新京報(bào)訊 (記者李捷)就在恒大地產(chǎn)回A的消息此起彼伏之時(shí)，深深房A日前發(fā)布公告，將恒大重組回A股的細(xì)節(jié)一并披露。11月13日晚間，深深房A發(fā)布公告稱，股票于11月14日繼續(xù)停牌的同時(shí)，公司擬發(fā)行股份及/或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，交易完成后，凱隆置業(yè)(實(shí)際控制人為許家印)將成為公司的控股股東。截止到目前，恒大地產(chǎn)方面對(duì)此并無任何回應(yīng)。
根據(jù)深深房A公告，其原計(jì)劃11月14日前披露重組預(yù)案，但由于本次重大資產(chǎn)重組涉及的工作量較大，重組方案尚需進(jìn)一步協(xié)商、確定和完善，公司無法在上述期限內(nèi)披露重組預(yù)案。深深房A還稱，具體重組方案及相關(guān)交易條款以交易各方正式簽署的重大資產(chǎn)重組協(xié)議為準(zhǔn)。
事實(shí)上，恒大與深深房“密切”關(guān)系由來已久。
公開資料顯示，早在9月14日，深深房A宣布停牌稱，其控股股東深圳市投資控股有限公司正在籌劃關(guān)于公司的重大事項(xiàng)；9月29日晚間深深房A發(fā)布公告，確認(rèn)重大資產(chǎn)重組。緊接著，中國恒大10月3日宣布停牌，隨即發(fā)布公告表示，中國恒大將通過深深房以發(fā)行人民幣普通股(即A股)及/或支付現(xiàn)金的方式購買境內(nèi)附屬公司凱隆置業(yè)持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，從而使凱隆置業(yè)成為深深房的控股股東的交易。公告還稱，“建議重組構(gòu)成分拆上市”。
以此，恒大確認(rèn)將通過“重組”的方式把地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆在A股上市方案。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，在嘉凱城、廊坊發(fā)展、深深房等平臺(tái)頻繁嶄露頭角后，隨著深深房與恒大重組細(xì)節(jié)的進(jìn)一步披露，恒大回A股進(jìn)一步鎖定深深房重組。
此前4月24日，嘉凱城受讓方最終確定為恒大，雙方的交易價(jià)格為36億元，許家印成為嘉凱城的實(shí)際控制人。此外，通過此前10月28日的增持，恒大地產(chǎn)也成了廊坊發(fā)展大股東。這也意味著，如果該重組完成，恒大資產(chǎn)或完成滬港深三地資本布局。
恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)資本布局
廊坊發(fā)展
恒大地產(chǎn)10月28日在二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)增持公司股票1900萬股，恒大地產(chǎn)總持股達(dá)20%。今年以來，恒大已先后4輪增持廊坊發(fā)展。
嘉凱城
嘉凱城4月27日公告稱，恒大地產(chǎn)以3.79元/股受讓公司95229.22萬股股份，占公司總股本的52.78%，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為36.09億元。許家印成為嘉凱城的實(shí)際控制人。
深深房A
11月13日晚間，深深房A發(fā)布公告稱，股票于11月14日繼續(xù)停牌的同時(shí)，公司擬發(fā)行股份及/或支付鮮見的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，交易完成后，凱隆置業(yè)(實(shí)際控制人為許家印)將成為公司的控股股東。
- 分析
回歸助其成A股最大房企
從控股嘉凱城、入股廊坊發(fā)展到舉牌萬科，恒大的種種動(dòng)作早已引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其在港股退市和回歸A股的各種猜測(cè)，無論是嘉凱城還是廊坊發(fā)展都曾被看作是恒大回A的平臺(tái)，如今深深房浮出水面則令最終方案水落石出。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，重組對(duì)恒大意義非凡�！斑@能夠助力后續(xù)回歸A股并實(shí)現(xiàn)在A股市場(chǎng)上做最大的地產(chǎn)企業(yè)�！彼M(jìn)一步表示，實(shí)際上此前恒大卷入萬科股權(quán)之戰(zhàn)，不排除政府從中積極引導(dǎo)恒大的投資，既穩(wěn)定了當(dāng)前的股權(quán)之爭(zhēng)的事件，也不影響恒大的戰(zhàn)略擴(kuò)張，這也是深深房這樣一個(gè)較好的殼資源可以很順利和恒大合作的原因。
另有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大地產(chǎn)和深深房重組交易的最終達(dá)成，除了目前需要監(jiān)管部門的審批之外，還面臨三個(gè)問題待解決，第一是恒大是否會(huì)逐漸放棄對(duì)萬科的股份持有比例，第二是深深房收購恒大的資金成本如何確定，第三是后續(xù)回歸A股應(yīng)該如何走，這都是需要注意的問題。