期也沒有預期�！爸荒芨阏f，目前只有兩棟樓在認籌，一共100多套房子，已經(jīng)認籌400多號了，購房選房都是按認籌號碼來的，你現(xiàn)在不排個號的話，開盤你更排不上了�！�
“其實我們開發(fā)商真的沒有預估到現(xiàn)在能漲到這個價，本來6月份開盤的時候，我們預計年底能漲到一萬五就很不錯了，沒想到現(xiàn)在才9月份就到一萬四了，年底一萬八沒問題�！�7日上午，歷下區(qū)鳳山路東部的銀盛泰金域藍山售樓處，置業(yè)顧問這樣告訴記者。
“不光我們漲，像景和山莊，4月份才賣8700，9月份就已經(jīng)漲到一萬五六；三盛國際公園4月份賣9500，9月份就14100了；綠城玉蘭花園，4月份賣1 0 3 0 0 ，9 月份報價15000；三慶城市主人，4月份賣8300，9月份就賣到12000；萬科金域華府，4月份11000，9月份買到17500�！便y盛泰置業(yè)顧問表示。
政策風向未定難抑開發(fā)商預期
房價瘋漲，會有調(diào)控嗎？有消息人士稱，濟南有關(guān)部門在調(diào)研市場，是否會采取措施還不好說。
但在省城一高校房地產(chǎn)專家看來，限購可暫時壓抑住購房者的預期，但抑制不住開發(fā)商的預期，即便有了限購政策，開發(fā)商對市場的判斷依然樂觀�！爸暗南拶徴咭舱f明了，限購之策限不住房價�！�
山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者，“泡沫要怎么看，泡沫肯定有，看房價收入比，肯定有泡沫，一線城市泡沫更大。房價漲幅大、地王頻出是因為供需失衡所致，購房市場的恐慌性需求也在加大。地王頻出，是有一定標桿意義，但不能代表全部，個別房產(chǎn)商手中沒地，土地資源比較緊張是地王頻出的主因�！�
“現(xiàn)在成交量環(huán)比已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑的苗頭。成交量下一步肯定會下滑，那些地王項目未來可能面臨銷售壓力。再者，短時間銷售火爆已經(jīng)到頂了，因為濟南沒有大幅度人口流入。畢竟?jié)现皇嵌�城市，不是一線半或一線城市，住宅市場還是以自住型需求為主。”薄夫利告訴齊魯晚報記者。
多地現(xiàn)非理性購房“限購”“限貸”重啟
中國人民銀行8月份發(fā)布的兩個數(shù)據(jù)顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱點城市房價預期依然居高不下。
在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，九折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段。
記者發(fā)現(xiàn)，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。
在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態(tài)勢。武漢市房管部門提出，要從9月7日起用3個月時間，開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點規(guī)范商品房銷售及現(xiàn)場信息公示，對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假房源、售后包租、返本銷售等行為進行重點查處。
調(diào)控后也初見成效，記者了解到，面對今年上半年房價過快上漲、供需矛盾突出的形勢，合肥市從7月起出臺樓市調(diào)控新政策，記者從合肥市統(tǒng)計部門了解到，新政策實施以來，該市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資銷售雙回落的態(tài)勢。
