在北京《居住證暫行條例》實施后，“暫住證”升級為“居住證”。而買房與居住證有著密切的關(guān)系，所以引起社會的廣泛關(guān)注。近日，不少讀者紛紛致電《北京晨報》，詢問買房怎么用居住證、居住證的申請條件是什么、申請居住證需要哪些材料等問題，為此北京晨報記者特邀專家解答關(guān)于居住證的五大疑問。

　　1　買房怎么用居住證？

　　在北京居住證(文中簡稱居住證)代替北京暫住證(文中簡稱暫住證)后，非京籍人士在北京買房要使用居住證。鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家曾勝男說，“非京籍人士在北京買房需要滿足兩個條件，即在北京繳納個稅或社保滿五年；具有合法有效的居住證。在房屋買賣交易中，非京籍家庭進行購房資格審核時，必須要有居住證。所以打算在北京買房的非京籍人士，先要申請居住證�！�

　　2　居住證的申請條件是什么？

　　麥田房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌解釋，按照有關(guān)規(guī)定，在京居住6個月以上的且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的非京籍人士，可以申請領(lǐng)取居住證。

　　3　辦理居住證需要什么材料？

　　“申領(lǐng)居住證的非京籍人士，應(yīng)當(dāng)出示本人居民身份證或者其他合法有效身份證件，提交本人近期免冠照片，居住時間的證明材料，就業(yè)證明、或住所證明、或就讀證明�！痹鴦倌姓f。

　　劉斌表示，“按照有關(guān)規(guī)定，居住時間證明包括來京人員的暫住登記信息、尚在有效期內(nèi)的暫住證等能夠證明居住時間的材料；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；住所證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就讀證明包括學(xué)生證，就讀學(xué)校、科研機構(gòu)出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等�！�

　　4 拿證的時間有多久？

　　按照政府有關(guān)規(guī)定，公安派出所或者公安機關(guān)委托的來京人員社區(qū)登記服務(wù)機構(gòu)決定受理申請的，應(yīng)當(dāng)及時將申請人提交的材料報給區(qū)公安機關(guān)。

　　“區(qū)公安機關(guān)會同人力資源和社會保障、工商行政管理、司法行政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、教育等行政部門，根據(jù)各自職責(zé)分別對申請人提交的有關(guān)證明其身份、居住時間、就業(yè)、住所、就讀等狀況的材料進行審核�！眲⒈笳f，“對于符合條件的，自受理申請之日起15日內(nèi)，有關(guān)部門向申請人發(fā)放居住證；對于不符合條件的，有關(guān)部門要書面告知申請人，并說明理由�！�

　　因特殊情況不能按期制發(fā)居住證的，制發(fā)居住證的時間可延長至30日。

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　　居住證過期了能買房嗎？

　　曾勝男提醒說，“在北京，居住證實行年度簽注制度，每年簽注1次。逾期未辦理簽注手續(xù)的，就沒法使用失效的居住證買房了。補辦簽注手續(xù)的，居住證使用功能恢復(fù)，持有人才能使用合法有效的居住證在北京買房。”

　　北京晨報記者 武新