齊魯晚報(bào)記者喻雯劉飛躍魏新麗
用定金“占下”房子一倒手就賺十幾萬
今年6月29日、30日，連續(xù)兩天前所未有的土地拍賣改寫了濟(jì)南房?jī)r(jià)格局。帝華在濟(jì)南唐冶片區(qū)拿下“ 地王”，周邊房?jī)r(jià)一路瘋漲，老百姓加入搶房大潮。
“之前公司內(nèi)員工炒房尚不明顯，6月30日后，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了全員炒房的時(shí)代�！笔〕且环康禺a(chǎn)公司工作人員說。
炒房的方法很簡(jiǎn)單，置業(yè)顧問只需要交給公司萬元左右的定金先“占下”房子，然后跟公司簽訂訂房合同，以較低的價(jià)格購入，然后以較高的價(jià)格賣出去�！拔屹I公司的房子一萬元左右，然后以一萬五賣給想要房子的人，一倒手幾十萬就出來了�！�
知情人士透露，在濟(jì)南房地產(chǎn)公司內(nèi)有三五套房子的員工太多了，而房地產(chǎn)公司炒房也成了公開的秘密，“因?yàn)閱T工不急于交錢，公司只要能夠完成售房任務(wù)就行了�！�
“一個(gè)房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問經(jīng)手了三套房產(chǎn)，第一套去年買來今年賣出掙了40多萬，第二套今年買的已經(jīng)出手了，掙了十幾萬，結(jié)果現(xiàn)在又買了東部的一套房產(chǎn)�！痹撝槿耸客嘎�。
炒房者不僅僅局限于置業(yè)顧問。據(jù)記者了解，在一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，從渠道到策劃、銷售再到人力和行政，下至基層上到中層乃至高層，幾乎所有部門和層次的員工都參與炒房，而且這種炒房行為得到公司默許，屬于半公開性質(zhì)。
10個(gè)購房者中至少有倆投資客
濟(jì)南房?jī)r(jià)咋就漲得這么瘋？對(duì)此，省城北部片區(qū)某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)分析說，根據(jù)濟(jì)南城市總體規(guī)劃(2011-2020年)，濟(jì)南中心城區(qū)范圍由上版總體規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里，擴(kuò)大了近一倍，中心城主要是向東、西兩翼拓展�！靶碌某鞘幸�(guī)劃意味著濟(jì)南將會(huì)擴(kuò)城，擴(kuò)城就會(huì)炒高地價(jià)，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)水漲船高。唐冶地王出來后，很多房地產(chǎn)公司趁機(jī)提價(jià)，老百姓慣于買漲不買落，自住和投資都有所增加。”該營(yíng)銷總監(jiān)說。
據(jù)濟(jì)南北部片區(qū)某樓盤置業(yè)顧問的統(tǒng)計(jì)，近期來買房子的市民確實(shí)多了，該樓盤所有購房的客戶當(dāng)中85%是自住的，15%是專門用來投資的，在濟(jì)南東部這一數(shù)字會(huì)有些變化�！皾�(jì)南北部片區(qū)購房以自住剛需為主，東部買房自住比例應(yīng)該會(huì)下降，而用于投資的比例肯定會(huì)加大�！痹撝脴I(yè)顧問說。
另一家房地產(chǎn)公司工作人員說：“來樓盤買房子的市民中炒房的比例占大多數(shù)，自住占少數(shù)。原來自住是剛需，現(xiàn)在投資房產(chǎn)也成了剛需，買房子就是為了掙錢。”
唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，6月30日唐冶地王拍出來之前，價(jià)格比較平穩(wěn)，買房子的人也多是以周邊的人為主，地王事件之后，價(jià)格一路漲，購房人群明顯發(fā)生變化，一次性買兩套、三套很正常，還有一些外地人來買房，像泰安的、臨沂的等。投資需求能占到總需求的25%至30%。
“目前房產(chǎn)市場(chǎng)已過度透支需求”
省城一家房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理說，從目前濟(jì)南樓市漲幅來看，東部漲幅最快，其次為南部，第三為北部，西客站片區(qū)因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施尚未到位增幅最慢。但是，從濟(jì)南房?jī)r(jià)分布來看，東部房?jī)r(jià)總體而言還是低于市區(qū)，因此有很大的升值潛力和空間。
而業(yè)內(nèi)人士分析濟(jì)南東部樓市瘋狂的原因時(shí)提到了以下三點(diǎn)：一是自住需求，二是老百姓買漲不買落的心理作祟，第三種就是炒房，現(xiàn)在手里的錢不能增值，他們想通過買房進(jìn)行保值增值。
“雖然炒房不是東部房?jī)r(jià)上漲的唯一原因，但是對(duì)東部樓市價(jià)格的瘋狂上漲有一定的推動(dòng)作用。高新區(qū)收入相對(duì)而言比較高，而且國家政策對(duì)樓市越來越好，這都促使老百姓投資房地產(chǎn)�！笔〕且环康禺a(chǎn)公司工作人員說。
“東部的房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于一種極度不理性的狀態(tài)，過度透支了未來的價(jià)值�！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，現(xiàn)在也有好多人在考慮一個(gè)問題：這么多的房產(chǎn)投資需求爆發(fā)，未來的市場(chǎng)誰來接盤呢？
“房?jī)r(jià)在非理性的上漲過程中，這些投資投機(jī)者就是接盤人�！崩铊F崗說，房?jī)r(jià)下跌時(shí)不會(huì)有接盤人。現(xiàn)在市場(chǎng)過度透支需求，甚至提前透支了未來多年的漲價(jià)空間，這些投資者既然選擇現(xiàn)在充當(dāng)接盤人，就要對(duì)未來市場(chǎng)的變化有充分的應(yīng)對(duì)能力。